1、“.....年均增长 增长按可比价人均地区生产总值美元财政总收入亿 元，年均增长。在岗职工年平均工资达到元，年均增长 农民人均纯收入元，年均增长城乡居民居住 环境进步改善，居住面积继续提高城市化进程显著加快，城镇化 率达到以上。目前省以皖江区域为核心，融入长三角，联结中 西部，积极承接产业转移，构筑起个集高新技术产业商贸金融 旅游休闲为体的皖江城市带承接产业转移示范区，而县所在的 市为这示范区的核心之，经过努力，力争使县发展成为皖江城 市带的个重镇。 项目建设符合县政府的旧城改造目的 本区作为县的旧城区，以其深厚的历史沉淀，直承载着的城市中心区功能。随着国家改革开放政策的逐渐深入社会的进步 经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化复杂化。 旧城区城市更新过程不仅可改善其基础设施，更显著的是随着房地产 市场的开放......”。

2、“.....土地级差效应的发挥， 优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快旧城改造，可使 城市功能布局更趋合理。 项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境 随着旧城区的改造，县建成了批经济适用房和廉租房用于安 置拆迁户，目前已有部分居民搬进了配套设施完善环境优美的居住 小区。旧城改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉 动了的经济增长激活了房地产市场。 第三章市场分析 皖江城市带承接产业转移示范区核心区域 皖江城市带承接产业转移示范区规划从皖江城市带各市产业现 状资源状况和未来发展趋势考虑，提出了构建轴双核两翼的 产业空间格局的构想，轴包括安庆池州铜陵巢湖 马鞍山个沿江市，这是承接产业转移的主轴线两核指合肥 ，这是省目前乃至今后个时期经济发展最具活力和潜力的两大 增长极，是承接产业转移的核心区域两翼包括滁州和宣城市......”。

3、“..... 市成为皖江城市带承接产业转移示范区核心城市将对全市，包括县的国民经济产生重大而深远的影响，沿海发达地区些劳动密集型 和资源消耗型产业资金开始加速向中西部地区转移，有利于我县发 挥区位资源文化等优势，更多更好地承接产业和资金转移，加速 产业结构调整和升级，越来越多的国内外企业进驻省各城市，这些 利好条件也必将对作为国民经济支柱产业的房地产业产生巨大的影 响。 经济环境良好为房产发展提供了机遇 改革开放以来，的社会经济就直持续稳定的发展，使综合 实力大大增强，社会生产力国民收入人民生活水平也有极大的提 高和改善。十五期间，经济总量不断扩大，综合实力明显增强。 年实现地区生产总值亿元，当年价，比九五末增 长，年平均增长增长按可比价人均由年 的元提高到级换代。 县城中心房产市场空缺大，具有极佳的开发优势 商品房的贫乏......”。

4、“.....也是巨大的商机。目前县城中 心在建的高档商品房项目几乎还没有，周边有几个项目虽在开发当 中，但其区域位置，产品档次都有各自的欠缺。故对县中心旧城改造 有着极大的市场前景。 第四章项目的市场定位 项目建成后，将形成三大功能 是商业贸易功能 商贸市场，是贸易商品和生产产品流通的主要载体。在市场经济 条件下，本区开展商贸业开发，既占有广阔的商贸市场，可形成定 规模的商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全区经济的发展。 二是房产开发功能 项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化的设计，倡 导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造县中心的舒适 住宅环境。 三是居民安置功能 通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决拆迁居民的安 置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件， 形成高起点高品位高质量的住宅区......”。

5、“.....成为的 个亮点工程。 第五章项目的选址条件 地理位置 本项目地处县中心，以现有的大戏院为中心，开发面积约 亩具体以项目用地红线为准。 气候条件 属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量丰沛，四季分明。年均 气温摄氏度，极端最高气温摄氏度，极端最低气温 摄氏度年平均相对湿度，最大年相对湿度无霜期 天，年日照时数为小时，年平均降雨量毫米，日最大值 毫米，时最大值毫米，最大积雪毫米。 土壤地质条件主要持力层为洪积亚黏土，部分地区基岩埋藏很浅，地基耐压力 高，工程地质良好，工程建设成本相对较低。 交通条件 空路距南京禄口国际机场合肥骆岗机场只有分钟左右车程。 水路拥有长江黄金水道公里，沿线多为深水良港，可常年 停泊万吨级船舶。 陆路沿江高速公路沿江高等级公路横穿而过，省道南新线芜铜 线和三荻线淮九路纵贯全境。滁黄高速长江二桥即将建设......”。

6、“.....沿途分设客运站和货运站，扩能改建 复线工程正在筹建。 邮电通讯条件 本区域的光缆线路，电信电缆的长途和程控线路，移动联通的 信息网的覆盖面都达到了城市建成区的标准，尤其是电信宽带网络已 延伸到此。 其它条件 区域内配套设施齐备，服务项目完善。居住环境极佳整个区域 周围学校银行医院等管理服务机构应俱全。 第六章项目的建设方案 第节项目建设的原则 项目要贯彻以人为本的原则。项目要把生态环境与人文环 境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定健康和谐的社区环境。 项目要贯彻高效便捷的功能原则。从规划到建设，从交 通到绿化，都要突出以人为本的思想各区域和功能空间之间形成高 效便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。 项目要贯彻可持续发展的原则。项目要把生态环保放在 重要的地位......”。

7、“..... 项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美观的原则。 突出历史文化，创造建设品牌，成为旧城改造样板工程。区内建筑 力图实现精致典雅，具有美感。 第二节项目的建设内容 项目主要建设高层公寓，采用专业化的园林规划窗口风格建 筑设计，人性化的户型设计建设部分商铺，以满足商业贸易发展的 需求。 区域内将打造步行商业休闲街充分利用原先的夫子庙历史古迹 建设夫子庙广场，形成商业休闲人流的目标点。 沿峨西河打造滨河景观带，进步提升区域层次，吸引人气，并 可成为对外宣传的城市名片之。 第三节项目建设规模 项目占地面积为占地面积亩万平方米， 其中 号地块金路迎路交叉口以南，河以北扇形地块，面积约 亩 二号地块迎路以南，金路以东，沿河北路以北，峨路以西地块， 面积约亩 三号地块春路以南，金路以东，迎路以北，峨路以西......”。

8、“.....其中住宅 面积万平方米，商业铺面万平方米。 土地亩，拆迁房屋约万平方米。 第七章投资估算与经济效益估算 项目投资估算依据 参照市近期同类工程实际造价资料估算 参照国家的有关政策估算 据估算 建筑总面积万平方米 拆迁总面积万平方米 项目总成本亿元人民币 第章总论 第节项目的背景及由来 县镇属县城老城区，城市建设的设施完备，人口密集，但 居民住房多数因历史原因造成了居住环境差，房屋是危房，道路是市 场，迫切要求予以改善县委县政府对本改造项目高度重视和大 力支持，审时度势，及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事 议程，投资兴建个融商贸居住于体的富有现代化气息的住宅区。 县旧城改造项目位于市县中心位置，拥有优越的地理位 置，良好的人文环境。项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市 品位......”。

9、“.....成为最 为繁华之地。 第二节项目简介 旧城改造开发土地位于县中心，以现有的大戏院为中心，开 发面积约亩。 项目建设主要以高层公寓为主，配备道路绿地生活设施等基 础建设，强调以人为本的原则，实现商业贸易房产开发居民安 置的三大功能，导入专业化的园林规划窗口风格建筑设计，人性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,化的户型设计。项目建成后，必将项目所在区域塑造成为个崭新的 绚丽的中心。 第三节主要经济指标 总用地面积亩 总建筑面积约万平方米 高层住宅面积约万平方米 商铺面积近万平方米 容积率 总投资亿元人民币 第四节结论与建议 结论 随着市县经济的高速发展，基础设施的建设及其它配套服 务的加强，本区开发的增值潜力巨大，市场前景广阔。旧城改造项 目在改变原有城区旧貌的同时，也使区域内的经济发展得到提高......”。