1、“.....助力商户轻松经营。 在物业形态上，其架构，通常由个中心货物仓储设施，通过 物流信息系统连接全国各地的销售终端组成，以在空间与时间维度 同时实现货物的高效销售，并降低货物在供应链上的时间与其他成 本消耗。 该模式充分利用电子商务全天候跨地域低成本高便利的 特点，将供求信息迅速持续地传播到任何地区。网站上游供货方 为制造厂家和代加工厂家，确保价格没有水分。下游目标锁定有持 续交易需求的零售店铺。并使得当地商贸物流的形式便于统筹管理， 避免无序发展。 具体运营上店铺和厂家之间点对点促成交易，将厂家的产品信 息直接输入店铺，将众多店铺的小额采购积少成多推给厂家形成规模 生产，增加了企业获取生产经营要素的机会和选择余地。双方直接对 接，减少中间环节和利益分享者，交易准确快捷，产销链缩短，改善了商品流通形态，且会在过程中的多个环节产生附加值......”。

2、“.....使 物流基地在成立之初就具备良好的业务体系，形成生产业者服务业 者和政府共同合作共同发展的平台。建设成功后的产业基地，将按 照政府制造业服务化服务业专业化发展的要求，正确配置人力物 力财力，科学地协调产业基地各个服务环节，从而成为现代生产性 服务业和现代物流产业的典范，形成优势集成，辐射带动的局面，最 终实现经济和社会效益的双丰收。 本项目将有助于当地经济发展 起点高物流公司是国内首屈指的物流服务公司，所合作的 企业均拥有较强的实力，本项目所引进的企业也将是所属行业内的佼 佼者。公司的落户也会促进其在投资进行战略布局。 投资大本项目总投资额初步测算为亿元人民币。 收益快本项目是为部分特定企业进行量身定制，提供生产 储运集散基地和相应服务，基础建设完成后，项目即进入收益期......”。

3、“.....因此具有收 益快的特点。 地方税收贡献度高传统制造业中，场地商务人员培训 物流等相关支出有的不产生税收，有的则很难实现税收本地化，而 通过本项目向所服务企业提供定制厂房和相应服务，将相关成本集 中转变为营业收入，向当地缴纳营业税和所得税，则可以实现地方税收的最大化和集中化。 促进就业本项目除高级管理人员外，主要从业人员均来自当 地，将有利于促进当地就业。同时，也有利于集团利用自身体系 优势为当地培养优秀的生产性服务业人才。 第四章项目选址 本项目拟选址于承接产业转移示范园区。作为国内物流行业领 军企业，集团对产业园区物流项目建设的参与，方面有利于产业 园区引进我公司在物流领域先进的管理运营能力和经验，提升产业 园区的整体实力，为园区企业配套服务另方面也将有利于引进 知名的国内外企业和新型业态，使当地资源的利用效率得到提升......”。

4、“.....规划建设总面积约为, 平方米的综合库区。项目将建设区域中心库,平米，快销品库 ,平米，控温湿库,平米。数据中心办公楼宿舍楼合 计,平米，及,平米配套设施。 项目的客户定位 项目建成后，物流基地将凭借其国际标准的仓储物流设施和流 的物业管理服务，以及优越的地理位置，为示范园区企业和商贸物流 企业提供高标准服务。集团在对市场和相关客户进行采样和调研后决 定在当地采用企业物流大宗商品物流和电子商务物流相结合的方 式，初步准备引入通用物流快销品物流物流家电物流汽车物流包括店和部分额外堆场冷链物流等行业知名企业。同 时集团更将依托自身强大的客户资源，吸引以号店乐淘网好乐 买当当网麦考林酷巴等为代表的国内外知名的电子商务企业以 及关联企业壳牌统石化，为现代物流的发展做出贡献。 第六章项目实施进度 根据建设单位的开发步骤和经验，本项目的实施将按统规划， 统实施的思想进行......”。

5、“.....总体计划安排用两 年时间完成。本项目前期工作预计于年年初开始，建设周期为 个月。 第七章项目综合分析 经济效益分析投资估算 项目投资估算为亿人民币,包括固定资产投资和流动资金。 社会效益分析 本项目作为高品质物流服务基地项目，符合市战略发展规划。项 目将加快和促进市招商引资和开发建设工作，给地方政府和投资者带 来经济上社会上的双重效益。因此本项目的建设十分必要 项目土地及税收效益 土地年创税完全投入运营后人民币万元 投资强度人民币万元亩 项目占地面积亩 解决就业人数人 作为高标准的物流设施，本项目旦投入使用将极大地提升当地的生产流通和现代服务业的效率，带动产业升级，迅速提升产业 水平。 同时，集团愿意积极配合马鞍山市的引资工作，并将我公司的重 要客户资源及与相关企业的战略合作经验与马鞍山市各级政府分 享......”。

6、“.....本项目既满足 示范园区内进驻企业生产和仓储等方面的需求，同时又与物流产业 在本地区长远发展的市场前景相适应，引进国内专业的物流企业既 可以提升整体形象，又具有明显的社会效益，为地方政府和投资者 带来经济上社会上的双重效益。从财务指标测算结果来看，本项 目全部投资所得税后内部收益率高于行业基准收益率的水平，经济 效益高，投资回收期合理，投资风险较低。因此，项目具有相当程 度的可行性，集团对此具有极大的兴趣和信心。期待通过建立长期 合作，与市人民起同甘共苦，共铸辉煌, 第章投资方基本情况 集团介绍 集团是总部位于北京的家民营企业集团。公司发展至今已 有多年历史，集团业务分为实业和金融投资两大版块，集团资产 规模超过亿元，年利税逾亿。 集团旗下投资运营的实业公司主要包括等。 物流有限公司介绍 物流有限公司是的全资子公司，成立于年，主要从事 商贸及现代物流业服务......”。

7、“.....仓储面积达 万平方米。分别位于北京市和北京市京南物流园区该园区 有两个物流基地，地理位置优越，交通便利，出租率常年在以 上，在业界口碑良好。 物流公司在打造硬件设施的同时，还投资开发了仓储管理系 统和物流管理系统包括仓储管理系统 和运输管理系统订单管理系统车辆全球定位系 统业务协同工作管理系统和财务管理系统等，以保障第三方综合 物流业务的科学高效运营。 目前主要客户 电子商务类企业凡客诚品号店麦考林乐淘网好乐 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,买卓越当当网京东商城酷巴神州数码等 电器公司有松下电器股份有限公司合肥美菱股份有限公司 创维电子有限公司等 其他知名品牌有壳牌统石油化工苹果服饰公司李宁体 育用品有限公司法律出版社中国方正出版社北京海淀经科读者 服务部人民文学出版社等。 目前累计合作过的客户有多家......”。

8、“.....是 为承接产业转移示范园区配套服务的物流项目，为沿海内迁企业提供 供应链管理服务，二是为特定的国内外知名电子商务企业量身定制的 集商品仓储干线运输分拣功能于体的国际级电子商务物流中心。 并配套相应的干线和短途运输商务服务信息服务人力资源服务 物流服务金融服务生活配套等。 市位于华东地区，长江下游南岸安徽省东部，是南京都市 圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市。以及皖江城市带成 员城市。距上海不到公里，是安徽融入长三角推进东向发展和 长三角城市向内地延伸的重要门户。大力完善物流基础设施建设的意 义极其重要，具体来说主要有以下几项 降低企业运营成本和流通费用 通过引入现代物流管理技术和管理方法,优化企业的物流流程, 生产性企业和电子商务企业可以显著提高管理水平,大大降低经营成本和流通费用。例如，通过物流配送体系的建立，可以提高供应准确 率和配送效率......”。

9、“.....同时可以实现出入库作业 高效化，从而降低有关操作费用和库存占用资金。 促进城市商业业态多元化发展 首先,发展电子商务物流配送促使各类加工包装专业店客 服店的诞生和繁荣,促进零售业经营方式的升级换代,引导和形成新 的消费理念。其次，物流配送中心的建立可以有效推动连锁经营。最 后,物流配送体系的形成,改造了批发业仓储业的传统经营方式,促 使商业的流通环节发生变化,由过去简单的进销存向市场分析 优化运输路径优化库存水平计算机管理完善区域经营网络转换。 由此可见，马鞍山市优越的地理位置优势将得到更大的发挥。 优化与提升城市的产业结构 对于国民经济发展来说,城市商贸物流的影响不仅表现在扩大第 三产业增加值这直接效应上,而且还可以带动相关产业的发展,使 二三产业之间及各产业内部结构更为合理。同时,结合马鞍山 市安徽地区铁路公路航空枢纽航运的地利条件，通过运用先进 的物流配送管理技术和组织方式......”。