1、“..... 而且经营品种相对较单，不能完全满足广大顾客站式购物需 要。因此，如果集团再在城西建设个多品种综合性的以批发 销售为主的市场，与东南陶瓷商城起，优势互补，就可以共同形成 个以建材家居装饰材料为主体的集仓储批发销售运输配 送信息服务为体的，占地近亩的大型的现代化装饰材料物流 中心。 从以上分析可见，本项目建设对促进区域服务物流业的发展， 对保持社会和谐稳定以及对投资方事业的发展，都是十分有利也是非 常及时的。 二投资主体简介 本项目投资主体是美吉特集团，项目合作投资方还有常州凌家 塘建材有限公司和常州市顺发陶瓷有限公司。 美吉特集团 集团总部设在南京，主要投资建材市场的开发以及建材物流营销物业管理等行业，集团总资产约达亿元。 集团所属企业主要有 常州华盛建材发展有限公司。 常州华盛建材发展有限公司成立于年月，并同时创办了 常州东南陶瓷商城......”。

2、“.....已投资亿元，主要经 营陶瓷和卫生洁具，是供应常州地区陶瓷的主要集散地。年销 售额达亿元，是省市级文明单位区十佳三产企业和服 务业十强企业。 江西九江华东实业有限公司所属九江华东装饰材料市场和 华东建材物流中心，创办于年月，分别占地亩和亩， 投资亿元。具有十几个经营区，是个品种规格齐全的，集批发 销售仓储加工物流配送等功能的综合性的大型建材装饰材料 市场和建材物流中心。年营业额达亿元，是江西省最大的建材市 场，也是江西省十大重点建设市场之，是江西省文明市场和十 佳诚信单位等。 浙江亿丰投资有限公司所属杭州亿丰建材装饰广场，占地 亩，投资亿元，是个以批发销售建材家居装饰材料为 主业的综合性大型市场。 南京华欧建材有限公司是美吉特集团旗下个以专门代 理销售马可波罗等国际知名品牌的陶瓷销售公司，代理区域覆盖安徽全省和江苏南京徐州泰州和镇江等地区......”。

3、“..... 常州凌家塘建材有限公司 投资者长期从事建材销售和装饰材料市场经营管理，除在南京等 地经营陶瓷等建材外，目前还在担任凌家塘装饰城的法人代表。 同时，在温州还投资建设两座发电能力分别为时和 时的水力发电站。 常州顺发陶瓷有限公司 投资者长期从事代理国际知名陶瓷品牌销售，分设常州苏州 扬州分公司，年营业额超亿元。 此外，还为四川德阳恒大装饰城的主要合作投资者。该装饰城占 地亩，总投资亿元，目前已投资亿元，是个集仓储批 发销售物流和加工等为体的超大型综合性建材与装饰材料市场， 目前年营业额已达亿元，是德阳市政府重点扶持培育的市场。 三项目概况 项目投资商 常州美吉特置业有限公司。 项目名称 常州美吉特家居装饰广场暂定。 项目地址常州市钟楼区西林街道常金路号新运河常金大 项目投资规模 本项目投资总额约为亿元。其中固定资产投资万 元......”。

4、“.....注土地费用按商业用地每亩万 元计算。 项目开发过程 本项目本着次规划，次实施完成的原则，计划用二年时间 完成。 四项目建设目标经营及管理 项目的建设目标 在当地各级政府的大力支持下，经过年的努力，把本市场建 设成为个经营各种建材装饰材料主业，面向常州市辐射周边地 区的综合性大型市场和具有批发销售展示物流配送和交易信息 服务等多功能的区域性专业物流配送中心。 项目的经营方针 项目的经营方针是建市场管市场育市场兴市场。 也就是说，我们不仅要把市场创办起来，还要通过科学管理，培 育市场，集聚人气，达到把市场做旺做强的目的。 项目经营理念 项目的经营理念是科学管理，诚信经营，服务大众，奉献社会。 项目管理 项目将成立常州美吉特置业有限公司，设立公司董事会，建立 专门管理机构，制定市场管理制度，配备各种管理人员......”。

5、“.....把项目创办成为常州地区流全省知名 的优秀市场。 五项目建设有利条件及项目风险 项目建设有利条件投资美吉特家居装饰广场项目建设，具有许多有利条件 各级政府的大力支持 常州市区街道各级政府对贯彻江苏省省政府关于加快发展 现代服务业的战略决策十分重视，指导思想明确，政策到位，措施得 力，组织落实，这对本项目的成功起着决定性作用。 市场环境好 常州市建材家居装饰材料市场建设，市政府宏观调控得力，市场 区域布局合理，在城西建设个综合性建材市场，不仅可以填补由于 凌家塘建材市场拆迁带来这带市场布局的空缺，而且由于市场交通 便利，辐射范围广，为市场的创办和发展带来了广阔的空间。 投资主体实力强 项目投资者，是全国最早创办经营建材市场的成功者之，积 累了丰富的经验，有个强有力的管理团队，对本市场的创办和经营 管理都是十分有利的......”。

6、“.....客源 丰富。 新市场建在常金路紧临运河和国道边上，交通四通八达， 对周边城乡辐射面广，市场区位优势明显。同时离原凌家塘装饰材料 市场只有公里多路，新市场对原凌家塘市场的经营业主必将具有很大的吸引力，这为很快形成市场人气营造商业氛围打下了良好基础。 常州地区，特别是许多国际国内知名装饰材料品牌的代理 商及厂商将会通过开设连锁店或专卖店分销店等方式加盟新市场。 同时，由于投资者在全国创办市场较早，社会信誉度高，在 全国各地同行业的厂家和经营业主中都具有广大朋友和同盟军，相互 间信息渠道快，在常州再创办个新市场必将对他们加盟美吉特家居 装饰广场经营会有很强的吸引力。 这些客源对市场招商十分有利。 项目风险分析 虽然本项目建设具有许多有利条件，但也存在着风险......”。

7、“..... 政策风险主要涉及到项目是否符合地方产业发展方向， 地方政府对项目是否支持所产生的风险。从前面分析以及实际情况可 以看出，常州市区街道政府对该项目的建设，都是十分支持的。 常州市建材市场发展是健康的，政府对市场建设宏观调 控是有力的，市场发展空间很大，市场风险是较小的。 经营风险和管理风险及资金风险主要涉及到企业内部对 项目的科学决策管理能力及实际操作水平。由于本项目投资者十几 年来在全国各地都成功地投资创办过多个类似的大型市场，只要认真操作，是可以回避或尽量减小这些风险的。 六项目效益分析 项目企业效益 经粗略预测，项目投资回报期约为年左右，企业效益较好。 项目社会效益 项目完成后，可提供营业用房万，按每户平均 计算，则可吸纳个经营业主到市场经营若按每户每年营业额 达多万元估算，市场每年营业额可达亿元，上交税费可达 万元左右......”。

8、“.....增强地方经济实力，将作出重要 贡献。 根据通常情况，按每商铺安排个内外就业工作岗 位计算，则整个市场可安排就业人员达人，加上市场货物装卸 搬运运输以及保安清洁人员以及带动交通餐饮娱乐等行业安 排的从业人员，市场建成后可安排个以上劳动就业岗位，这对 促进当地社会和谐发展和社会进步都具有重大意义。 另外，市场巨大的物流人流资金流信息流对繁荣 区域经济促进服务业发展起着重大作用。 可见，本项目建成后，社会效益是很明显的。 报告概要 本报告阐述了美吉特集团投资创办常州美吉特家居装饰广场 暂定名的市场前景和动因，介绍了投资主体简况，对项目定位 建设进程市场管理等进行了规划，对项目投资风险和有利条件及项 目效益进行了分析。 项目的市场前景及动因 我国装饰材料市场是个永不落的阳光产业 我国经济持续高速发展，城镇化进程加快......”。

9、“.....以及对居住环境要求的不断提升，使得我国房 地产业持续升温。目前政府对房地产业的投入总量和增长速度有所调 控，目的是为了房地产业的良性健康发展，随着房地产业的迅速发展， 装饰材料产业的发展也是水涨船高。据中国西部家装峰会透露， 年全国建筑装饰工程实现总值亿元，其中家居装饰工程实现 亿元，年达亿元。若平均每年仅增长估算，则 到年建材装饰材料需求将达到万亿元。 由此可见，我国建材装饰材料业是个永不落的阳光产业， 市场前景片光明。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,常州及周边地区装饰材料市场前景十分看好 常州市位居我国经济发展最迅猛最具活力的长三角的中 心地带，东距上海公里，西离南京公里，与苏州无锡联袂 成片，构成了苏锡常都市圈。年全市地区生产总值达到 亿元，人均超过美元全年完成社会消费零售总额亿元， 比上年增长。随着城市化进程的加快......”。