1、“.....以满足游客求新求特求变的消费心理。使 农家乐旅游逐步成为新时期丰富文化生活，增加农民收入，推进 新农村建设的大重要举措。 分析新农村建设的要求是生产发展生活宽裕乡风文明 村容整洁管理民主，农家乐符合新型农村建设的要求，在新政策的支持下，将迎来新的发展契机。 二微观环境分析 浙江农家乐的发展情况 据不完全统计，至年月底，浙江全省已累计发展农家 乐休闲旅游村点个，经营农户总数户，直接从业人 员人，年至月各农家乐旅游村点共接待游客 万人次，营业收入达亿元，是年的倍左右。同期，衢 州市也已发展农家乐休闲旅游村近个，接待游客余万，营业收 入近万。 年上半年，浙江省新发展的农家乐休闲旅游村点就有 多个，新增从业人员多人，营业收入达亿元。同期，衢州市 有农家乐经营户户，从业人员人，建成农家乐特色村点 个。 为了进步发展农家乐，根据规划，到年，浙江省将成 个以上各具特色的农家乐休闲旅游村，其中省级农家乐特色村个 以上休闲旅游特色点个以上，其中省级休闲旅游特色点 个以上......”。

2、“..... 分析农家乐给当地带来的是国民收入的增加，农村就业人 口的增加以及农村经济建设的加快。 衢州市发展农家乐旅游分析衢州市委市政府在衢州市旅游业十五规划中已明确把旅 游业作为第三产业的龙头来抓，作为衢州重要的经济增长点来培育， 并提出了把衢州建设成为华东新兴旅游城市中国优秀旅游城市和浙 闽赣皖边际旅游集散中心的发展目标。衢州的农家乐旅游休闲产 业，这几年发展较快。据不完全统计，年月全市已发展农 家乐休闲旅游村近个，接待游客余万，营业收入近万。 本项目的开发同样得益于衢州市的几大优势 得天独厚的交通 航空方面民航衢州机场每周四有飞往厦门安庆武 汉的航班，每周四有飞往广州的航班，每周五 有飞往北京的航班，每周二六有飞往厦门的航班。 铁路方面浙赣铁路横贯市境，乘火车可直达北京上海南京 无锡苏州杭州宁波温州福州厦门南昌赣州怀化 衡阳武汉广州柳州南宁重庆贵阳昆明等城市。 公路方面衢州市长途客运中心与杭州汽车西站间每天有班 快客往返。从浙赣铁路衢州站中转到千岛湖公里......”。

3、“.....此外，还有发往省内省外的班车。在高速公路上，上海到衢州只 要个半小时。 分析交通的便利，方便了游客的来往，借助衢州便利的交通条 件，本项目所在地龙游县的旅游事业也得到长足的发展，为众多农 家乐旅游景点的开发打下了坚实的基础。 市域经济加快发展是农家乐旅游的重要支撑城市化进程加快和城镇人口增加将为农家乐提供更大规模的客 源市场保障。城市化进程是我国的总的趋势，衢州市区以及各县市的 城市化进程在纵向比较上仍然发展较快，城镇人口逐年上升，城镇居 民的收入逐年增加。截止年底全市市区人口万人，根据衢 州市城市总体规划，规划期内，到年，衢州市区人口规模将达 万。 与此同时，市区城市居民人均可支配收入 柯城区目前为止已经有个村户农户开展农家乐，直接从 业人员人，拥有个床位，直接带动了万多农民增收。 年，全区农家乐休闲旅游工作获得省等奖。七里黄土岭村石梁的 张西村被命名为省级农家乐特色村，七里的扬坞村九华的寺坞村被 评为衢州市级农家乐特色村。因为柯城是衢州主打的个农家乐区， 政府的投入和重视都非常大，所以从整体上说......”。

4、“.....柯城 的乡村旅游，新农村建设，乡村的整治美化都是做的最好的。 当前柯城区农家乐主要有两种形式，种是村户型以村 为单位成立农家乐合作社，以村为单位进行开发建设宣传，以农户为 农家乐经营主体，村户联合发展。种是山庄型吸引个人投资 开发发展农家乐，如七里的龙潭山庄，石梁金燕山庄，航埠镇的天羡 山庄等，都为外商投资开发。 分析周边县域农家乐旅游的展开，彰显了农家乐旅 游已经成为新时期广大旅游爱好者喜闻乐见的新型旅游产品。产品的差异化和地域风俗的特性也是各地农家乐旅游保持繁荣的重要基 础。 龙游县旅游业和农家乐发展情况 年份 国内旅游人 数万人次 国内旅 游收入 亿元 海外旅游人 数 万人次 旅游创汇 万美元 旅游总收入 亿元 年，龙游县农家乐旅游景点共接待游客万余人次。 年国庆期间，龙游县的溪口合坑源庙下晓溪祭天峡谷 社阳大公村志棠儒大门沐尘畲族社里村等五个农家乐旅游点 生意红火，每天接待本县及衢州金华杭州上海无锡等周边县 市的自驾车游客络绎不绝。据统计......”。

5、“..... 分析龙游县旅游环境的不断优化和改善，使得该县旅游经济蓬 勃发展，旅游人数的持续增加和旅游收入的持续增长，进步彰显了 该地区旅游产业的强劲发展潜力。 项目优劣势分析龙游县在经济和社会发展十五规划中确定了心两线旅 游发展格局，心即依托县城旅游功能设施和龙游石窟民居苑 景点构成的旅游集散中心，两线即龙南生态旅游线和龙北文化旅 游线。由于周边部分城市农家乐旅游产品同质竞争严重，低水平重复 经营现象普遍存在。所以我们需要在充分认识我们项目的优劣势的基 础上，才能够有效地把握今后的具体定位和市场走向。 优势项目本身具有很好的山水资源，竹文化悠长，乡土气 息浓厚，项目交与实力雄厚的民营资本来操作和管理，有利于今后在 充分考虑民风民俗的基础上做足山水文章，做到集约化经营和差异化 发展。 劣势基础设施配套目前尚不十分完善，面临金华丽水以 及其他城市旅游景点的激烈竞争。 机会县政府政策导向，积极扶持旅游产业，大量民营资本 的介入，有助于完善路网等相关配套建设......”。

6、“..... 挑战金华衢州温州台州乃至皖南赣西闽北都将 旅游业提高到第三产业龙头或经济社会支柱产业的高度，对本项目的 推广带来很大挑战。 分析项目地处龙游县姜席堰，临衢江支流灵山港，良好的山水 文化和竹文化的延伸为本项目注入了新的活力，这也将成为本项目今 后定位推广的主要亮点。 四项目建设构想着力打造现代休闲度假型农家乐旅游胜地 为充分发挥资源优势和区位优势，不断拓宽旅游服务领域，积极 适应城市居民休闲旅游消费，我们以生态优势和农家特色为依托，充 分发掘姜席堰的历史文化优势，山水自然优势，集中发展现代观光农 业农家乐生态休闲旅游度假观光会议于体的农家乐 旅游地，把乡村旅游与休闲度假集为体。大力发展农家乐新型 休闲度假旅游，来满足城镇工薪阶层的短期度假要求。 所以我们客户群也基本上锁定在这四有人群，即有钱人群 有闲人群有房人群有车人群。 本着对效益的追求......”。

7、“.....计划投入万元。其中主要包括 建坝形成平方公里自然养殖投放区。 形成公里左右的生态自然竹排漂流区。 生态天然垂钓区。 生态天然浴场区。 生态自然精品观光休闲植物园，以竹类为主，计划投入 万元。 充分利用竹和竹类工艺品作为系带，通过竹与文化作为特色来推 进。比如结合文物竹简竹与书竹与画竹与文人墨客竹与传 项目概况 项目位于浙江省衢州市龙游县姜席堰，临衢江支流灵山港，地理 位置得天独厚，依山傍水，离尘不离城，驱车分钟可到达县城中 心。项目区域将租用山地亩，其中征用亩进行开 发。 项目区依山傍水，景色怡人，人文景观丰富，原汁原味的民俗风 情，原始的自然的风光，让人们可尽情领略农家的田园风情。在这样 个风水宝地，十分适合发展农家乐旅游项目的开发，其中将蕴 涵巨大的经济效益。 二项目市场分析 项目立项是以新农村建设中的农家乐旅游形式进行的，所以， 在对项目市场分析的过程中，我们着重就农家乐的宏观和微观发 展环境方面进行相应的阐述......”。

8、“.....农家乐旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，将特有的乡村 景观民风民俗等融为体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,是人们旅游需求多样化闲暇时间不断增多生活水平逐渐提高和 文明病城市病加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向 较高的度假休闲层次转化的典型例子。目前，法国英国意大利 奥地利德国等欧洲国家都拥有个乡村旅游企业。仅 意大利国，乡村旅游的从业人数就有万人，年收入达到 亿美元。 分析在欧美发达国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了 规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力，同时也 给我们开发此项目带来坚强的信心。 国内世纪年代出现乡村旅游 国内，真正意义上的乡村旅游始于世纪年代，年浙 江省富阳县率先在新沙岛和尚庄赤松村等地开发了农家乐旅 游，吸引了几十个国外旅游团体和上万国内游客。年月，时 任国务委员国务院旅游协调小组长的谷牧同志专程前往富阳考察并 题词农家乐，旅游者也乐。随后浙江省内出现了诸如安吉的竹 乡农家乐......”。

9、“.....德清的下渚湖农家乐等旅 游产品。 分析浙江是我国农家乐旅游产品发展较早的省份之，在 农家乐旅游项目的开发和经营方面具备成熟的经验。农家乐 地域经验的积累，对我们开发当地的农家乐项目起到巨大的借鉴 作用。 惠农支农及各项优惠政策力促农家乐蓬勃发展改革开放以来，各地各级政府纷纷出台相关惠农支农政策，大力 扶持和正确引导农家乐旅游的发展，比如浙江省旅游局和省质量 技术监督局对越来越多的农家乐，出台了乡村旅游点服务质量 等级划分与评定，为当地农家乐旅游发展创造了个良好的外 部环境，使农家乐旅游的社会保障条件日趋完善。随着各种形式 的农家乐旅游在全国各地悄然兴起，农家乐旅游不仅已成为 旅游产业的重要组成部分，而且已成为农民增收和农村致富的重要途 径。 分析政策往往具有导向作用，各地为了推进农家乐的蓬勃 发展，都制定了合乎时宜的鼓励政策，政策的支撑和引导使得农家 乐项目建设更能够与时俱进，成为现阶段旅游发展新的亮点。 新农村建设成为新的发展契机 随着我国新农村建设的蓬勃开展......”。