1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第十章投资估算及资金筹措第十章项目评价附表附表项目投资估算表附表项目收入估算表附表项目总成本估算表附表项目利润与利润分配表附图附图项目景区分布平面图附图项目中心景区平面图附图项目区位置图附图项目位置图附图项目位置图第章项目建设的目的和意义项目名称宁国市吴越古道生态旅游综合开发项目建设地点安徽省宁国市万家乡云山村大塔建设单位安徽省宁国市吴越古道生态旅游开发有限公司项目区基本概况然资源地理位置宁国市位于安徽省东南部，东依天目山，西靠黄山山脉，为水阳江上游，界于北纬东经市域东西长北宽市土地总面积安徽省总面积的宁国市西北距合肥市南距黄山市距杭州市及东南与浙江省安吉临安为界，北及东北与宣城广德相连，西及西北与旌德泾县毗邻，西南与绩溪接壤。万家乡位于宁国市东南部......”。

2、“.....与浙西大峡谷浙江千顷天池仅山唐岭之隔。辖区属典型北亚热带湿润季风气候区，四季分明，雨量充沛，光照适中，小气候差异较大，垂直分布明显，海拔落差较大，经常出现山下桃花山上雪，山前山后两重天的绝妙景观。项目地原有水面面积约十六亩的水库座，常年蓄水，项目地至浙江的吴越古道原为安徽民众往来浙江的山间小道，历经近千年的行人往来，加上道路旁边的天然森林，已形成自然的观光道路，加之道路沿途有清溪石涧瀑布顽石相衬映，自然风光秀丽，是休闲度假的理想场所。地形地貌宁国市属皖南山地丘陵区，地层构造上属江南古陆与南京凹陷过渡带，天目山屹立东南连绵不断，黄山余脉从西延伸入境，北部与宣郎广丘陵区连接，形成南高北低，东部向内腹地倾斜，丘峦起伏，复杂多样的地形地貌。境内以山地丘陵为主占总面积，夹有岗峦，河谷平原和小盆地占总面积。宁国市山脉以天目山脉为主，西部属于黄山余脉，千米以上山峰有座，山峰有座，最高海拔......”。

3、“.....海拔仅，般海拔。天目山脉位于宁国市南部的皖浙交界线上，其间分布有崇山峻岭，并向腹地延伸，黄山山脉从旌德泾县方向入境，经市境西南部向东南部东北部延伸至宣州区交界地带。水系水文宁国市大小河流共有条，河道总长度内河流分水阳江青弋江富春江三条水系，其中以水阳江水系为主，分东津河中津河西津河三条支流，流域面积为全市总流域面积的宁国市属全国水文区划中温润地带的丰水区域，多年平均径流深为年平均地表径流旌德绩溪两县流入的过增水量为市地表水分布不均，平均年地表水总量为市地下水总量为万均于东南季风气候的影响，高温与多雨同期，水热资源丰富，十分有利油茶生长。土壤宁国市属皖南山地丘陵区，地层构造上属江南古陆与南京凹陷过渡带，天目山屹立东南连绵不断，黄山余脉从西延伸入境，北部与宣郎广丘陵区连接，形成南高北低，东部向内腹地倾斜，丘峦起伏，复杂多样的地形地貌。宁国市土壤共分个土类个亚类个土属个土种......”。

4、“.....具过渡性特征，是市内面积最大的土类，面积占全市总面积的广泛分布于海拔以下的低山丘陵岗台地带石灰岩土为发育在石灰岩上的岩成土壤，占全市总面积的水稻土主要集中在海拔以下，沿河两岸的畈坡岗冲地上，水稻土面积占全市总面积的黄壤紫色土潮土合占全市总面积的就土壤肥力而言，土壤有机质含量多属于中等水平。全磷和速效磷含量较低，全钾含量属于中等偏高水平，速效钾含量属于中等偏低水平。自然资源宁国市自然条件复杂，地跨天目山脉动和宣郎广丘陵区，地形高低错落，自然环境呈立体结构特点，适于生物繁衍生息，因此，生物资源种类较丰富。宁国市植被分区上属于亚热带常绿阔叶林区。由于长期受人为活动的影响，天然植被多遭破坏，现仅有深山区有少量存在，大部分地区落叶阔叶树种渐占优势，形成常绿落叶阔叶混交林，且多为次生植被。植被类型主要有地带性植被广泛分布于海拔左右的山地丘陵地带......”。

5、“.....此外，还有较大面积的杉木林毛竹林元杂竹林以及人工栽培的板栗林山核桃林油桐林等。会经济条件宁国市下辖个乡镇街道办事处，个行政村，人口，全市林地面积万中有林地括乔木林林市宜林地年宁国市生产总值元，财政收入市经济综合实力进步增强，连续五年位居安徽省县域综合经济发展排头兵。项目提出的背景随着经济社会的发展，人们的生活方式生活追求呈立体化多元化发展，特别是休闲运动娱乐及生态游已成为大中城市居民的首选。宁国市地处黄山余脉与天目山西麓交汇处，与浙江江苏毗邻，交通区位优势明显境内良好的生态环境及丰富的旅游资源已越来越具有吸引力。而随着县域经济的发展及长三角泛长三角经济圈的形成及合作的加强，县城及周边大中城市居民的休闲娱乐也已成为居民生活的个重要组成部分。目前我市西有恩龙世界木屋村北有汪溪众多的农家乐旅游休闲场所，东有夏霖景区，项目的建成......”。

6、“.....有力地提升我市泛南区域的旅游经济发展。项目建设不仅符合国家的产业政策，也符合我市县域经济发展战略，具有很强的政策优势，是实现大旅游与大农业的结合，不仅能促进经济结构调整，提高宁国市旅游品位，丰富城区居民生活，同时还能促进全市经济和社会各项社会事业发展。政策依据安徽省委安徽省人民政府关于推进旅游产业大省建设的意见安徽省计委省旅游局安徽省旅游资源开发与生态保护可行性研究报告宁国市十五发展规划依据国发号促进产业结构调整暂行规定并对照产业结构调整指导年本，本项目列第类第二十五条第二款工业旅游农业旅游森林旅游生态旅游及其它旅游资源综合开发项目建设，属鼓励类项目。第二章规划范围与建设目标指导思想充分发挥项目区旅游资源优势，以自然景观历史文化为特色内涵，对旅游区全面规划合理布局和综合开发坚持旅游开发与环境保护并重的指导方针，以实现最优的环境效益社会效益和经济效益......”。

7、“.....同时保证其前瞻性，真正发挥吴越古道生态旅游开发项目的实际指导作用，为旅游区可持续发展提供可靠的技术支持。规划范围项目拟按三个阶段进行生态旅游资源开发。第阶段为年至年，开发范围主要为万家乡云山村大塔集旅游观光休闲住宿餐饮于体的中心景区的建设铜锣坞水库的水上游乐项目的开发利用，吴越古道及沿途奇树怪石清溪瀑布红军遗址道场坪观光台生态种养殖百果林百花园等项目的开发，与浙西地区旅游景点的观光业务合作等。第二阶段为到年，开发范围为扩建中心景区的餐饮住宿等配套设施，提高旅游中心的接待能力，同时对吴越古道沿途及中心区五公里范围内的懒俐尖仙人洞鬼洞风洞清凉峰观音寺遗址西峰岩白石崖等将陆续开发。第三阶段为，此阶段将视客流情况，扩建中心景区，以扩大来客接待能力，同时，在宁国市泛南地区南部东南部西南部开发各类旅游资源，以提升项目的旅游产品水准......”。

8、“.....注重保护核心资源本底质量和生态环境，着力提升旅游产品的市场吸引力和竞争力，将吴越古道生态旅游区建成生态环境良好主题特色鲜明功能设施完善的集自然观光文化体验和运动探险为体的旅游目的地，建成国家精品旅游景区国家级风景名胜区国家森林公园。阶段目标年，为规划近期进出交通与景区基础建设时期，其中年平均接待人数万人次。年，为规划中期按国家旅游区点质量等级划分与评定标准的标准进行规划建设，其中年接待人数达万人次。年，为规划远期按国家旅游区点质量等级划分与评定标准标准进行规划建设，其中年接待人数达万人次以上。经济目标吴越古道生态旅游区发展分阶段的预期经济目标，年均旅游人数达到万人次以上，年均旅游收入万元人民币，年均旅游人数达到万人次，年均旅游收入万元人民币，年均旅游人数达到万人次，年均旅游收入万元人民币......”。

9、“.....调整产业结构，带动地方经济社会发展，促进当地社区和谐发展进步保护和发掘地方历史文化，激发当地居民的自豪感，增强传统文化保护等社会因素。生态目标使旅游区资源与环境得到有效的保护和改善，为实现旅游区可持续发展提供基础加强环境教育，增强全民生态环境保护意识。第三章项目总体布局及功能分区总体部局吴越古道生态旅游区采用点古道莲塘人文景观区线古道莲塘至浙江天池的古道景观天然瀑布野生植物及野生动物栖息地观赏带两翼高山蔬菜种植地高山农牧放养基地库区水上游乐设施的总体布局，将景区划分为三个相对又有机联系的组团，分别赋予它们不同的主题，便于进行分阶段滚动开发，以便获取较好的经济效益。宁国市吴越古道生态旅游开发项目实际涵盖万家乡云山村大塔唐岭古道吴越古道，主体部分在万家乡运云山村大塔。在该村依托百亩山坡旱田新建处山庄，该山庄计划新建生态种养殖农耕文化观光农特产销售餐饮住宿等项目......”。