1、“.....市场也失去了它应有吸引力另方面，由于自身历史 渊源民俗习惯地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地 国民经济的支柱产业。建材市场本着建立高标准高起点高品位具 有定辐射性凝聚力集建材批发为体的大型专业市场总的指导思 想，规划建设有标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。这种市场建成将 有利于增强产业集约化。目前，市第三产业大部分呈网点分布，不能形 成定的规模，更谈不上规模效益，没有定的辐射性。建设集各产业为 体的功能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高的知名度，更有助于推动经济的发展。所以在市建设 个建材大市场是有必要的。 在市建设建材大市场有许多有利条件 城市发展现状良好 自年开始进入建设发展阶段，现在城乡建设正处于高峰期， 年建筑规模达万。公共设施及工业建设处于起步期，年 总体规划规划建设面积为平方公里......”。

2、“..... 建材经营户多 据统计，市从事建材经营行业的有余家，其中包括水泥钢材 板材铝材五金陶瓷等。 优越的区位条件及便利的交通 市位于黄山景德镇衢州乐平之间，建材大市场距离年上 半年动工的景婺黄景婺常高速公路接口不足公里，规划中五横六纵 的道路网架将使的交通更加便捷。优越的地理位置，提供了大型综合性 专业批发市场的先决条件。 城市规模的发展影响 全县总面积为平方公里，共设紫阳清华秋口江湾中 云赋春大畈珍珠山许村思口镇头等十个镇。年全县总 人口为万人，其中非农人口万人县城现状人口万人。 根据省城镇体系规划的安排和本次规划测算，到年规划期末， 城区非农业人口达万人，人口的增加是建材市场持续发展的有利因素。 市城市总体规划在城市主干道金庸大道北侧预留有亩建设用地，四面环路，又处于建设中的太子桥高新开发区东侧，方便于新区及 开发区的建设......”。

3、“..... 二建设方案与规模 建材市场主要由交易储藏管理金融停车食宿以及环卫基 础设施等功能区构成。功能分区的排布方便交通运输，有利储藏，便于交 易与管理，必要的卫生设备如厕所垃圾场等设于隐藏处，同时在每 幢建筑中也都分别设男女卫生间。建筑应大幅度降低建筑密度与容积率， 建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑喷泉小品点缀其中， 结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场所。 建材大市场占地面积为万平方米，中心建设个平方米的 中心广场商铺按建材行业要求设计，为二层三层结构，按建筑占地 的比率，建材大市场店铺占地面积为万平方米，平均层计算，整 体建筑面积为万平方米。在市场外围建设占地平方米的六层综合 楼，用于银行邮电物业及市场管理其他费用包括土地费用市政配套费工程咨询费用工器具家具费开办费及其他管理费等。 建设用地以万元亩计算，土地费用合计万元......”。

4、“.....约万 元。 工程咨询费包括规划设计建筑设计地质勘察工程质监等费用， 按建安工程费的计算，为万元。 ④建设单位管理费及项目开办费按建安工程费计算，为万元。 工程建设其他费用合计约为万元，占总投资。详见附表。 预备费包括基本预备费和涨价预备费，按项费用之和的计 算，为万元。 合计项目总投资为万元。详见下表 附表投资估算表 序号工程费用名称 建筑面积 占地面积 单价合价占总投资 元万元 建筑安装工程造价 商铺 综合楼 中心广场 其他费用 征地拆迁补偿及土地出 让金亩市政配套费 工程咨询费 开办费及其他管理费 预备费 合计 五资金筹措及效益分析 资金筹措及资金使用计划 项目建设总投资万元，项目开发资金投资商自筹或采用借贷 形式取得，根据项目实施的计划进度，该项目的建设期为年......”。

5、“.....商铺平均层，建 筑面积为万平方米，按使用率约为，店面实际使用面积为万 平方米，二三层实际使用面积为万平方米。综合楼三四层用于管 理办公，其他底层及二五六层平方米也可用于出售。 店铺出售收入表 序号项目 面积 单价合价 元万元年 店铺层 店铺二三层综合楼底层 综合楼二五六层 合计 当出售率为时，此项目收入共计万元。预计建设期后年 收回成本。 三利润预测 整体项目预计共可取得利润总额万元，上缴所得税总额 万元。税后利润万元。 四现金流量 税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收 期为年。 五敏感性分析 该项目为经营性项目，营业收入的变化对项目的收益影响较大。如果营 业收入增加，项目税后内部收益率将增至，较原收益率增加。 如果营业收入减少，项目税后内部收益率将减至......”。

6、“..... 六社会效益 市建材大市场的建成，将改变第三产业呈网点分布的现状，使商品 得以流通，价值得以实现，还可以反馈商品信息，引导和调整经济结构， 促进社会经济协调发展。以其巨大的吸引力，使商品生产不断发展，打破 地区封锁和经济割据，使地方产品跨县跨市跨省，走向世界。同时，随着市场建立，将利用其吸纳的功能，产生强大的辐射和龙头作用，形成 巨大的拉动作用，将带动些停车场邮电所宾馆旅社医院以及各 类企业逐渐形成，使地区的经济发展必须以此为基地和依托，牵引和辐射 周边地区，成为消化剩余劳动力的安置点，经营者走向市场的依托点，农 民改变生存环境的转折点和实现小康的切入点，培植经济的新增长点，拉 动内需，增加地方收入。 与此同时，项目的经营和建设，将为当地社会提供大量直接的和间接 的就业机会，促进人民生活水平的进步提高......”。

7、“.....按照中华人民共和国招标 投标法规定，该项目的勘查设计监理施工以及与工程建设有关的 重要设备材料等的采购必须采用招标方式进行。 七综合评价与建议 综上所述，市会展中心项目的建设，不仅为增添了处旅游观光 度假娱乐休闲疗养的胜地，还是开展对外接待，加强对外联系的窗口， 弥补了当地缺乏高档会议与接待场所的不足。 该项目的选址以当地深厚的人文资源为基础，以丰富的自然资源为 依托，凭借该地区便利的交通条件，优越的地理位置，具有良好的发展前 景。不仅项目自身能产生可观的经济效益，还能促进地区的旅游业商 业服务业的快速发展，对繁荣地区的经济提高人民的生活水平有着 积极作用。 考虑到目前中国的旅游市场正处于高速发展期......”。

8、“.....详见附图 二项目背景 市位于省的东北角。它的东面是国家历史文化名城衢州，西面与 瓷都景德镇相连，北部靠着皖南旅游胜地黄山，南接国家风景名胜区三清 山，是颗镶嵌在赣浙皖三省交界地的绿色明珠。踏进，满目青山绿水， 松竹连绵，在蓝天青山碧水之间可见小桥流水人家，层层梯田 云雾缭绕，如诗如画，被外界誉为中国最美丽的乡村和最后的香格 里拉，秀美的风光吸引了成千上万的旅游者。在境内现已建有自然保 护小区个，全县森林覆盖率，拥有全国最大的野生鸳鸯栖息地 鸳鸯湖以及世界濒临绝迹的黄喉噪鹛，是国家首批通过的级旅游区。 被称作模式的创建群众性自然保护小区的做法，获得了世界科学与和平 贡献奖。去年以来，中央电视台焦点访谈专题播放了反映生态保护 的爱我家园专题片......”。

9、“.....发展生态经济的专题文章。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市不仅风光秀丽，而且历史悠久，拥有深厚的文化底蕴。建县于 唐开元年，距今已有多年的历史。县名，是因地当婺水之源 而得名。历史上属安徽管辖，是古徽州府六县之，区域内有保 存完整的明清古建筑。文风鼎盛，人杰地灵。先后养育了南宋理学大 师朱熹明代篆刻家何震清代经学家江水科学家齐彦槐近代铁路工 程专家詹天佑现代医学家程门雪等代名流。据史书记载，从宋代至晚 清，有门九进士，六部四尚书之说。此外，历代文人学士留下传世 著作就有多部，其中部计卷选入四库全书，因此又 被人们誉为书乡。已建成的市博物馆现有馆藏文物达万余件，被称 为中国县级第馆。 还素有茶乡之称，茶叶为的传统特色产业，距今已有 多年的历史。有遐名中外的茶叶婺绿香高汤碧味醇汁浓，曾 唐载茶经，宋称绝品，明清入贡，中外驰名......”。