1、“.....综合性会所等以及完善的物业管 理服务，这是解决农场职工子女就业的好机会，对垦区居民的生 活带来便利。 第三章建设地点及建设条件 建设地点 本项目由两个地块组成 按红线图填写四至范围 本项目地块地处保亭县规划的二环路以外，距离县城繁华区 公里，交通便利。 建设条件 现有场址基本情况 供水供电通讯等基础条件有待建设进步完善。 地质情况 地块平整，地质条件良好，适合开发 气候条件 年平均气温为摄氏度之间，全县气温变化有较明显 的规律，即三道地区气温最高，毛感地区气温最低，由南向北气温 逐渐递减。由于地势高低不平，境内气候差异较大，日平均温差在 摄氏度以上。年平均日照小时，日照百分率为左右， 年平均太阳辐射量为每平方厘米千卡，终年无霜雪。境内雨量 丰沛，但降雨较集中，雨旱季明显。年平均降水量毫米......”。

2、“.....但全年雨量不平衡，月为雨季，雨量占 全年雨量的。月份至翌年月份为旱季。保亭属于热带季风性气候区，但因地形的影响，全年多吹东北 至东南风，风力较小，常年风速平均小于米秒，阵风大于级以 上的大风年平均次，多发生于台风之时。冬季常有山风，最大 风力级。台风经过保亭县年均次。 公共设施条件 给水市政管网，能满足给水要求。 排水接入市政污水管进入污水处理厂。 供电据项目地点米处有新建的变电站，是本项目建 设用电的能源设施。 通讯场区内要求提供通讯配套设施，项目建设时可向电信部 门申请。 施工条件 项目地块内供水供电通讯等基础条件有待市政进步完善， 但交通非常便利，运输方便。 第四章项目定位和发展思路 项目定位 定位的目的就是要充分明确我们产品和其他产品的差异，鲜 明的区别于竞争对手，让消费者能够清楚地识别和接受我们的产品......”。

3、“..... 产品定位 对于越来越趋于理性的购房者来说，考虑的方面越来越多，产 品单个的卖点突出已经不足以吸引其购买。现在的房子不止是钢筋 混凝土构筑的实体，更是种寄托，个身心完全放松的空间。阳光健康的海南岛作为理想的第二居住地的概念已经深入人心，在 海南购房的消费者都是把休闲度假养老投资作为主要目的，在高 压工作后的彻底放松场所。卖房子等于是在卖种生活方式，每个 楼盘都应有区别其他楼盘的核心竞争力来吸引消费者的关注。比如 万泉绿洲万琼海养生度假生活蓝本中视万泉湾慢调优雅 人居碧海苑海岛上的江南小镇新天地阳光城国际养生之 都这几个楼盘推广概念都各有特点。 个没有个性没有核心竞争力的楼盘现在很难在市场上亮眼， 得到消费者的关注，没有关注力就没有购买力，因此寻找本项目的 核心卖点成为重中之重。从广义上囊括，讲求整体绿色效果。此外......”。

4、“.....小区规划要方便老人少儿残疾人出行和活 动，促进人际交往，有利于邻里的亲和度，力求建设精品小区。 中高档住宅应从两方面体现是硬件，包括所有建筑材料 质量相关配套设施设备大堂装修档次公共走道外墙色彩 室内装修园林绿化等方面，靠色彩的运用材料选用方面体现本项目整体的高贵气质和豪华气派，当然临街玻璃材质，需重点考虑 隔音效果安全等因素其次是管理服务方面，需向买方提供完善 优质的服务信心和保证。 建筑风格本项目宜采用热带建筑风格融合其它建筑特色。 然而，建筑风格作为建筑范畴的组成部分，其首要因素就是要与周 边环境产生和谐美的视觉效果。 从消费者心理来看，希望自己购买的物业保值增值，在建筑风 格上体现中高档住宅的定位。要选取清新明快的色调，线条简约 流畅，视觉效果优雅，体现健康主题的现代主义建筑风格。外墙采 用清新淡雅的色彩......”。

5、“.....已经从只注重项目的外部环 境逐步转移到内外环境并重，客户挑选满意的小区购买，在外部大 环境大体相同的条件下，只会让眼光挑剔小区内部的园林绿化等。 有定特色的园林绿化，可增加项目的市场炒作空间和广告噱头， 吸引目标客户的关注。 首选方案为海南热带黎苗风情园林上考虑，此类园林特色明显， 与海南热带气候相呼应，养护简易，成本低。 园林性质定位度假养老休闲公寓环境，应以亲水主题的养 生休闲为设计目的。 绿化及景观设计建议 在做内部景观时应充分利用项目地块旁边河流资源，设置溪滨 步道，种植树木及设置凉亭长廊等景观小品，建健身鹅卵石步道。 同时可在社区内的溪流中养鱼，建造以水景为特色的景观小品，将老年人的切户外活动顺水展开。 交付和精装修建议 项目主要为岛外客户购买，建议项目精装交付，实现拎包入住......”。

6、“.....还可以拉高本案价位。 采用多花样的精装风格，如养老房度假房蜜月房居家房 等。在户型并不突出优点的条件下用多风格精装弥补，保持差异化 竞争优势。 配套设施建议 生态环保节能 在设置配套时，把生态环保和节能放在首要考虑的因素，把 社区打造成全生态循环的健康社区。 除泳池外的水系可直接引入河流的自然淡水系统社区设置废 水处理系统，生活废水经层层净化后，用于小区绿化灌溉及水景补 水。饱经世事的老人们，当然更懂得资源的可贵，循环利用的难得。 社区公共照明利用太阳能储电设备照明，节约社区管理成本。建立 太阳能热水站，热水经过管道输送到每家每户，保证四季小时不 间断供应。 小区综合配套 项目产品定位为度假养老型社区，在进行社区配套时充分尊 重老年人生活的特殊性质和多层次的精神需求，给他们提供个完 整的生活交流医疗休闲娱乐教育体育锻炼的环境和场所......”。

7、“..... 小区及每户智能化配套 每户间设置无线呼救系统，内部设小总机，设置电话数据 交换机，每户内配有台社区免费直线拨通电话，每月只需交纳定的管理费用。社区卡通智能化服务系统，宽带网络系统卫星 电视。社区内较为密集的定点设置的紧急呼叫系统，考虑部分 残障人士的需求，设置盲道等通道。电子公告板中英双语背 景音乐远程抄表系统家政服务系统。 会所氧吧健身设备保健设备组合夹层设桌球乒乓球 棋牌室阅览室医务室兼保健功能及售药医疗服务站老人活 动中心家政服务中心。 环境 游泳池和温泉泡池是吸引北方购房群体的重点，作为外环境的 重点考虑。 建设风雨连廊为方便老人户外活动，围绕社区的内环路设置 半封闭的风雨通廊。让您在尽情享受海南四季灿烂阳光的同时，又 不会因为炎炎的烈日而撑起阳伞，方便老人行走......”。

8、“.....将每位新朋旧友紧密地联系起来。 保亭县属于少数民族居住区，主要以黎族为主。黎族代表建筑 就是茅草屋，本项目将黎族特色风情融入到景观建设中，连廊凉 亭均采用茅草屋顶的风格建设。 物业管理建议 小区安保系统建议安装红外线保安系统，可视对讲门禁系统， 闭路监控系统，门禁管理系统等安防系统，防盗紧急救助系统防 盗门磁红外线报警装置，防火烟感系统，煤气泄漏报警装置，车 辆视觉管理系统。 物业服务内容建议清洁服务，代购代订服务，定期保健和 健康检查服务，宠物托管服务，邮政收发定时提醒等服务，旅游 活动安排服务，健身培训辅导及陪练，日常医疗保健指导，花卉 第章总论 项目名称 海南保亭雅闲新城 项目建设单位公司简介 建设单位海南保亭雅闲居房地产开发有限公司 合作单位海南农垦保亭热带作物研究所 海南保亭雅闲居房地产开发有限公司成立于年月......”。

9、“.....由国家老干部局哈尔滨市鼎龙路桥有限 公司黑龙江金地房地产开发有限公司海南鑫创源投资有限公司 共同投资组建而成。公司集各家人才优势资金优势和资源优势， 强强联手，曾合作开发过哈尔滨市沿江新区江北小区松北小区 阿城区金都商务酒店，呼兰新城区改造等大型项目，并多次获得过 省市颁发的多项荣誉。 编制范围 本项目建议书的范围是项目建设背景及必要性建设地点与 建设条件建设规模及建设内容环境影响与评价项目进度安排 投资估算与经济分析社会效益评价等。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设规模和建设内容 本项目规划用地亩，容积率，建筑面积约为。 拟建别墅栋，建筑面积平方米层情景洋房栋， 建筑面积平方米层小高层栋，建筑面积平方 米公用商用建筑平方米。 其他建筑内容为活动水面室外餐饮室外活动区域，休闲健 身场所和基础设施院外道路......”。