1、“..... 城市东西发展轴线，以开发区为主的东部工业区和以私营工业为 主的工业小区布置在城市东西两侧，城市中部形成工字形结构的 城市公共活动空间，现状解放路商业中心继续完善并向南延伸，以珠 江路南海路为轴形成新的城市中心，包括行政中心文化中心体 育中心以及区级商业服务设施，构成城市特色景观空间居住用地 与各类中心结合布置，并配套设置各类服务设施市政设施。 用地规划总体规划，规划居住用地公顷，占规划建设用 地的，人均。其中住宅用地公顷，中小学 校用地公顷。规划个居住小区，圩角河西个，圩角河 东南海路南个，南海路北个，每个居住区万人规模，配 套设置公共绿地卫生保健商业服务等设施。新建所小学......”。

2、“.....分别位于经路与纬沂路交叉口东南纬沂路与静海路交 叉口东南南海路与珠江路交叉口西南规划新建所高中，位于长 江路与南海路交叉口西北现状锡类中学由初中改为高中。最近从市老龄办调查显示，目前海门市达到或超过岁的人口 已经占到总人口的五分之，市府正在考虑老年公寓敬老院布置 安置规划问题。 按照中城市现代化高标准强辐射的要求，完善科教文 化体育医疗卫生社会福利保险商贸金融等公共设施规划和 供电邮电供水排水燃气供热公交环保环卫等基础设 施规划及人防消防防洪抗震等城市防灾规划，继而提高城市的 整体水平，创造方便舒适安全良好宜人的生活工作环境......”。

3、“.....居住环境与商业环境已经形成，有利于项目的推广。 基础教育配套很好，有高质量的中小学配套。 土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好 的商业和居住环境。 在海门市中心区项目规划用地较大，符合房地产规模化开发 的趋势，同时也给设计师留出了设计的空间，便于规划与配套设施的 完善。 项目地块位于海门的中高档居住区南，周边均为海门市知名 开发企业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大。 市中心铺设完善的管网为小区开发中的管线引入引出创造了良好的水电气路电讯有线电视等基础设施条件。 本项目良好的区位环境和地块特征为项目的成功开发创造 了良好的基础条件......”。

4、“.....辅以已建竣工的层王府大厦良好的项目品牌， 再加上有共同合作开发的好伙伴，则都将进步加强本项目的优势。 二市场机会 外地考察显示，自民政部出台关于支持社会力量兴办社会 福利机构的意见，特别强调老年福利服务机构是社会福利事业的重 要组成部分，对于社会力量投资兴办老年服务机构给予了积极的政策 支持。也正是在这种背景下，美籍华人投资万美元兴建的江阴 市夕阳红康乐中心，完全以社区模式规划建设，实施社会化运作，突 破了多年延续的养老机构建设政府包办的局限，首开全国县级养 老福利机构引进外资建设管理之先河。自去年底投运以来，孤寡和孤 独老人纷至沓来，尽情享受白天入托养老，晚上回家团聚的幸福 晚年生活。还有生活难以自理的患病老人，只要被送到这里......”。

5、“.....不仅提高 了患病老人人生最后旅程的生命质量，而且为家人解除了有心无力 无时间照顾的后顾之忧。从消费者调查结果看，海门市已经购买商品住宅或福利房的 居民已有成，但与老人共居的有成。拟开发项目所销售的房屋价 格远远低于市场房价，自购老年人住宅的需求潜量很大 调查表明，改革开放以后的老年人思念有了飞跃发展，享受 自在有质量的晚年生活较多，与子女分开自乐居住增加幅度较大 片区住宅市场竞争没有北边饱和，有极大的发展潜力 还没有形成强烈的老人居民群体特征，各种人群都可找到归 属感本此开发虽无产权证但有建设局颁发的使用证，另有民政部门 的备案，还可在市场内流通，增加了购买人的安全感......”。

6、“.....南首尚余少量土地待开发，土地 供应有限，从长期趋势来看物价是上涨的，人口在不断增多，房地产 增值是必然的 总体需求潜量较大，市场前景比较乐观。海门市气候环境 历史文化等适合居住，经济辐射能力强，对周边城镇居民具有吸引力， 其他市县外省老龄人也有定需求，购买力增强 三市场风险 存在开发政策不确定性规模开发的风险关键在于开发工作各环节计划决策及执行 控制能力，包括市场可行性研究资金运筹产品定位规划设计 价格策略营销策略品牌策略等。 面临经济适用房廉租房的价格竞争。 第四章项目利益分析 项目总占地面积亩 拟建筑面积 其中小高层 多层 地下室 高层及多层包括办公区商业服务生活会所等非住宅建筑......”。

7、“.....素有江海门户之称。海门， 东临黄海，与日本韩国隔海相望，距长崎釜山等国际大港仅 海里南倚长江，与上海的直线距离仅公里。海门，是长三角北 翼联通上海的第桥头堡，处于承南接北的重要枢纽位置。从海门出 发，公里范围内可覆盖上海苏州无锡等多个现代城市。 便捷的交通网络，海门海陆空交通便捷两港三机场拱手环抱， 四桥两汽渡沟通南北八横十纵高速纵横交错。两港，即与海 门距小时车程的世界第三大港上海港和分钟车程的中国十大港 口之南通港。三机场，即南有上海浦东国际机场和虹桥机场，西 有南通机场。四桥......”。

8、“.....铁道部正在加紧推进，有望明年开工 建设的沪通铁路轻轨公路三合大桥。两汽渡，即海太海门 太仓崇海崇明海门两个渡口。八横十纵，即海门市区域 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,内的十八条主要公路干线高速，即横穿海门全境的宁启高速公路。 苏通长江大桥崇海长江大桥沪通铁路大桥建成后，海门到上海浦 东国际机场和虹桥机场仅需小时，海门靠江靠海靠上海的独特区 位优势将得到充分显现。 可以预计，随着高速公路铁路长江大桥的建成，海门的对外 交通将又有新的质的飞跃，特别是海门与上海大通道的贯通，海门的 区位优势将进步凸现......”。

9、“.....捷足先登，赢得未来发展的空间。 拟建的崇海大桥以其得天独厚的地域和区位优势为苏中地区连 接上海提供条最接近最便捷的通道。它具有江面距离最短建造 条件最好建设规模最小建设投资最省投资见效最快交通流向 最合理的特点。它不仅沟通海门崇明两地之间的陆路联系，加强两 地之间的经贸往来，更是将海门南通等邻近地区直接置于上海辐射 圈内而获得快速发展，对苏中苏北地区乃至整个长江三角洲的发展和 深入交流融合都将产生重大的影响。崇海大桥连接的不仅是地理概念 上的两个地区，而是条从北至南的工农商产业分工带，海 门及苏中腹地的工业崇明的农业生态业上海发达的第三产业相 互补充，互为市场，既能获得地区分工的利益......”。