1、“.....大道以北，路以西， 路以东。 法定代表姓名 可行性研究报告的编制依据 企业为编写可行性研究报告提供的有关资料 安徽臵业投资有限公司与合肥市工业区管理委员会其下 属投资公司之间签订的投资协议 安徽省科技企业孵化器管理办法 安徽省科技厅加快高新技术产业发展的新思路 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数 项目建设的背景和意义 合肥市‚工业立市‛与科技创新型示范城市的发展背景工业区对科技产业孵化基地的现实需求与配套。它的意义在于促进合肥科技产 业的聚合性发展，增强合肥工业的核心竞争力体现和发挥合肥的科技 资源优势，提升城市的综合竞争力，强化合肥城市的首位度......”。

2、“.....结合本项目的实际情况，确定项目建设分三 期 年月年月，期建设平方米形成综 合服务区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区 幢平方米。 年月年月，二期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区 幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平 方米。 年月年月，三期建设平方米形成产 业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区 幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平 方米培训中心平方米综合服务区平方米。 本项目预计自年月开始建设，期工程投资总额为 万元，其中公司自有资金万元，预收房款万元，向银行申请借 款万元。年二期工程总投资万元，其中公司投入自有 资金万元，预收房款万元，资金缺口，向银行贷款 万元......”。

3、“.....自有资金万元，预 收房款万元，直接还清银行贷款万元。 编写本可行性研究报告的原则和指导思想 本项目可行性报告研究，以科技创新科技服务为原则兼顾经济 效果和市场需求的总的指导思想。 总投资及资金来源 总投资 本项目总投资万元。 资金来源 公司提供自有资金万元，向银行贷款共两次计万元。主要经济数据和经济指标 表主要技术数据和经济指标 名称数据期二期三期正常运营年份 项目总营业收入 二项目投资总成本 建筑成本 税费 营业税 城建税 教育费附加 土地增值税等 所得税 项目投资净利润 备注投资公司与工业区管理委员会成立的运营公司的运营增值服务收入，顾问服务收入，风 险投资收入等未列入可行性报告的测算。按行业经验，此项目科技孵化产业基地的正常营运收入非常可观......”。

4、“..... 项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度的发挥了 合肥的科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。 本项目的投资利润率投资利税率等指标均高于行业的经济指标。 抗风险能力强。 项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环 境保护措施与项目同步实施。 建议 由于项目建成后对于运营公司的运营增值服务收入，顾问服务收入，风 险投资收入等未列入可行性报告的测算。按行业经验，此项目科技孵化产业基地的正常营运收入非常可观。可行性研究报告的主要结论和建议 主要结论 本项目的建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器的政策要 求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用科技孵化器先进 规划理念......”。

5、“.....其市场发展空间广阔，投资回收有保障。 本项目的投资利润率投资利税率等指标均高于行业的经济指标。 抗风险能力强。 项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环 境保护措施与项目同步实施。 建议 由于项目建成后对于区的工业经济发展有很重要的作用，在 科技产业快速发展的机遇下，应力争取项目早上，并形成良好的经济效 益。 科技孵化项目的投入，重在后期运营，在保证前期滚动开发，投 资回收的前提下，应加强运营团队的建设。建议早日组团考察学习先进 地区的科技孵化器的发展经验。 第二章建设单位概况与项目建设有利条件 建设单位概况 安徽臵业投资有限公司属新成立的综合类投资公司，领导层由开 发地产投资运营商业市场等公司股东和职业经理人组成他们在投资 和运营领域有着多年的成功经验。 公司注册资本万元人民币，现有员工人......”。

6、“.....后期运营，先期预设人。成立了科技产业基地的先进的 公司组织机构。 工业区科技产业基地建成后，预计将需要各部门人数约人，从 事科技产业园入驻企业的各类服务。 项目建设的有利条件 该企业股东及经理人已具备了成熟的开发能力和市场运作模 式。公司有个团结务实的领导班子。企业高层工作经验丰富，有着 极强的投资市场开拓意识。公司按现代企业规范运作，致力于创立孵化 科技产业的服务品牌和声誉。 工业区管理委员会的大力支持和合作，是项目得以进展的关键条 件。其丰富工业区的经营和开发理念将为科技产业基地后期运营智力保 障。 项目的区位条件优越，与其他工业区相比较，其地处滨湖核心区腹 地与老城区距离近，市场辐射力强。‚三位体‛的交通，使项目区对 内对外经济流通十分便利。 合肥的科技资源条件和该工业区的产业优势结合，通过项目差异化 定位体现了科技产业基地核心竞争力......”。

7、“..... 国际上般称为企业孵化器或 ，国内称为高新技术创业服务中心，简称创业中心，亦有称为 孵化园区。孵化器是伴随着新技术产业革命产生的，在世纪年代 发源于美国，随后迅速发展。 从年月中国第家科技企业孵化器武汉东湖新技术创 业中心成立，到年中国科技企业孵化器已拥有余家，其中国 家级孵化器达家。全国高新技术产业开发区协会创业中心专业委员 会数据显示，中国余家孵化器中在孵企业已有五万多家，是民 营机制的企业，其中已毕业企业万余家。 我国的高新技术企业孵化器在技术成果转化和高新技术企业企业 家的培育工作中发挥着重要的作用。实践证明，建立创新孵育体系是推 动高新技术产业开发区科技产业化发展的重要举措......”。

8、“.....为 产业化过程提供了必要的信息服务。我国是发展中国家，在国际竞争压 力下，长期处于国际工业链的最末段，是不利于国家富强发展的。国家 在大力促进科技产业的发展，对孵化器建设以政府主导，福利性质补贴， 转向支持孵化器产业投资上的多元化。 我国的孵化器尽管数量较多，但其空间聚集的优势却未能有效发挥， 表现为创新能力不强规模经济范围经济关联经济效应不明显。其中，社会资本的缺失是其重要原因。而本项目合作和投资模式就是在这 个背景下产生的。 安徽省提出高科技产业园孵化器的发展目标 社会各类资源，为在孵企业提供办公场所和研究开发及产业 化方面的公共技术平台。 为在孵企业提供优惠政策服务，落实国家和省支持高新技术 产业化及非公有制经济发展等政策。对在孵企业进行孵化资金投入，对 在孵企业开展信贷担保，提供风险资本引导和产权交易服务。 吸引中介机构入驻......”。

9、“.....提供政策 法律管理财务劳动人事等方面的咨询和代理。 搭建科技信息网络平台，提供国内外最新技术和产业化信息。 组织在孵企业开展各种交流产学研合作和市场开拓等活动。 根据在孵企业发展需要，开展创业培训，创业引导，提高创 业成功率。 营造创业文化氛围，帮助创业者提高科技创业能力，坚持诚 信创业。引导创业企业通过制度创新管理创新技术创新做强做大。 安徽省科技厅提出加快高新技术产业发展的新思路 为贯彻落实党的十七大提出‚提升高新技术产业‛的要求，安徽 省科技厅把加快高新技术产业发展作为科技工作的重要着力点，提出如 下思路 进步凸显高新技术产业在建设创新型安徽中的地位和作用。 进步放大优势高新技术产业的引领和带动作用。 进步突出重点提升高新技术产业的竞争力。 进步重视发挥中央驻皖科研单位在科技产业化中的作用......”。