1、“.....也需要通过改造使之协 调。该项目的建设，通过科学合理的规划，将大大改观现有的城市景观，成 为中国优秀旅游城市中国人居环境范例城市全国体育先进县四川省历史 文化名城四川省级生态林城市省级卫生先进城市和个魅力城市的部 分，为崇州市的改造添砖加瓦。 三资源情况建设条件协作关系 本项目的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有关部门协作关系良 好。 项目资金来源稳定。 项目资金来源主要由政府财政拨付。 施工条件成熟 场地区域属平原地形，在设计中，可合计利用场地优势，满足建筑功能虽 然须拆房屋面积较大，但本项目建成后，可以大大改善民众的居住条件，拆 迁涉及到居民大多支持。 社会条件成熟，社会认同感强。 四项目规划建筑设计 规划设计理念 本方案出发点是合理利用好现有的土地资源，在规划允许的范围内创造 最大的社会效益与经济效益......”。

2、“.....再现符合居住的都市生活环 境，以满足人们对生活不断提高的追求，同时满足建设主管部门的基地控制指 标。 此项目的规划遵循以下基本原则 人本原则 规划设计中坚持以人为本的原则。设计建造个自然和谐且独具魅力 的人居环境，提升本地块的生活品质。适应崇州市人口结构的变化趋势，在居 住区中贯穿无障碍设计原则。 生态的可持续发展的原则 坚持规划设计与经济发展水平的协调，以可持续发展为目标，配置公共 服务设施，留有发展余地。设计中贯穿生态设计观，合理确定居住区生态容量， 绿地设计注重生态效益。 地域文化性原则 创造和谐愉悦的居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。在创造 舒适的生活空间的同时，更应注意传统文化的移植与延续。增强居住区内的人 的交流沟通提供舒适的空间和环境。 注重城市形态设计原则 在营造优美小区环境的同时，充分考虑立面风格的特点......”。

3、“.....形成和谐统的城市天际线。 总平面规划设计 总平面布局 小区形成以住宅为主中，地上总建筑面积为平方米。沿主入口布 置了物业管理设施。 道路交通组织与停车系统 小区以条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。主干 道米，次干道米，宅间路米。主干道连通了大部分的建筑单体，同 时运用些辅助的环形车道构成了整个小区的路网。 小区内停车位根据住宅的分布平均设置，不单独建造地面车库，力求达到 地面景观的完整性。 住宅小区机动车停车位按每户辆设置，采用地面停车相集合的停车方 式。小区内居民非机动车停车位按每户二辆设置。 景观设计 总体设想小区绿化系统建设努力创造舒适安全健康平衡的生态型 景观环境。 景观系统 利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其他多样生物，体 现生态要求。岸线布置多样化，有自然草坡，有人工驳岸，有亲水平台......”。

4、“.....有凌波汀步，水的形态也多样化设计，使其可赏可游可憩。 沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空间的过渡区 域，该区通过尺度比例细部的处理，营造种社区居住文化的氛围，并使 之成为城市景。绿化渗透到每寸商业中，构成点线面全方位立体景观 系统。 绿地系统 遵循均好性原则，结合主题草地林木点缀。在小区中心设置阳光绿 地，并逐步向两地块形成各自的中心景观，再向周边内部组团引导，形成了以 点带面沿中心向周围辐射的绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观， 充分体现均好性。 力求自然活泼的风格，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落植物布 置充分考虑住宅的通风采光隔热等待定功能，并处理好与地下车库及地下 管线的关系高层的绿化设计充分考虑鸟瞰效果，满足居民的俯视要求运用 传统园林的设计手法，充分利用建筑树木地形水体道路等条件......”。

5、“.....变化丰富。 立体绿化 推行分绿到户的原则，强调环境的均好性利用健身场地活动体闲场地小品雕塑等中西造园 手法来组景造景点景，丰富社区的园林文化氛围。 栽植计划 植物栽植选取原则 注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰富季节变化少病虫害抗污染适 应性强，树形洁净以减少管理维护之困难在可选择的条件下，尽可能使用诱 鸟与蜜源植物，以加动物之食源与栖息之所基于景观道路的效果考虑，局部 性选用开花树种，以构成花间道效果。 技术经济指标 本项目农民安置房建设技术指标详见下表 项目数量 总用地面积 总建筑面积 住宅面积 物业，配电房及门卫 建筑基底总面积 绿地总面积 容积率 建筑密度 绿地率 总户数户 停车位辆 五项目的进度安排 建设工期 本项目为拆迁安置工程，根据需要十分紧迫等实际情况以及以往的经 验......”。

6、“.....参照同地区类似工程的费用水平，并考 虑到同地区物价行市水平对本工程造价的作用，及周围地段市政基础设施的条 件对本工程的影响等因素而编制的。 投资估算 本次工程总建筑面积为平方米，估算总投资万元。 资金筹措 本项目建设资金由政府财政资金，项目具体建设内容及投资须送市招标 评审中心进行评审，结算以审计结果为准。 七社会效益的初步评价 提高农民的生活水平增加就业 崇阳镇白碾社区中铁汉嘉御景安置房建设项目范围内的现状用地 以农用地为主，居住用地以乡村居住为主，多是年代修建的农村住宅，总 体居住环境较差，市政及公共基础设施不甚完善......”。

7、“.....本项目安置房小区设计新颖质量优良设施完备，建成后 将成为典型的绿色节能环保智能化的小康型居住社区，使安置房也成为新城 的道风景，真正让农民住在城中。本项目安置工程的实施，在满足拆迁安置 人口数量的同时，使农民住房条件得到跨越式的发展。其生活质量也将得到显 著提高，与崇州市经济快速发展同步增长。 保持社会稳定 随着新城区建设的不断推进，大量的集体土地被征用，原有的农民成为 了失地失业的双失农民。如何做好失地农民问题是事关社会发展和稳定 的大事。政府为集约利用土地，从解决经济发展中的人口资源和环境各要素 之间的矛盾入口，高标准统筹建设农民集中安置房。要求新城拆迁安置房超前 建设，不再让拆迁群众在外长期过渡等房，而要建好房等群众入住在提供住 房的同时，想尽办法为当地农民开辟就业渠道，管委会将加强失地农民的再就 业培训......”。

8、“.....开展保洁物业绿化和相 关工作的技能培训，创建社区劳务合作社等再就业平台。 同时完善社会保障，依法给予被征地农民合理补偿，并建立被征地农民基 本生活保障制度，将失地农民全部纳入社保体系，并且根据崇州市经济社会发 展情况，相应地提高失地农民生活保障标准。真正实现从农村到城市的转变， 最大限度体现了社会公平，从而营造个和谐的社会氛围，保持了社会长期稳 定。 提高土地利用价值 我国是个人多地少且土地资源分布不平衡的国家。特别是我国农村的村 庄规划严重滞后，多数地方没有进行村庄规划或者规划不能严格执行，存在着 闲置土地比重高，土地利用率低的现象。农村建设用地浪费现象十分突出。近 年来，非农业用地逐年增加，人均耕地逐年减少，使得土地所承载的经济社会 发展的压力愈来愈大。 本项目建设通过对被拆迁农村居民进行集中统安置......”。

9、“.....科学合理规划原 有土地用途，充分挖掘农村建设用地的潜力。在满足土地利用总体规划城市 总体规划要求的基础上，保证当地经济发展所需要的建设用地，在建设用地总 量不变的情况下增加土地的效益产出，使土地使用效率得到切实提高。 八环境影响的初步评价，包括治理三废措施生态环境影响的分析 项目场址环境现状 生态环境 该项目位于崇州市，崇州属四川盆地亚热带湿润季风气候，四季分明， 春秋短，冬夏长，雨量充沛，日照偏少，无霜期较长。年平均气温，最 热平均气温为，最冷平均气温为温差为。年平 均日照时数为小时，年平均降雨量，雨日和雨量均为夏多冬 少，春季为，夏季为，秋季，冬季为。风 向频率以静风最多，占全年的其次是北风，占。年平均风速为。 平均霜日天，平均无霜期为天。年平均雪日天，且雪量较小。主要 灾害性天气为连续性阴雨洪涝干旱大风冰雹寒潮霜冻等......”。