1、“.....近 期迫切发展的主要功能为网络电子信息交易平台果菜农药残 留鉴定中心果菜气调保鲜库果品蔬菜交易棚库区办公 客栈综合楼。项目建设的宗旨 依托该公司果蔬批发市场的发展平台在农产品流通行业的 优势地位，把项目建设成为东北地区规模最大功能最完善配 套最齐全辐射范围最广阔的绿色安全生态的级农产品批 发市场。为东北华北内蒙地区菜篮子供应和食品安全提 供有力保障。 项目建设内容 项目占地面积折合亩，建筑面积。 功能划分办公客栈生活区网络电子信息交易平台果品交 易区蔬菜交易区生态停车场保鲜冷库菜窖等。 本项目的综合技术经济指标见下表 表 序号指标名称单位指标值备注 总用地面积 总建筑面积 建设总工期年 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用电负荷 用水负荷日 项目总投资万元 主要经济指 静态投资回收期年 税后投资内部收益率 税后财务净现值万元 结论与建议盘锦市果蔬批发市场项目符合国家产业政策和盘锦市产业 总体规划......”。

2、“..... 项目用地符合选址原则，地理位臵优越，地质条件良好，交通方 便，水电供应有保障，适合项目建设。 项目建设有利于促进辽宁省盘锦地区现代农产品流通业的 发展，有利于保障辽宁省盘锦市菜篮子工程的稳定安全 供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本 促进就业，属于风险小利润长期稳定型增长项目，有利于巩 固盘锦市果蔬批发市场在农产品批发市场领域的领先优势，增强 核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此， 盘锦市果蔬批发市场项目区域规划是可行的，经济上是合理的， 建设条件是充分的。 第二章项目建设的必要性 项目建设背景 经济发展条件 经济发展是农产品批发市场产生的源泉，其发展规模在定 的条件下反映了人民对农产品需求的规模。同时，在经济发展过 程中形成的专业化分工与协作以及经济布局的空间差异，是大量 的物流资源信息资金人员等要素流动发生的最直接的原因。 也因为在经济发展过程中必然伴随着投资和消费......”。

3、“.....因此，经济发展条件是发展现代物流的基 本条件之，盘锦市在经济总量水平和经济结构两个方面具备了 发展现代农产品物流市场的条件。 地区经济发展总量 根据盘锦市国民经济和社会发展第十五规划纲要 和盘锦市国民经济的持续稳定增长到全市地区生产总值预 计可达到亿元，年均增长。其中，油田经济年均增长 ，地方经济年均增长。人均国内生产总值达到美元， 年均增长。财政般预算收入达到亿元，年均增长。 社会消费品零售总额达到亿元，年均增长。 以盘锦市物流成本占地区生产总值的左右分析，每年盘 锦市用于物流管理和组织的费用将达到亿元左右。因此，盘锦 市具备发展现代农产品市场基本的经济规模条件。物流效率和效益的提高，对盘锦市及周边辐射地区经济的发展也具有重要意义 盘锦市经济的沙岭西安胡家田家等专业化市场，形成具 有定辐射力的大米河蟹等专业化的物流基地和配送网络。 这种经济结构，导致了盘锦市区域内有别于其他城市的经济 发展空间差异，产生了存在于盘锦市及周边的城市间乃至全国许多城市和地区的原材料半成品产成品等的进出......”。

4、“.....存在着大量的石油石油化工精细 化工建材粮食农副产品以及零担集装箱等物资商品的运 输和配送。仓储装卸搬运包装流通加工及信息服务等多 功能多层次的物流服务需求，为盘锦市农产品批发市场的发展 创造了经济结构条件。 区位条件 盘锦市的区位优势和地理位臵是现代物流产业发展的天然基 础，交通网络四通八达。盘锦市地处环渤海经济带的要塞，是连 接东北与关内的枢纽城市。京沈高速盘海营高速通过境内并与 沈大高速公路相连。盘锦境内有六个高速公路出入口。公路总里 程已达公里，其中高速公路条公里，国道条公 里，省道条公里，县道条公里，公路网密度为每 百平方公里公里，跃居全省前列。沿海沿河有码头个， 盘锦港已经投入使用。盘锦离周边的营口港鲅鱼圈港锦州港 较近，距大连港仅公里。距沈阳桃仙公里机场大连机 场公里。沟海铁路和京沈高速铁路贯穿盘锦，优越的交通为 农产品批发市场的发展提供了有力的保障。 信息网络支撑条件 盘锦市是重要的通信枢纽，与世界多个国家和地区建立了 联系，具备了国民经济信息化的通信能力......”。

5、“.....全市现 有程控电话交换机万门，电话普及率达到部百人，居全省前 列。到年底，全市电信业务总量亿元，年末交换机容量万门，电缆长度万皮长公里，长话电路万路，城乡电 话用户万户，移动电话用户万户，每百人移动电话占有量 部。计算机互联网用户万户，数据通信总用户万户，公 用电话万部。同时，盘锦市拥有覆盖全市的邮政网络。十 二五期间还要加强通信基础设施建设，优化和完善基础网络。 实现语音数据网络覆盖整个城乡，实现移动通信网络向网的 平稳过渡，建成数字集群公网和卫星导航定位系统，大幅 度提高互联网用户容量。 综上所述，通过对盘锦市的经济发展条件经济结构条件 区位条件信息网络支撑条件等的分析，盘锦市己初步具备进 步建设规模化组织化程度更高的果蔬批发市场及发展现代物流 的基本条件。 盘锦市人均收入水平较高，农产品需求日益增长 年盘锦市地区生产总值亿元人均生产总值 元全年城市居民人均可支配收入元农民人均纯收入 元。按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费 额年将达亿元，年将达到亿元。由此可见......”。

6、“..... 年末全市城镇单位从业人员人，私营个体从 业人员人。其中，城镇私营个体从业人员人。在校 学生万人。对水果蔬菜等农产品需求与日俱增。 盘锦市居民生活水平较富裕，吃穿比较讲究。盘锦市民比 较善于调节膳食消费结构，除正餐饭菜主副食品的完美搭配之外，多数人比较注重早餐，乳及乳制品鲜瓜果糕点等均 保持定的消费量，农产品需求也向高质量需求转变。 农产品安全保障的需求日益提高 农产品质量安全法的颁布和实施，就是要建立农产品质 量安全标准体系，并引入农产品质量安全追溯制度，有效解决农 产品安全问题，是对农产品实现从农田到餐桌的全程管理，从而 保障人民对农产品消费的健康安全的要求。 农产品生产有其特殊性，不同于工业产品生产，不能简单套 用工业产品的管理方法来解决农产品质量安全问题。 农产品品种繁多。既有直接食用的蔬菜水果等保鲜农产 品，也有用作食品原料的农产品，还有用作非食用工业原料的农 产品，具有生物多样性易腐难储藏产品规格不易统的特 点。 农产品生产环节多周期长。从农田到餐桌......”。

7、“.....生产环节多，生长周期最短也在天以上。 影响安全的因素复杂。影响安全的因素涉及到产地生产 过程和采收储运等诸多环节，危害因素多，控制技术复杂，污染 评价的手段有限。 农产品质量安全监管难度大，需要有别于工业品的特殊监 管方式。特别是我国农产品生产经营方式分散，农业生产规模小， 千家万户分散经营，家户单独面向市场，农产品质量安全监 管既要保护消费者的合法权益，也要保护生产者的适当权益，必 第章总论 承办单位概况 盘锦市果品有限公司成立于年月日。座落在盘锦 市双台子区新华街号。该公司经营的果品批发市场占地面积 库房座，建筑面积钢架大棚座。 年实现交易额万元，上缴税金万元，利润 万元。 该果品批发市场建设于上个世纪年代，由于受规模功能 和格局限制，市场内软硬件设施相对落后，市场发展已至瓶颈期， 发展速度缓慢，并呈现衰退迹象。已不能满足日益增长的农产品 消费及对食品安全的需求。 随着我市经济的快速增长，人民生活水平的迅速提高，果篮 子菜篮子工程备受关注......”。

8、“.....已成为盘锦市民生工程的主体工程。 盘锦市政府十分关注我市菜果篮子工程，决定乘铁东小区 改造的配套资源，重新规划建设盘锦市果蔬批发市场。以满足盘 锦市及周边地区对安全保鲜果品蔬菜的需求。 编制依据和原则 编制依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,关于加快农产品流通网络建设推进双百市场工程的通 知商务部财政部商建发号文件 关于搞活流通扩大消费的意见在地级以上城市选择 批菜市场进行标准化改造国办发号， 关于印发黄海部长助理在全国大型农产品批发市场建设现 场会上讲话的通知商务部办公厅年月日 关于加快我国现代物流发展的若干意见原国家计委经 贸委农业部财政部人行国家工商总局年月联合 发布 对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施 建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全 国大中城市和主要产区建设批布局合理交易方式先进功能 齐全信息灵敏安全卫生的骨干批发市场......”。

9、“..... 编制原则 认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标识 运输贮藏及卫生等标准的规定 选址必须符合城乡建设总体规划，合理布局有足够的建 设用地，并有定的发展余地总平面布臵应满足农产品批发市场的有关要求和符合安 全防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布臵，既要求布臵 紧凑，力求节约建设用地，以利于批发市场今后的发展，同时要 充分考虑环境保护设施和绿化用地 充分利用当地的基础设施条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放 必须符合国家排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定 的通知精神，采取有效防范措施，确保交易场所的人身安全。 编制范围 本项目研究范围包括必要性分析市场分析选址分析 工程技术方案及建设规模环境保护等方面的内容。 投资估算及财务评价根据国家计委建设部颁布的建设 项目经济评价方法与参数及其他相关材料......”。