1、“.....加快 增长增长增长 定资产投资亿元，增长，回落个百分点月份亿 元，增长农村固定资产投资增长。 比上年增长 农村固定资产投资 城镇固定资产投资 国内消费市场活跃，增速加快。全年社会消费品零售总额 亿元，比上年增长，加快个百分点月份亿元，增 长。其中，城市消费品零售额增长农村消费品零售额 增长。石油及制品类增长，汽车类增长，建筑及 装潢材料类增长，通讯器材类增长。 比上年增长， 比上年增长， 比上年增长， 比上年增长， 比上年增长， 比上年增长， 城市消费品零售额 农村消费品零售额 石油及制品类 汽车类 建筑及装潢材料类 通讯器材类 对外贸易快速增长，外商直接投资有所增加。全年进出口总额 亿美元，比上年增长......”。

2、“.....全年实际使 用外商直接投资金额亿美元，比上年增长。年末国家外汇 储备亿美元，比上年末增加亿美元。价格总水平基本稳定， 进出口总额外商直接投资国家外汇储备 进出口总额 外商直接投资 国家外汇储备 房价涨幅仍然偏高。全年居民消费价格上涨，涨幅比上年 回落个百分点月份上涨，城市和农村均上涨。 项目建设规模 项目总占地面积约亩，规划建筑面积万余平方米，其中 商业配套住宅公寓建筑面积万平方米卖场建筑面积万平方 米商业街建筑面积平方米，地下及公共建筑万平方米。 建筑形式为高层小高层及商业裙房 结构形式框架剪力墙。 项目选址及建设条件 该项目地处市，地块呈梯形地带，地势平坦......”。

3、“..... 总体布局要求 该地块为商业住宅用地，内部建筑以小高层和多层为主，可采 用点式或行列式布置，沿街建筑应做好街景设计，布局上应体现出以 人为本的规划设计理论，同时要和周边环境相协调，内部公共服务设 施，应严格遵守国家和地方规范。 规划控制性指标 用地性质商业金融 道路用地 公共服务设施用地 建筑密度 容积率 控制高度 建筑间距要求满足消防防火要求 侧间距米 绿地率 公共绿地 汽车自行车位按规范要求 出入口方向及位置南北 公共建筑配套设施 公厕垃圾中转站按规范要求设置 其中公厕，垃圾中转站 退规划用地红线要求 东侧后退工业路红线米红线米 西侧后退铁道红线米红线米 国家和地方规范......”。

4、“.....垃圾中转站 退规划用地红线要求 东侧后退工业路红线米红线米 西侧后退铁道红线米红线米 南侧保留现状东街，满足消防防火间距 北侧保留现状尧王山路，满足效仿防火间距 建筑设计要求 建筑功能以商业为主，应有公共服务设施等配套功 能，可以设市政设施等附属功能。 总建筑面积控制在万平方米以内，其中附属建筑占 平方米以内。 建筑层数以中高层为主，按建筑面积计，低层占， 多层占，高层占，高层最高不超过层。 建筑正立面应朝南，与本建设项目周围的建筑相 致。 主体建筑应布置在用地的北侧。 建筑层顶进行绿化或美化设计。 按地震烈度六度进行防震设计。 应设置建筑面积为按规范设计平方米平战结合的人防地 下室......”。

5、“..... 凡需配备烟囱水泵房加压水池配电房等设施，应设置 在建筑物内或结合建筑物设置，不能单独设置高烟囱。 投资估算及资金筹措 项目总投资，万元不含土地价。其中，自筹资金， 万元。 项目实施进度 预计年月开工，年月竣工。工期为个月。 经济效益分析 经测算，项目建成后，可实现销售收入，万元利润总额 ，万元项目投资回收期税后年含两年建设期财务 内部收益率全部投资所得税后财务净现值，万元全 部投资所得税后。 并持有资产价值约万元。 主要技术经济指标详见附表 本项目投资回收期较短，内部收益率较高，经济效益较好，该项 目建设是可行的。 第二章项目建设的必要性 区域概况 该项目地处河南省潍坊市市城区，北临尧王山路，此处毗邻 汽车客运站，是市交通集散地东临工业路，此路段是市的主 要南北通路 位于山东半岛中部，北纬度分至度分......”。

6、“.....为温带气候。西接淄博市临淄区，东临昌乐县， 北靠寿光市和东营广饶县，南接临朐县。青其南为沂蒙山区，其北 为鲁北平原及渤海，正当此咽喉地带，历来为兵家必争之地。 境内河网密布。面积平方公里，人口万。石灰石和铁矿石 的储量较大。 交通发达，有胶济铁路横贯东西，西距济南，东距青岛 。另有地方铁路益羊铁路和青临铁路。公路方面，有济青高速 公路和东青高速公路。另有国道，济青公路和羊临公路等。是潍 坊西部的交通枢纽。 城市的西南郊区有云门山驼山玲珑山，三山联翠，障城如 画。云门山主峰海拔多米，虽不甚高，但却是拔地而起，巍峨 耸立。山顶有洞如门，夏秋时周围云雾缭绕，故名云门。山上多 摩崖石刻，其中著名的是巨大寿字石刻，高米。其旁驼山 自古是齐鲁名山，山上有五座石窟，内有多尊石佛，称为驼山石 窟。 得名甚早，禹贡中就有记载海岱惟。上古为东 夷之地......”。

7、“.....先后为爽鸠氏季则氏逄伯陵氏所据。周 初封吕尚为齐侯，地始归于齐。历春秋战国之世，均为齐属。西 汉武帝元封五年前年设刺史部，驻广县。东汉州名， 辖郡国十，县六十五。治所临淄县，故城址在今山东淄博市 临淄北。辖境相当于今山东临南以东的北部地区。西晋怀帝永嘉 五年年曹嶷弃广县，筑广固，为刺史治。东晋安帝 隆安三年年慕容德陷广固，定为南燕国都，这也是山东 唯个作为朝代首都的地方。后刘裕灭南燕，夷广固，筑东阳 城，置北刺史治于此。 促进社会经济发展，加速城市化进 从市商业结构和分布来看，目前商丘较大规模商场有中百大 厦和人民商场家。在建的有中都财富广场和青都国际步行街。 市品牌商品比较分散，没有销售优势，不能形成规模。而且 商铺均为沿街商住或企事业办公楼二层门店。经营环境极差。如 果你想买到件品牌商品，要跑很多路店。商品可比性较弱。给销 售带来瓶颈......”。

8、“..... 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称市义乌小商品市场 项目承办单位潍坊市置业有限公司 承办单位基本情况详见公司介绍 编制依据 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版 现场勘察和实地调研所得资料 市城市发展总体规划方案 编制工作概况 通过对该项目的基本概况进行调查了解实地考察，并结合 市城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调 研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性建设规模建设条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 技术方案投资估算资金筹措项目运营等情况进行了分析，并据 此编制本报告。 项目定位 经营定位 市区域性商业核心，富有城市气质的景观商业街区。 集大型品牌时尚家居餐饮娱乐特色服务 四大业态主题为体的时尚商业街区......”。

9、“.....在此定位为城区，集购多功能消费于体 多业态经营于身的大型现代商业中心。将建设成为胶东商埠的重要 组成部分和城市商业新坐标。 客户目标定位 以国内外高新科技及名特优产品销售商家为主体，吸引 市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。 项目建设目标 加速市经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费需求， 适应社会发展需要，依据以人为本，服务社会的的设计理念，项 目将建成市规模较大，具备完善经营环境的商业中心。既适合商 业娱乐中心发展又满足日常所需的要求。并加强能源节约和环境可持 续性发展。 价格定位 按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。 经营方式 依据项目自身特点，引入知名商业管理公司，采用国际先进的经 营管理模式。借以繁荣经济降低经营风险加快资金回笼，提升项 目档次品位，提高销售率......”。