1、“.....出台些较为严格的政策 扩大开放，对工业及现代服务业以金融为主的开放力度将加大，并 且利用其自身网络关系，吸引更多企业投资重庆。同时，在承接沿海产 业转移及加工贸易等方面出台各项措施 城市规划与旧城改造力度加大 对小时经济圈内城市开发力度加大，将会有更多的鼓励政策进入 小时经济圈 鼓励产业结构升级，对新兴高新工业将会出台更多利好政策 „„ 对我司影响 中心城区地位有加强的趋势 城市规划和旧城改造存在发展机会 小时经济圈内的城市应加大关注力度 重庆的城市升级路途漫长，经济的井喷式发展出现概率不大，房地 产出现长期暴力的机会可能不多 工业城市的主基调年内不会改变，中产住房人群主要来自于主导 工业及其服务产业重庆商务区位分布及功能特性 重庆未来的规划与形态 根据重庆中央商务区规划方案，重庆中央商务区的总用地规模为平 方公里......”。

2、“.....由江北城现代商务区解放碑商贸区弹 子石功能配套区共同组成，形成两点线空间结构模式。 其功能分区为 江北城现代商务区是中央商务区的商务中心，承担商务办公职能，包括 部分商贸职能 解放碑商贸区是中央商务区的商贸中心，承担商贸功能，同时包括部 分商务办公职能 弹子石功能配套区承担配套服务功能，包括高级居住公寓酒店文 化设施等。 江北城 解放碑 弹子石观音桥 南坪石桥铺 沙坪坝两路口 新牌坊 陈家坪重庆现有商务区位分布及功能地位 重庆市规划界定了未来重庆政府拟建设的中央商务区格局，在此对重庆 市目前的服务业区位格局进行分析如下 解放碑定位于重庆市主中心服务业核心聚集区。 从重庆城市发展的历史过程看，渝中半岛作为全市经济商贸和政治文化活动 中心的地位始终没有变化。目前解放碑作为渝中区服务业核心聚集区，承载着重 庆市商业商务中心的功能。 商业方面......”。

3、“.....集购物休 闲旅游商务餐饮娱乐等综合功能于体。据统计，中心区区域内有 个第三产业机构单位，其中批发零售企业地势平坦，靠近 江北机场和重庆新火车站，拥有西部最大的枢纽港口寸滩港，毗邻重庆市重 点规划的大物流区，对外交通通达性是重庆市各区域最好的。加之重庆市政府搬 迁以及未来的规划因素，江北区很可能成为未来重庆市最具活力的经济区 域。 目前江北区核心是观音桥商圈，其功能定位是江北区商贸流通产业发展的 核心聚集区，符合江北区实施的商贸拉动战略，目前已经成为重庆市仅次 于解放碑的第二大商业聚集区。 商务方面，观音桥商务办公气氛不是很浓，写字楼集中于观音桥红旗河 沟带，其中观音桥以流通中介生活服务为主，而红旗河沟以生产服务居多， 但其体量和渝中区有明显差别其入驻企业性质多为办公总部金融分支生产 服务中介机构等，具有较强的聚集特性而入驻企业的经济联系辐射范围主 要是江北地区......”。

4、“..... 新牌坊定位于北部高新工业为依托的城市副中心 年，参照上海设立浦东新区的方式，重庆市成立了由渝北区大竹林人和礼嘉和鸳鸯四个镇的行政辖区组成的北部新区，确定北部新区的性质为以 高新技术产业为基础的现代产业基地，都市发达经济圈的核心增长极和山水园林 城市风貌展示区，并出台了促进北部新区加快发展的条政策措施。 在北部新区范围内，对经开区和高新区的功能置换用地，加上平方公里的 出口加工区平方公里的汽车城以及平方公里的环保产业园区，总用地达 平方公里。在空间产业规划上，以高新技术产业为主，布局汽车光电医疗 生物软件等现代工业，同时依托新火车站客运站，建设现代物流基地。 新牌坊副中心在北部新区以南，依托北部新区的高新技术产业基地发挥自身 的中心辐射作用，同时延伸观音桥红旗河沟的部分流通与服务职能。新牌坊副 中心列入城市总体规划，作为重要的经济据点与交通据点......”。

5、“.....加大重庆城市进步向北发展的力度。 目前新牌坊地区具有定的商务办公聚集性，但商业流通业没有聚集，这是 新牌坊与观音桥的重要区别。依托于工业园区的产业结构所形成的楼宇工业，是 新牌坊办公聚集的重要特征同时，诸多政府机关的入驻，以及人口的不断集聚， 也为新牌坊地区成为商业与知识型服务业的少量集聚创造了条件。从目前情况来 说，依托周边特定的高新技术产业，进行生产性服务，是新牌坊办公产业的主要 功能，但未来知识型服务业也会在此集聚，可能形成办公总部知识性服务 业特定的生产性服务业共存的商务聚集态势，辐射主城北部经济。 南坪定义为南岸区商务副中心 世纪年代，重庆经济技术开发区在南岸设立，促进了重庆城市南部经 济的发展。目前南岸区已经形成了南坪商业圈和南坪商务圈的中心聚集区，带动 南岸的产业发展。 该商务圈是以南坪转盘为中心，北至长江大桥南桥头，南至四公里转盘，东 至海棠溪立交桥，西至重庆经济开发区......”。

6、“.....按照规划，将 建设成为南坪购物中心市场中心涵盖烟草配送中心医药物流中心汽摩展 销中心建材销售中心商务中心金融中心会展中心等五大中心。 目前南坪商业流通氛围较为浓厚，已经成为重庆市主城区大商圈之，在 服务功能上也逐渐奠定了城市副中心的地位，辐射南岸经济。商务圈中的企业以 入渝公司办事处生产生活中介为主，与制造业相关的企业并不多。但与观音桥 商务区相同，南坪商务圈在入驻企业档次规模方面，与解放碑尚有较大差距同时作为城市副中心的南岸区和江北区，其金融入驻机构仍然较少。 和江北区相比，南岸区虽然有定的传统工业和高新技术工业为基础，但在 基础设施物流配套以及规划等方面没有占据先机，发展速度相对较慢。南坪未 来的发展定位更多的是城市副中心，方向以流通物流配送和会展为主，而金融 生产服务甚至商务办公更多的会选择在渝中区和江北区。 沙坪坝定位于商业和文化的城市副中心 世纪年代初......”。

7、“.....年划入重庆建置重 庆市沙磁区，成为战时的文化区和重庆主要工业区。年建置为重庆市第三 区，功能定位于文化区，年正式定名为重庆市沙坪坝区。 目前沙坪坝是重庆市的文化区以及重要的商贸区，传统的老城区以及诸多大 学入驻为基础，支持沙坪坝发达的商贸流通业和文化产业。但沙坪坝商务办公气 氛不够浓厚，其入驻企业多为生活文化服务的中小中介公司和流通业公司，主 要以辐射本地为主，除此之外有较少的科技公司制造企业及相关公司。很显然， 在金融业总部办公尤其是外来大中型企业生产服务业的聚集程度较弱。 石桥铺陈家坪与辐射特定工业产业的楼宇办公区 二十世纪九十年代初，为拓展重庆区域面积与产业功能，重庆市成立高新区， 支持重庆西部经济的发展。经过多年开发建设，高新区已具定规模，目前 区内注册科技企业近余家，其中经认定的高新技术企业家，成为重庆 市高新技术产业的主要基地。 依托区域内部的特定产业环境......”。

8、“.....且得到融合发展。高新区写字楼以高新技术软件科技通讯通信企 业为入驻主体，辐射区域经济。流通业方面，高新区流通业主要以电子产品流通 为主，产业特征非常明显。 与高新区写字楼不同，陈家坪写字楼多入驻机电机械的制造业公司及相关 的原材料销售物流公司，这些公司与陈家坪的机电产品市场同样形成聚集合 力，辐射区域经济。陈家坪办公楼依托于重庆市九龙坡区较强的工业基础，其产 业特征同样非常明显。解放碑核心功能区功能演化 目前解放碑地位分析 通过上文对重庆市核心区位的功能分析，明确了各功能区由区位产业历 史规划等因素的差异，而产生差异化的城市功能，包括功能等级辐射范围及 功能内容等。 目前，解放碑承载着重庆市最关键的城市功能，在重庆的经济发展中占 据着最关键的地位，其典型特征如下 金融业聚集以最顶尖的金融业企业为代表的知识型服务业聚集......”。

9、“.....包括制造业 与服务业 城市特征产业聚集顶尖的制造业企业，及高端的生产者服务企业，如 流通销售等 从解放碑具有的现有典型特征分析，其作为代表城市经济发展水平的 最核心区位，是重庆市其他任何功能区位无法取代的。 未来解放碑的功能演化分析 任何个城市核心区位地位的变化，将由城市产业转移经济区位变迁城 市规划因素及城市空间地理条件等诸多因素决定。目前，影响重庆解放碑 核心功能的主要因素有二 第，城市发展向北。 重庆北部地区地形平坦，属于重庆地形特征最适合经济发展区域同时，北 部地区临近空港寸滩港及新火车站，交通物流的通达与便捷对于制造业的大 规模发展具有重要意义，而重庆本身就是制造业为主的城市。最近几年，重庆北 部地区在制造业高新产业房地产业以及交通物流的带动下，成为重庆市发展 最为迅速的城市区位，同时造成了各类人士心理的良好预期。 第二，城市规划因素......”。