1、“..... 品牌较齐全，依托时装城 的连带销售，夜晚不营业 虎门大道 华润超市家章业万货荣发电器城中联大 厦群楼商场即将竣工豪门大酒店汇源大酒 店 消费目的明确的大卖场， 人流量可观 龙泉商业广场龙泉商业广场旺角日夜商场 旧式商业购物中心，逐渐 没落低档次的商品 兴欲日夜商场酒吧街食街龙泉国际大酒店灯光夜市 位于镇中心边缘，其中灯 光夜市商品档次较低，外 来工是夜市的主要消费群 体 虎门镇主要大型商业点概况 富民商业大厦 年建成使用，月建成使用，占地万平方米，楼高 层，总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。 每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。 富民商业大厦以批发为主，所经营的服装以中档及中下档次为主......”。

2、“..... 黄河时装城 黄河时装城包括高的黄河中心大厦两幢层商住两用大 楼和层面积达万多平方米的大型商城。在虎门，黄河时装城 内部装修可与新式百货店相比，而各店铺的管理亦较整齐。黄河时装 城的至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。销售时装 以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等。 黄河集团公司和香港劲高有限公司合作，将黄河时装城的四楼开 辟成香港时装城，集中经营檔次较高的品牌。香港时装城所经营的品 牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如香港 哥弟台湾古谷惠日本及狐仙内地等。 龙泉商业广场 位于金龙路龙泉别墅区旁，九层，致四层为商铺，五层证券 六七层旅业八楼沐足九层酒楼。属于旧式购物中心，至九楼部 分面积为旋转式空中停车场，单层面积约为平方米，商品结构 以杂牌服饰的低档为主，散乱的商铺租赁模式，管理凌乱......”。

3、“..... 华润超级市场 位于虎门大道中另间位于黄河时装城五楼，属于楼盘群楼 商用配套，单层面积平方米左右，共三层。 章业万货 大型仓储式卖场，位于虎门大道东，主体建筑三层，商业面积达 平方米，日用商品结构齐全，广场兼顾有大型停车场近 平方米，对自驾车的消费群体的有定的吸引力。 国泰百货 位于太沙路繁华路段，距虎门步行街十五分钟步行路程， 商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰物销售为 主，四楼为超市。 虎门镇主要商圈示意图 虎门寨步行街商圈 虎门步行街商圈 黄河服装批发市场商 圈 沙太路 虎门大道 虎门镇政府 太平广场 虎门市场潜力分析 虎门镇人口结构分析 虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，人口分布相对平 均，但主要集中在城镇区域......”。

4、“.....年，虎门本地 常住人口为万人，外来人口约为万人。 虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，且外来常住人口 接近本地常住人口的倍，人口分布主要集中在莞城和虎门镇区域， 其余地方则较为平均。外来常住人口对于虎门的消费占有相当重要 的地位，市场调查报告显示本地人的收入较外来人口高，消费潜力 更大。 流动人口 虎门为全国服装批发中心，流动人口可观，且外商很多，其潜 在消费能力颇大。另东莞市各镇间交通发达，周边镇居民跨区消费 的习惯较为普遍。虎门及相邻镇人口共约万人，如下表 单位人 镇名本地人口外来人口总人口 虎门， 厚街， 长安， 沙田， 大岭山， 虎门镇消费结构分析 我们对虎门镇主要路段沙太路人民路港口大道金龙路 银龙路永康街金捷路连升路解放路新洲路等的零售 餐饮娱乐休闲项目商业网点作了初步的分项调方米左右，共三层......”。

5、“.....位于虎门大道东，主体建筑三层，商业面积达 平方米，日用商品结构齐全，广场兼顾有大型停车场近 平方米，对自驾车的消费群体的有定的吸引力。 国泰百货 位于太沙路繁华路段，距虎门步行街十五分钟步行路程， 商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰物销售为 主，四楼为超市。 虎门镇主要商圈示意图 虎门寨步行街商圈 虎门步行街商圈 黄河服装批发市场商 圈 沙太路 虎门大道 虎门镇政府 太平广场 虎门市场潜力分析 虎门镇人口结构分析 虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，人口分布相对平 均，但主要集中在城镇区域，外来人口结构为内地打工人士及外籍人 士主要为台湾人香港人和东南亚国籍人士，年，虎门本地 常住人口为万人，外来人口约为万人。 虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，且外来常住人口 接近本地常住人口的倍......”。

6、“..... 其余地方则较为平均。外来常住人口对于虎门的消费占有相当重要 的地位，市场调查报告显示本地人的收入较外来人口高，消费潜力 更大。 流动人口 虎门为全国服装批发中心，流动人口可观，且外商很多，其潜 在消费能力颇大。另东莞市各镇间交通发达，周边镇居民跨区消费 的习惯较为普遍。虎门及相邻镇人口共约万人，如下表 单位人 镇名本地人口外来人口总人口 虎门， 厚街， 长安， 沙田， 大岭山， 虎门镇消费结构分析 我们对虎门镇主要路段沙太路人民路港口大道金龙路 银龙路永康街金捷路连升路解放路新洲路等的零售 餐饮娱乐休闲项目商业网点作了初步的分项调查，数据表明虎 门镇消费结构以零售为主，零售商铺达到间，其中中等以上服 装商铺有家。另外，较上档次的餐饮有家，休闲类别有 家，娱乐项目有家......”。

7、“.....还兼有虎门镇最大的专业电子市场电 子大厦，组成了目前虎门镇唯的集娱乐购物餐饮休闲为 体的综合功能性商圈。因临近太平广场同时具有购物休闲广场等 大面积活动场所，是虎门镇主要的大众休闲娱乐场所。 虎门步行街距离其余三个主要商圈距离不远，约米 的范围内。从步行街步行到黄河时装城需十分钟，到虎门寨商业街 需不到二十分钟。步行街本身在虎门的知名度甚至比黄河时装城还 要高出至个百分点。 项目交通分析 步行街入口处距离虎门镇的主干道虎门大道不足米， 另条主要干道沙太路紧贴步行街入口而过，步行街入口处有公交 车站，往来公交车每分钟班，但自驾车和步行进入步行街的 人流所占比例较大......”。

8、“.....改造完毕后将成为临江主干道，届时将成为步行街的 又主要出入口。 项目周边规划 项目所在地沙太路同虎门大道交叉，是虎门镇主要干道路之， 北连虎门寨步行街和时装批发市场，南接竹洲住宅区沙角电厂生 活区和宜家花园，十多家经济型酒店位于港口路和沙太路上，太平 广场花园电子大厦步行街及临街铺面组成了沙太路南端商业网 点。项目西南面的长提路预计年开始动工拆迁。 目标客源年龄层 据华南国际市场调查，岁的消费者是虎门步行街购物中心 的主要目标消费者。其中岁的消费者约占总体消费者人数的 成。拥有较高的消费频率和支付能力。有超过成消费者认为虎门步 行街购物中心最适合岁的年轻人。另外，从家庭收入的角度， 家庭月总收入在元以上的高收入人群也是需要重点关注的目标 消费者 项目周边商铺租价 经初步调查......”。

9、“.....经营电脑通讯器材手机 配件装配等 电子城二楼同上偏位，经营同上 电子城三楼同上此租金为中介公司所定，若铺位已 有业主，铺租须与业主商量另定。 三楼非常淡, 步行街巴西烤肉 店旁 顶手费万元 太沙路屈臣士附 近街铺 太沙路较淡的路段街铺月租每平 方米 太沙路眼镜店实用面积，街铺 虎门步行街楼 虎门步行街二楼 虎门步行街三楼 虎门步行街四楼 大莹女装城楼 大莹女装城二楼 大莹女装城三楼 大莹女装城四楼 经营设想 虎门步行街作为虎门购物休闲娱乐和饮食的综合场所，从 年月份全面营业以来已经取得了定的成绩，是虎门众多购物场所 中，认知率和光顾率最高的场所之......”。