1、“.....经过几十年的大力推广和发展，使得我市不光成为 了闻名全国的革命名城景点，更成为了重庆人度假避暑的后花园。农场 式养生养老院面向全国吸引老人前来养老，其本人和子女的到访将推动我省我 市地方的旅游业发展，形成以旅游为前提，以商品消费为基础的各种经营活动， 为地方财政增加收入，为社会创造大约多个就业岗位。 Ⅰ农场式养生养老院开拓新模式，探索经验，吸引投资，增加就业岗位 吸引并针对全国各地甚至是整个亚洲有消费能力的对国家或人类有贡献的高 端人才前来养老，其带来的不光是消费，更有可能带来更大的投资。为贵州发展 具有地方特色的养生养老产业储备力量，为新型农场式养生养老院探索积累经 验，为解决越来越严重的人口老龄化问题贡献自己的力量，为贵州在服务业的发 展上开拓新模式。农场式养生养老院相关配套设施，如医护安保健身娱乐 等至少新增多个固定长期的就业岗位，为社会解决就业压力做出自己的贡献......”。

2、“.....由于开办养老院是个复杂而繁琐的行 业，很多投资人在投入之前只看到它的前景，却对养老院的相关管理缺乏认识， 造成启动容易，管理难的局面。尤其在用工方面，留不住好护工，多数护工在 年内跳槽多达次之多。护工的流失，使得养老院在照顾老人方面缺失乏力， 因而，留不住有消费能力的老人。 Ⅲ国办民办养老院存在差距边排长队边吃不饱 边是国办养老院排队住床难求，边是民办养老院吃不饱生存 艰难。据调查好点的民办养老机构中，床位入住率仅为左右，相比之下， 国办养老院早已人满为患，等床排队现象甚是普遍，天津市国办养老院，早已是 过千人在排队等个床位。这种现象和民办养老院的冷清形成了鲜明的两极分 化。 资金回收有风险。 建大型综合性养生养老院需要大量的资金来完成圈地房屋建设场所建设 规划布局建设环境建设等等，如何快速的收回资金......”。

3、“..... 因此，我们在投资养生养老院的同时要充分估量到风险，并做好应对措施，正所谓未雨绸缪，当不至措手不及。 第五章项目市场前景 由于独生子女政策带来的老龄化问题，从现在开始将越来越严重，在 年将达到高峰。对农场式养生养老院选址周边城市人口老龄化情况调查分析如 下 重庆市市场潜力巨大，供需极不平衡 截止年底，重庆市老龄人口占总人口，继京津沪之后，成为第六 个迈入老龄社会的城市。来自重庆市市民政局的统计，重庆市平均名老人才 有个养老床位，万老人急需养老服务。 贵阳市公办数量不足，民办软硬件设施不完善 据贵阳市民政局最新数据显示贵阳市现有总人口万人，其中岁以 上的老年人口为万人，约占全市总人口的，这标志着贵阳市人口年 龄结构已进入老年型社会。与此同时，在贵阳市老年人中，岁以上老年人为 万人，岁以上为万，岁以上为人，岁以上为人，可 见，人口老龄化形势严峻......”。

4、“.....也让许多家庭承受着巨大压力。 贵阳个养老机构公办只有家，在贵阳市民政局了解到，该市养老机构从最 早的第社会福利院第二社会福利院贵阳市老年公寓三所公办养老院，截至 目前，已发展到全市拥有各类养老服务机构共计个，其中民办家。在收 费问题上，目前，全市的养老机构平均收费为每月元左右，最便宜的在 元左右，贵的则要几千元以上在服务质量上，特别是民办养老机构，存在总体 规模小，软硬件设施不够完善等问题。 遵义市老龄化现象成为沉重负担遵义市老龄化现象严重，截止年底止，全市岁以上的老年人有 万人，占全市总人口数的。遵义市老龄化率大大高于全国的平均率， 且超过世界标准，已进入新中国成立之后的第个老年人增长高峰期。迅猛而来 的老龄化问题,已成为全社会关注的焦点。老人的赡养问题成为个沉重的社会 问题，很多年富力强的中年人也对将来的晚年渐有隐忧......”。

5、“.....使得各种形式养老院呼之欲出，但随着生活水平的提高 和思想关键的改变，养老服务需以老为本，养老模式已经逐渐由请进来 变成了走出去。以农场式养生养老为主，候鸟式储蓄式养老方式为辅的 养老机构势在必行。根据国家提供的老年人口攀升数据，我们可以勾画出养老院 的发展趋势 发展养老院定要发展适合当代生活水平的养老院，并应具有定量的超前 性，不然等你建好就落后于当时的社会生活水平，会给养老院的经营带来困难。 养老院应充分考虑现在退休人员在各方面的需求，特别是在精神生活方面的需 求。只要养老院在品质上适合了现在退休人员的需求，就能得到良好的发展。第六章市场消费群体定位 现在的养老院几乎都存在严重的缺陷，生活水平远低于当代社会的生活水 平，很像是孤寡老人的收容所，面对今后将出现的广大退休人员却没有与之相适 应的养老场所......”。

6、“.....他们的独生子女正值立业工作之时，或在异地或在当地，对照顾老 人普遍存在困难。由于中国经济的迅猛发展，人民生活水平得到了大幅度的提高， 即将退休的这部分老人家，退休后的收入也相当不错，经调查他们对退休后的养 老问题绝大部分人寄希望于养老院，对吃住，对精神抚慰娱乐健康都有了相 当的要求，也就是对养生有了相当的要求。随着家庭收入的不断增加，特别是贵 阳遵义重庆这几年的迅猛发展，使得贵阳遵义重庆人成为我们的主要消 费群体之。 重庆市人均收入柱状结构分析 第章社会背景 如今中国已经进入老龄化社会，十二五时期，随着第个老年人口增长 高峰的到来，我国人口老龄化进程将进步加快。从年到年，全国 岁以上老年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年人万老 年人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点......”。

7、“.....与经济 社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。 从社会角度观察孤寡老人的养老问题，已涉及我国经济政治文化和社会 生活等诸多问题。未来年，我国人口老龄化日益加重，到年全国老年人 口规模将会翻番，老龄事业发展任重道远，养老已经成为建设和谐社会的其中 项大问题，如何缓解孤寡老人的养老问题，已成为个亟待解决的社会课题。 我国是个提倡尊老爱幼的国家，而赡养老人，尊重老人，孝敬老人是中 华民族的优良传统美德。我们青壮年是家庭的脊梁柱，不得不承担家庭的重任， 让生活更舒适，所以必须花费很多的时间去奋斗去拼搏。在这种背景下，传统 的家庭养老模式开始瓦解，老人们出现无人照顾陪伴的情况。而随着我国人民 生活水平的不断提高，相当部分老人有经济实力，更关注健康和养生，所以我 们社会必须寻求种方法来解决，这时各式各样的专业养生养老机构必然如雨后 春笋般出现并蓬勃发展起来......”。

8、“..... 不断地满足老人的物质与精神上的各种需求，丰富其生活，让老人们老有所养， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,老有所依，老有所学，老有所乐。专业的养生养老机构更能关注老人的生活，更 贴心老人的生活，也能让儿女们更放心的工作。但现在我国却面临着尴尬的床位 问题。我国岁以上老年人数高达亿，但我国敬老院床位的拥有量才有 万个，这是个怎样的比例啊,仅占老年龄人口的，换种说法就是每 位老人才能得到张床位，这是远远不够的，这仅仅是杯水车薪。需求远远 超过了供应，最为关键的是现在的养老院在品质上远远落后于现在的生活水平。 从这可以看出，养生养老院这服务业必将发展壮大起来。 第二章养老院项目选址地环境调查 贵州省位于副热带东亚大陆的季风区内，气候类型属中国亚热带高原季风湿 润气候。遵义市位于贵州省北部，北依大娄山，南临乌江，古为梁州之城......”。

9、“.....黔北重镇。遵义是首批中国历史文化名城，贵州省第二大工业城 市，以生产世界三大名酒之的茅台酒而驰名中外，国家规划的长江中上游综合 开发和黔中产业带建设的主要区域。地理位置在东经 北纬之间。 绥阳县位于大娄山脉中段，东连湄潭，南临遵义，西接桐梓，北靠正安。 省道贯穿全境，遵义至绥阳县城段公路为高等公路。绥阳有良好的区位优势和交 通通讯等条件。现在从绥阳县城到历史名城遵义公里约分钟，高速公路 分钟左右路程到省城贵阳公里约小时到重庆公里约小时。 处长江经济带重庆经济辐射区。绥阳县平均海拔米，年平均气温， 比昆明市高。年降雨量毫米，全年无霜期天，年日照时数 小时。因此遵义市绥阳县冬无严寒，夏无酷暑，雨量丰沛，气候宜人，是全国排 名前三的养老胜地之。绥阳县境内有独特的自然地理环境，有座中小型水库，条河流，水能蕴藏量万千瓦，森林覆盖率，荒山草坡万亩......”。