1、“.....公司正在逐步规范和加强企业档案管理，将设立专门部门对公司的各 项档案进行专业化管理，在硬件设施上需要有的档案库房，且选址应尽量选 择在通风良好干燥光照不强且场地面积较大的场所。而公司现有的档案室仅 有，个金属档案柜，因位置不足分公司和研发等部门的档案文件未能集 中归档管理，不利于公司的安全经营。以公司上市后的规划和发展，财务行政 管理科研及分公司都会有大量的单据文件资料需要存档，档案室至少需要 。 最后，公司现有办公楼仅有可容纳人的大会议室安装有投影幕投影 机和音响和仅容纳人的小会议室无音响等设备各个，而公司近两年每天会议室的使用率达到以上包括分公司借用会议室，股东大会年终 总结大会干部培训等中大型会议只能租借外部会议室公司目前缺少正式的会 客厅和接待室，在政府机关市场拓展方面存在定的接待场所尴尬。诸如以上 原因，公司现有会议室已无法满足正常的会议使用需求......”。

2、“..... 经营研发等重要数据和知识产权的安全管理的需要 公司作为动保行业的领头企业之，在研发生产和销售的过程中，会涉及 到秘密性质的研发成果数据财务数据和销售客户资料等，而证监会对上市公司 的信息披露也有着非常严格的要求。为了防止泄密给公司带来的经济损失和间接 导致披露违规行为，要求公司建立健全个较大的保密性环境。 通过本项目的实施，将从空间资源条件上提供个相对完整的的办公 环境，保障公司部分有特殊安全要求的项目在个相对固定整体的环境中开展， 提升公司经营的安全性管理和保密性管理水平。 降低沟通成本，提高管理效率，促进企业文化建设的需要 目前，公司及个别部门在不同区域或办公地点办公，不仅带来了沟通困难的 问题，也增加了相互之间的交流沟通成本，不利于业务及管理上的协同。公司业 务规模的扩大升级员工人数迅速增加，对管理提出了更高的要求......”。

3、“.....而相对分散的办公环境，已经不能满足公司持续健 康快速发展对沟通在内的管理方面的需求。办公环境过于拥挤和分散在定程度上影响 了工作的效率和质量，降低了员工对企业的归属感，阻碍了公司人力资源建设与企业文化 建设。 本项目的实施，可以有效地将公司科研管理部门市场销售部门运营管理等部门进 行统整合，使得沟通更加方便快捷，对提升整体管理效率将起到积极的促进作用。同 时，整体集中的运营环境对企业文化建设也能起到积极的促进作用，通过塑造良好的整体 企业形象，加强员工之间的互动交流定期开展丰富的文化活动及企业核心价值理念的传 播，提升员工的荣誉感和归属感以及对公司目标企业文化的认同感。 有利于提升公司形象，促进人才培养与引进 国家政策的倾斜养殖方式的变革和规范管理，以及更加激烈的市场竞争将为公司发 展带来新的机遇和挑战......”。

4、“.....公司必须完善管理团队建设，以强大的人才团队支撑公司的发展。 因此，公司需要建立健全内部人才培养和外部人才引进机制，通过加强内部 培训考核激励等措施，以独特的企业文化良好的工作环境富于竞争力的薪 酬体系和广阔的事业发展平台吸引和留住人才，建立能够适应现代化高新技术企 业发展的高水平团队，满足公司对管理型和技术型高端人才的需求通过建设栋环境优美办公设施先进功能齐全的办公大楼，进步稳定经营环境，有利 于留住吸引和招募优秀人才，提升公司形象和市场影响力。 综上所述，随着公司业务规模和范围的进步扩大，客户需求的不断提升， 市场竞争的日益加剧，公司办公环境呈现出明显的不足，这将直接影响到公司整 体的形象和员工队伍的稳定性人才的吸引和储备，进而影响到公司业务的拓展 与市场地位的提升，不利于公司的持续发展。 对此......”。

5、“.....希望通过办公环境的建设与改善， 进步提高公司的管理水平和竞争力，保持公司在同行中的领先地位和优质的品 牌形象。 三可行性研究报告编制依据和项目可行性 可行性研究报告编制依据 年中共中央息处理系统，其先进的设备和高度的信息集成技术为提高产品质量提高生产 效率提供了良好的物质条件。优质的产品创造了良好的经营业绩，促进了生产规模的进步扩大，成果转化能力在同行更显优势。 四管理优势 公司的管理层多年从事本行业经营管理工作，具有丰富的经验。董事长温均 生先生从事畜牧业方面的工作已有近二十年的时间，对兽药行业的发展方向把握 准确。副董事长总经理陈瑞爱在兽药行业工作多年，承担了十几项国家及省市 级项目，具有丰富的科研和管理经验。公司致力于打造学习型组织，形成了支 行业经验深厚，持续学习成长的管理团队......”。

6、“..... 管理层能深刻认识和把握国内兽药市场的发展动态，并对兽药行业技术发展具有 敏锐的洞察力，对公司业务的快速平稳发展发挥重要作用。 第三章项目建设方案及实施进度 项目建设内容 公司拟利用，万元资金进行综合大楼的建设，占地面积约 总建筑面积约建筑层数为层。建成后，综合大楼将作为公司全 国的运营中枢，将公司总部所有机构人员及新兴县内的分子公司中上层 干部整建制迁入，同时预留部分功能间作为分子公司今后发展需扩大办公 场所时使用，以进步改善办公环境，提高管理效率，提升公司在同行中的形 象和竞争力。 二项目实施目标及内容 此次综合大楼建设的设计理念将考虑先进性独特性舒适性实用性 经济性规范性等要求，从公司实际经营需求角度出发，力争做到成本节约， 同时满足公司未来业务规模扩张对办公场所的需求......”。

7、“.....具有前瞻性先进性， 充分考虑设计与开发建设的时间差异性 二独特性独特的主题，通过建筑师的创意整合，突出云浮市第家 上市公司的综合形象 三舒适性舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所环境 空间和办公空间等 四实用性注重提高办公功能间的实用率五经济性规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资额度，力争 在保证定资金下设计出建筑精品 六规范性设计方案必须遵守都市有关城市规划设计对日照间距消 防人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 按照公司调整后的组织架构，结合公司新业务发展规划，对综合大楼整体 设计规划如下 第层复式大堂阶梯培训室人展厅等 第层公司档案室大会议室人等 第层作为公司今后信息化建设使用 第层作为分子公司经理办公使用 第层作为公司新业务发展办公使用 第层财务管理部......”。

8、“.....包括招聘及培训办 薪酬办综合办公室信息办文秘办投资办技术中心办公室接待室等 第层作为新兴大华农禽蛋公司办公使用 第层和第层作为公司高管董事会办公使用 第层和第层作为预留层。 三项目实施进度安排 本项目建设期约两年，自月初开始，至月末结束，为公司履 行完相关审批程序的时点。分为可行性分析报告的编制施工图纸设计项目报 建及招投标土建施工设备安装及维修工程竣工验收六个阶段。 根据本项目的具体情况和所具备的建设条件......”。

9、“.....并已取得国有土地使用权证，所处地 理位置交通方便，能源充足，亦无水源保护和基本农田。 二工程地质地震烈度水文地质概况 新兴县属新兴高明鹤山丘陵台地区，山地面积占全县总面 积的。明朝嘉靖广东通志记述新兴四塞皆山，形势高竣。南面的天露山脉主峰铁炉山海拔，米，为县内最高峰。该山脉横亘于新兴开平恩 平阳春边界，形成县境的南部屏障。东北面有老香山，西北面有崖楼山对峙， 历史上有天露耸于前，崖楼倚于后的记载。东面为布辰岭山区，西面是大云雾 山支脉。县境四面环山，形成以县城为中心的新兴盆地。县境地形由南向北倾 斜，发源于天露山脉的新兴江，从南向北贯通县境。北部的车岗低洼平原，海拔 在米之间。县内小盆地河谷平原丘台地交错。境内中部偏北端是 环城盆地，西南部为天堂盆地......”。