购物业提供五星级的物业管理，倾力打造迁西魅力山 城。 未来五年内，宝升昌房地产预计总开工量达到万平方米，营 业额预计超过亿元。提供安居乐业的建筑作品和舒适安全的生活 方式，是宝升昌遵循的标准。城市先行者是宝升昌努力倡导 的目标。宝升昌认为，恪守商业道德，拒绝粗制滥造，坚持以诚 信为基石，获取合理企业利润，是宝升昌发展的信念。公司致力 通过规范标准透明和稳健专业的发展模式，成为客户投资者 员工政府社会信任和欢迎的企业。 编制报告的依据 ◇国家计委关于技改项目进行可行性研究的实行管理办法计 资号文件 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 计投资号文件 项目建设单位提供的基础资料 建设单位委托书。 项目工作概况 受项目建设单位的委托，对该项目的基本概况进行调查了解实 地考察，并根据唐山市发展总体规划要求，结合该项目具体情况，对 相关情况进行了分析。在此基础上，对该项目建设的必要性建设规 模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目销售情况进行 了分析，并据此编制本报告。 项目概况及结论 项目概况 建设理由 刚刚召开的市委八届五次全会确定了以抢抓新机遇，建设新唐 山，实现新跨越为主题，以科学发展示范区建设为总揽，坚持保增 长扩内需调结构，发出了朝着建设科学发展示范区建设人民 群众幸福之都的宏伟目标加速前进的号召。贯彻落实市委全会精神， 元月日闭幕的区委八届四次全会确立了小区域大发展多贡献 的理念，提出了大力发展第三产业，调优做强第二产业，巩固提升 第产业，三年再造个新路南的阶段性目标，特别提出了打造激 情路南实力路南魅力路南幸福路南的奋斗目标，宏伟蓝图鼓 舞人心，催人奋进。 唐山宝升昌房地产开发有限公司置身于当前全区上下，大干快 上科学发展的实践洪流，倍感机遇难得时不我待，决心把对党和社 会浓浓感激之情，转化为积极投身四个路南建设的巨大动力，努 力为三年再造个新路南做出最大贡献。 通过大量的市场调研，我公司发现，虽然我市经济总量不断发 展壮大综合实力不断跃上新台阶，在环京津环渤海地区影响力和 战略地位不断增强，但与之相配套的现代房地产业，特别是文化软实 力与建设现代化发达城市的要求存在较大差距，提升唐山市文化基础 设施建设水平，加快与之相配套的文化房地产产业发展应成为当务之 急。 随着全市大规模城市建设改造工程的推进，我市城区西部原有 的渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。根据当前全市文化产业发 展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献 的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及 其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山市大型综合性文化场 所标志性城市景观已经势在必行。这项目是我市建设科学发展示 范区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实 践，是应对当前经济形势有效拉动内需的具体措施，必将成为造福 全市人民打造幸福路南的德政工程。 项目建设规模 本项目总占地面积平方米亩，容积率， 总建筑面积平方米。建筑密度，绿化率。主要建 设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐 休闲汽车装具等设施。 项目选址及建设条件 该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。 该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创 意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。 该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境 良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等 城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营的需要。项目所在 地块规划用地性质为商住用地。上述各项规划指标和用地性质均 符合该区域控制性规划要求。 项目特点 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是以影视文化为主题的娱乐公园，同时配 套商业街等附属设施。 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后 发展的新战略区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实 践，是应对当前经济形势有效拉动内需的具体措施，必将成为造福 全市人民打造幸福路南的德政工程。 项目建设规模 本项目总占地面积平方米亩，容积率， 总建筑面积平方米。建筑密度，绿化率。主要建 设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐 休闲汽车装具等设施。 项目选址及建设条件 该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。 该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创 意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。 该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境 良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等 城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营的需要。项目所在 地块规划用地性质为商住用地。上述各项规划指标和用地性质均 符合该区域控制性规划要求。 项目特点 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是以影视文化为主题的娱乐公园，同时配 套商业街等附属设施。 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后 发展的新战略，未来十年内将在东南亚区域成为最著名的电影主题公 园之，代表了中国文化。唐山作为中国发展环渤海区域的核心城市， 同样是世界瞩目的焦点，在这里嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以与中华文 化结合，营造出具有中国风情的独特项目。唐山嘉禾电影主题公园Ⅰ 期可以让更多的唐山人了解中国，了解电影文化。如果说嘉禾出品呈 现给中国人的是个个美丽的故事，那么嘉禾电影主题公园Ⅰ期带来 的是更多元的文化要素。嘉禾电影主题公园Ⅰ期内的个个电影主题 既成章，又相互关联，随着新电影的不断放映会有新的游艺项目 更新，内容的延展性将更加丰富。 电影主题公园，即不以影视拍摄功能为主，而是以影视拍摄场景 场地道具服饰片段等为资源，以影视文化为主题的娱乐公园。 国外最著名的电影主题公园是好莱坞环球影城，环球影城是世界上规 模最大的围绕电影拍摄场景建立的主题娱乐公园，是个能够让游客 走入电影，亲身体验电影拍摄的神奇世界。按照娱乐方式划分，影视 主题公园有观光型体验型以及兼具观光和体验功能的类型。 电影主题公园最初用于拍摄，其市场主要面向影视拍摄剧组，而 旅游化之后，电影主题公园的目标市场则逐渐转向了旅游者。同时， 那些仍保留拍摄功能的电影主题公园其目标市场也包括影视剧组，但 是影视拍摄的市场份额已大大降低。国家旅游局的调查结果显示，目 前我国电影主题公园的主要消费对象是国内旅游者，而欧美游客主要 钟情于我国的传统山水风光和文物古迹景点。 嘉禾电影主题公园Ⅰ期科技含量高，超过迪士尼乐园，娱乐项目 的紧张刺激程度也远超迪士尼乐园。通过更多科技的引进可以极大的 提高国产电影的制作水平和观众的欣赏水平，三维计算机技术的大量 应用可以带动相关产业的发展，符合唐山的城市定位，也符合生态唐 山的理念。唐山大力发展文化创意产业，嘉禾电影主题公园Ⅰ期也为 之提供了新的思路和发展动力。 嘉禾电影主题公园Ⅰ期的游乐景点中室内和棚盖部分约占， 更加适合北方的气候特征。无论春夏秋冬均可游览。嘉禾电影主题公 园Ⅰ期定位于家庭和商务，适合各个年龄段的游客，较迪斯尼乐园及 好莱坞影城具有更加广泛的客源市场。 唐山作为环渤海经济圈中京津唐的东部门户，同时也是未来的沿 海国际城市。嘉禾电影主题公园Ⅰ期拟选址在唐山市南湖生态城南 湖生态创意文化园内，地处唐山市区南大门，规划占地亩，投 资亚洲最大的电影城及商业附属设施。比邻小南湖，可与陶瓷展览馆 以及画家村等相得益彰，代表种文化的两个不同主题。中国境内居 民早已熟悉了香港迪士尼乐园及美国好莱坞影城，正可来唐山观光游 览，既欣赏唐山风情又可体验嘉禾环球影城的魅力。 以上是唐山市引入嘉禾电影主题公园Ⅰ期项目的部分分析。嘉禾 电影主题公园Ⅰ期由橙天娱乐集团国际控股有限公司投资，唐山 宝升昌房地产开发有限公司开发，以中国文化植入唐山，打造中国的 文化高地。 投资估算及资金筹措 该项目总投资为万元资金来源为企业自筹资金 万元，银行项目贷款为万元。 项目实施进度 本项目建设期为至，第年开始经营，整 个项目的计算期为年。 经济效益分析 经计算，项目计算期内，第年可实现销售收入万元， 投资回收期税后年含建设期年，财务内部收益率 全部投资所得税后，财务净现值万元全部投资所得税 后。 主要技术经济指标 各项指标结果见下表 主要财务经济技术指标 序号项目单位数量备注 销售收入万元 销售税金及附加万元 总成本万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 总投资万元 建设投资铺底 流动资金 投资利润率 投资利税率 销售利润率 财务内部收益率 累计财务净现值万元 动态投资回收期年 结论 通过分析研究，本报告认为嘉禾电影主题公园Ⅰ期文化创意 产业项目项目工程开发建设可行，并将带来较好的经济效益和社会效 益。 此项目拥有良好的市场前景，目前唐山这种大型的电影主 题公园还不是很多，市场前景乐观。 此项目投资的财务内部收益率为，高于银行同期贷 款利率，财务效益较好，有定的抗风险能力。 项目的实施，为地方政府创收颇丰，增加了本区域的就业 机会，带动了整个区域的经济发展，必将产生良好的社会效益。 第章总论 项目名称 嘉禾电影主题公园Ⅰ期