1、“.....调整产业结构和企业布局，加大基部分内容简介相结合，点线面环相结合，功能与生态相结合的绿地系统结构。龙爪树村隶属于朝阳区小红门乡，南四环东路以北，是北京中心城中心地区与边缘集团之间的第道绿化隔离地区。按照市区两级政府的统筹安排，本项目拟对现状用地进行土地级开发，通过对绿化隔离地区的建设，提高土地的有效利用率。充分发挥绿化隔离地区的区位优势，调整产业结构和企业布局，加大基础设施建设力度，加快城市化进程的步伐，推进旧村改造新村建设和环境的综合整治，理顺管理体制，促进农民生产和生活方式向城市化方向转变，提高农民的生活质量。二必要性分析履行各级规划，促进首都可持续发展的需求北京城市总体规划年年将绿化隔离地区建设作为北京市中心城调整优化的重要任务，并明确了绿化隔离地区要以绿化和生态环境建设为前提，严格控制城市建设规模，有效引导经济发展方向，全面实现城市化，第道绿化隔离带应建设成为具有游憩功能的景观绿化带和生态保护带。对现状保留单位提出合理的调整改造方案，分期实施。控制开发强度......”。

2、“.....把建设用地外围的绿色空间划定为永久性绿地。市委书记刘淇同志非常关心绿化隔离地区建设，多次前往朝阳丰台海淀相关区域实地调研，并强调开拓思路，勇于探索，依托绿地提升产业，在保护生态环境的基础上，大力发展现代服务业文化创意产业绿色产业，实现区域的可持续发展„„要加大城乡结合部的环境整治力度，加快绿化隔离带建设。。北京作为我们伟大祖国的首都，是全国的政治中心和文化中心，也是向世界展示我国改革开放和现代化建设成就的重要窗口。不断提高城市生态环境质量，是党中央国务院赋予北京市的项重要任务，也是全市人民孜孜以求的希望，本项目所在区域为绿化隔离带地区，加快项目实施，是落实国务院批复的北京城市总体规划的项重要措施，也是改善首都城市生态环境的项重大工程，对于促进首都经济和社会可持续发展具有非常重大的意义。促进城乡统筹，推动城市化进程北京市绿化隔离地区涉及个区县的个乡镇和个国有农场，总人口超过万，其中农业人口万。从这基本情况出发......”。

3、“.....绿化隔离地区地处城乡结合部，多年来外来人口过度聚集，私搭乱建现象普遍，环境卫生脏乱，社会秩序较差。为了从根本上改变这地区的面貌，市委市政府决定，在进行绿化建设的同时，依据北京城市总体规划，加快基础设施和农民新村建设，推进城市化进程。方面农民改善了居住条件和加快了区域发展，另方面，又节约了土地扩大了可绿化面积。实行这些政策，改变了过去坐等国家建设征地拆迁补偿的办法，走出了条依靠农民自身力量建设现代家园的新路子，也大大加快了京郊农村城市化的进程。改革开放以来，小红门乡的经济建设和各项社会事业都得到了较快的发展。但是，经济建设和社会发展的很多指标均落后于北京市平均水平。本项目的实施将有利的促进区域性的生态环境，促进城乡统筹，合理利用土地资源，合理规划区域功能分布，加快小红门乡整体发展水平，提高当地人口的居住环境，优化生产生活环境。第三章开发对象基本情况及自然条件项目用地情况本项目建设地点位于朝阳区小红门乡龙爪树村。总体规划指标为总规划面积公顷......”。

4、“.....公共绿地公顷，代征道路公顷。本项目地块范围内现为企业用房村民房屋及其他附属设施，并有部分树木及其他地上附着物见卫星图。二土地基本情况描述暂缺三自然条件地理位置朝阳区位于北京冲洪积平原中部，地形平坦开阔。平均海拔高度为米，最高海拔米，位于城北德清路附近大屯至洼里关西带最低海拔米，位于东部楼梓庄沙窝村西坝河下游，高低相差米。整体地势呈西北高东南低，地面坡度为千分之。地貌有洪积冲积扇平原扇缘洼地和河流冲积平原三种类型，地带性土壤为褐土与潮土。小红门乡位于北京市东南郊，北距南三环路约公里，南临北京经济技术开发区，西与丰台区接壤，东靠京津塘高速公路。南四环路由东向西横穿乡域中部，将小红门乡分为南北两区，成寿寺路由北向南纵贯全乡。本项目用地位于小红门乡龙爪树村，地块东邻吕家营村，南至少角村，西至南双旗杆村，北至倪庄村。用地性质为，总土地面积约公顷。水文地质条件朝阳区地下含水层主要分布在第四纪松散沉积地层中，潜层含水层以沙层为主，厚度般在米之间......”。

5、“.....深层含水层以沙卵石沙砾石为主，地下水埋深般在米以上。受地层结构和地势的影响，地下水自然流向呈自西北西向东南东的流向。多年平均地下水资源量为万立方米。朝阳区地下水多属重碳酸钙碳酸镁型水，水质适合农业和工业用水。地下水污染较为严重，农村饮用水源井监测达标率仅为，不达标水源井地下水埋深大多在米以内。气候气象拟建项目位于北京市朝阳区，集的区域。产业建设是农村经济发展和农民致富的必由之路。绿化隔离地区规划有两种产业类型，即二三产业用地简称绿隔产业和经营性绿色产业简称绿色产业。绿隔产业是绿化隔离地区用于安置失地上楼的农民劳动力为农民提供社会保障的经营性二三产业。绿色产业是在建设大块绿地亩以上的基础上，允许有的土地用于建设与绿地相适宜的经营性产业项目，以吸纳当地农村劳动力增加农民收入和养护绿地。因此本区域将吸引些电子信息产业，高端的轻工产业和创意产业企业入驻京政办发号文件第十条规定在农民自住房建成的前提下，允许集体经济组织开发建设部分商品房上市出售......”。

6、“.....建设农民自住房屋和上市出售的商品房比例为。本项目实施后拟开展的二级开发市场主要为住宅的开发。从房展会上关注集中度中可以看出绿化隔离带项目需求的主力群体为岁以下的群体，尤其是岁以下的群体同时值得注意的是岁以上的中老年群体对于绿化隔离带项目的需求也比较旺盛，这和中老年群体对于项目周边环境及绿化要求程度较高有定的关系，同时由于该群体当中的相当部分人已经或者即将退休，对于居住地点和工作地点的距离并不十分看中。图绿化隔离带项目需求群体年龄分布同时外来置业者需求旺盛。有资料显示，北京市的商品房市场被外来群体包括国内异地置业者以及国外置业者消化。图绿化隔离带项目需求群体户口分布另外，将近成以上的绿化隔离带项目需求群体的家庭年收入不超过万元。从绿化隔离带项目需求群体的家庭年收入来看，主要集中在万之间，同时假定该群体已有年的积蓄，储蓄率按照计算，该部分群体的储蓄额度在万之间，按照首付计算，该部分群体对总价的承受能力应该在万之间......”。

7、“.....政府部门对于这些项目在绿化率容积率等方面有严格的限制，同时产品形态也将彻底改变市内塔楼统天下的局面，将形成低层低密度板式多层板式小高层多种产品并存的局面。而从居住角度看，绿化隔离带项目的优势主要集中在绿化率高通风采光好社区安全环保健康建筑密度低等方面。和普通商品房需求市场不同的是，对绿化隔离带项目有需求的群体决大多数已经拥有了自己的住房，该群体已经拥有定的购房经历，对于项目的细节比较关注，同时从购买目的来看，主要是为了改善居住条件和环境。图绿化隔离带需求项目群体目前居住现状图绿化隔离带需求群体购房目的从目前绿化隔离带项目的区域需求来看，北部及东北部的需求最旺盛，分别占成略强，其次是东部东南部和南部表绿化隔离带项目区域需求需求区域百分比北部东北部东部东南部南部西南部西部西北部从上述分析可以看出，本项目未来的开发市场具有较好的前景。三区域开发优势分析政府重视度不断加强十七大报告指出建设生态文明......”。

8、“.....报告还强调，要使生态文明观念在全社会牢固树立。十七大报告首次提出生态文明，这是我们党科学发展和谐发展理念的次升华。北京市委市政府多年来直强调对生态环境的建设，陆续出台相关文件支持绿化隔离带的建设，首都绿化办市林业局和各有关区绿化管理部门分别制定全市和本区的绿化隔离地区绿地管理办法，使绿化隔离地区的绿化建设和管理逐步实现规范化制度化科学化法制化。小红门乡党委乡政府也高度重视绿化隔离带建设，专门成立了项目建设领导小组督办项目进展情况，把手亲自挂帅着力推进项目实施。因此，本项目的建设具有完善的政策支持。村居民认可度上升经过多年城市生活的熏陶和政府的宣传，本地区村居民城市意识有了很大的提高，对于城中村混乱的情况和诸多不便也是反应强烈甚至深恶痛绝，特别与周边地区宜居环境的的对比，以及些城中村地区的成功改造的信息，更增强了他们的信心和决心。大家普遍认为早改比晚改好，早改可以减少历史遗留问题并尽快地发挥改造的综合效益，占据发展的主动。否则，随着城市的发展......”。

9、“.....在利益驱动下将带来新轮违章建筑的出现，改造成本还将持续增加，改造难度也会进步增大。年宅基地拆迁补偿平均般不到元，如今已突破元，有的地区已高达万元。大多数村社干部和群众都希望政府能尽快出台城中村改造的相关政策，在保障好原有权益的基础上，尽快推进城中村改造工作。因此，本项目的建设是当地村居民翘首企盼的民心工程。第五章土地级开发方案与进度安排征地方案几年来，北京市已逐步形成了土地级开发投资主体多元化企业投资政府投资政府和企业共同投资级开发土地类型多元化以及管理方式的多元化。本项目采取的是开发企业实施土地开发，政府将不直接参与，开发商的利润不高于预计成本的。征地拆迁影响调查为了正确和较完整地获知本项目征地拆迁移民安置的影响，在本项目实施前，根据征地范围，对工程影响范围内的企业人口房屋土地专项设施等不同影响对象的实物指标进行调查。主要有征地拆迁影响人口调查拆迁房屋及附属设施调查以及专项设施调查，另外对影响地区的基本情况社会经济现状和发展计划以及拆迁影响地区居民生产生活现状的调查......”。