1、“.....三水目前只有除了三水广场以及在建的恒福广场之外别无他家。未来五年，商业地产是三水城市发展的大看点伴随着经济的发展，三水区城市化进程加快，居民的生活水平得到了很大的改善,中心城区人口包括流动人口骤增，可以说消费力是相当可观的，同时三水作为广佛都市圈与肇庆高明等粤西地区以及广西地区联系的重要通道，尤其是广佛肇轻轨通车后，作为广佛肇同城的连接点，再加上三水作为环境优美的旅游城市，每年涌入大量的旅游人口，同样有着巨大的消费力。只依靠现有的商业圈，必将满足不了三水人们的需求。纵观整个三水中心城区,目前仅有三水广场和西南影剧院片区这两个较为成型的商业中心,整体的城市商业氛围仍不够成熟,距时尚都市更是相去甚远。况且,由于地理位置和定位等方面的原因,三水广场部分店铺除了周末和节假日外,客流量其实并不大而西南影剧院片区是老城区,虽然平日里人气较旺,但整体层次偏低,缺乏发展潜力,目前还面临文锋东路拆迁的影响。因此,商业城如果能够重新盘活......”。

2、“.....还能够提升中心城区的整体面貌和都市气息。商业城地理位置优越,交通便利,周边有相当数量的企事业单位和居民小区,而且它有辉煌的过去,积淀着很多三水人的情感,若加以合理规划改造,几乎可以肯定将成为三水城市建设的个亮点。这样来,还能带动周边的餐饮等服务业的发展,可谓举多得。三旧改造背景分析城市发展的自我完善般说来，城市的发展总是不断地进行着自我完善，经历着新陈代谢的过程，三旧改造是城市发展过程中出现的主动提升和完善城市的城市更新形式。目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展，城市聚集效益的提高更大的吸引力和辐射作用城市居民的社会生活质量提高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞的住宅优美的环境充足的公共设施及多样化的公共场所提升城市竞争力的需要。城市逐渐成为社会经济发展的焦点，城市竞争力作为城市综合发展能力的体现，不仅决定着个城市在发展过程中获得资源的能力，也决定着市民提供就业机会和发展优势产业的能力。城市更新无疑是提升城市竞争力的有效方式之当前......”。

3、“.....产业结构不断进行优化，城市建设开始进入到城市的自我提升和自我完善阶段，三旧改造则是三水城市发展进行自我完善的重要途径。加快推进三旧改造的意义根据佛山市加快推进三旧改造的文件指示要求，三水区近年来加快对旧城镇旧厂房旧村居的改造进程，本项目是推进三旧改造的又重大举措。为进步贯彻落实科学发展观，满足佛山市经济社会发展对建设用地日益增大的要求，改善城市面貌，不断提升城市品味，提高城乡居民生活质量，引领佛山市加快向工业化城市化国际化道路迈进，全面实现建设产业强市文化名城现代化大城市与富裕和谐佛山的宏伟目标推进三旧改造是提高佛山市土地集约化利用水平，改善城市面貌和强化城市管理，加快建设现代化大城市的迫切需要。三旧改造主要通过改造和完善城乡基础设施，提升城市功能，改善城乡环境，从而满足发展和市民生活需求。佛山市旧城镇旧厂房旧村居普遍存在建设缺乏规划指导布局分散安全隐患较大土地利用率低等现象，加上当前土地资源紧缺已成为制约我市产业结构进步优化与经济社会持续健康发展的瓶颈......”。

4、“.....推进三旧改造，对于进步挖掘利用城市资源潜力，提高土地集约化利用水平，提升区域城市功能和城市品味，对于进步强化城市管理，有效改善发展和人居环境，把佛山建设成适宜创业发展和生活居住的花园城市具有重要作用。推进三旧改造是促进经济和社会协调发展，提升佛山市综合竞争力，加快佛山向工业化城市化和国际化道路迈进的重要举措。推进三旧改造，势必有效改善佛山市产业配套能力和发展环境，不仅有利于促进中心城区和产业集中区域培育特色产业优化城市产业布局，促进都市产业发展提升和中心城区产业发展模式向轻污染低能耗高附加值的资金技术型转变，而且有利于按照组团式城市空间结构和统的城市建设标准对全市空间资源进行优化布局，优化城市投资和生态环境，增加就业机会，最终促进经济和社会各项事业协调发展，提升城市形象和综合竞争力。推进三旧改造的过程，是城市建设现代化时尚元素和先进文化精髓，促进我市向城市经济国际化产业结构高级化城市建设现代化和人民生活富裕化不断迈进的过程......”。

5、“.....推进三旧改造是推动佛山市城乡元化发展，加快建设社会主义新村镇，构建富裕和谐佛山的有效途径。加快社会主义新村镇建设是国民经济持续发展和建设和谐社会的重要保障，推进三旧改造为社会主义新村镇建设创造了新契机，开辟了新路子。三旧改造既可以促进农村居民增收，使村集体收面。块料踢脚线主要是柱子下面和所有的内墙面下面贴有高的块料踢脚线。栏杆所有楼梯间采用不锈钢栏杆区采光井四周和去内圆盘采用玻璃栏杆所有的玻璃幕墙内面采用不锈钢栏杆。墙面抹灰主要是区和区与区相连的内墙面的抹灰。柱面抹灰是所有柱面抹灰区区区没有和墙体相连接的柱面抹灰。全玻璃幕墙区区区最外围所有的墙体。天棚都是采用木龙骨防火板饰面，其他还有脚手架墙体拆除楼面拆除等。安装部分拆除原来的电气部分给排水部分消防部分空调部分电梯，重做中央空调消防消防栓自动报警系统喷淋防排烟低压配电高压配电改造给排水电梯区台区台自动扶梯区台......”。

6、“.....本概算只计列基本预备费用贷款利息。编制依据及费用标准中华人民共和国建设部安装工程投资概算编制办法装饰工程投资概算编制办法建标号文。中华人民共和国建设部安装工程投资概算指标装饰工程投资概算编制办法版。主要材料机械人工价格按照佛山市工程造价信息年二季度计算。本概算投资组成和费用划分按建设部安装工程投资概算编制办法装饰工程投资概算编制办法建标号文的相关规定执行......”。

7、“.....竣工图编制费按设计费的计算工程质监费按按国家计委计价格号文执行分段计算并参考市场行情调整。第三部分不可预备费计算基本预备费，基本预备费按第二部分费用之和的计算,银行贷款万的利息，利率为......”。

8、“.....建设投资概算价约万元。详见上页商业城整改工程概算表。由于本项目为旧楼改造工程，铺底流动资金主要是短期日常经营现金，人工购货水电膳食等开支，本项目的铺底流动资金约万元。运营期投资包括贷款利息，水电费，工资福利费，维修费等开支约万元。详见附件总成本费用估算表。项目总投资约万元。第五章财务分析以及经济评价本工程经济评价的方法与原则是按照国家计委制定的建设项目经济评价方法与参数第三版及其他有关文件的规定进行的。根据评价方法的规定，经济评价分为财务评价和国民经济评价。本工程系城市公用事业工程，属公用事业和城市建设基础设施，它所产生的效益除部分可以定量分析外，其他往往表现为许多难以用货币量化的社会效益，本项目符合城市国民经济建设发展的需要，是城市经济建设必不可少的基础设施项目。财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的条件下，从项目财务角度分析计算项目的财务盈利能力和清偿能力，据以判别项目的财务可行性......”。

9、“.....固定资产折旧和无形及递延资产摊销计算固定资产投资中其他建设费用作为无形及递延资产。商业城折旧年限为年，综合折旧率为，年折旧金额约万元。无形及递延资产按年摊销，年摊销费用约万元。修理费计算修理费按安装部分计算，每隔年进行次大修理，修理费为万借款利息计算长期借款利率为，借款利息计入财务费用......”。