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《温泉度假项目投资立项计划书.doc文档55页高清免费浏览》修改意见稿

1、“.....银发市场预测云南省的老年游客市场有万人次,其中以休闲度假为目的的达到万人次。这里还没有计算昆明本地的会议市场。部分内容简介区的访客占到。昆明的商务会议游客量有将近万人次,其中有万人次有到温泉旅游社区消费的意愿,是温泉的潜在市场。估算近期的麒麟区市场渗透率达到,昆明具有意愿的商务会议市场渗透率达到,接待量在万人次左右。这里还没有计算昆明本地的会议市场。银发市场预测云南省的老年游客市场有万人次,其中以休闲度假为目的的达到万人次。估算近期的市场渗透率达到,产生万人次的客流量。基地接待总量预测以上的四类市场存在相互渗入相互补充。汇总来看,温泉的游客量就会超过万人次。下表是对整个基地各个市场综合考虑后所得出的综合接待量预测。并且,根据开发建设的分期,总体增长率会有所不同,消费档次也会有所提升......”

2、“.....到规划期末约有万人次。所以曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区的住宿人口平均每天约为人,节假日高峰为人,周末为人,平日为人。暂住人口规模预测根据国际经验,综合考虑旅游社区的区位,当地人口规模所属区域的公共管理水平,旅游社区所带来的新迁入工作人口以外来人口为主,当地人口只考虑提供部分就业人口。旅游社区直接就业人口旅游社区的直接就业主要由宾馆酒店带来。根据国际旅游组织经验,旅游社区每个旅游人口带来的直接就业人口为个。所以,曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区的直接就业人口为人旅游社区间接就业人口人次根据国际经验,旅游社区直接就业人口与间接就业人口的比例为,在发展中国家,这比例更高,主要是因为扩展到了非就业部门。这里采用国际标准,则曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区间接就业人口为人因此......”

3、“.....即人当地常住人口年旅游社区当地常住人口约为人,当地自然增长率为,机械增长率为,综合增长率为。根据曲靖市城市总体规划中心城区现状近期和远期综合增长率为。考虑旅游社区为曲靖未来重点发展组团和经济发展状况,曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区综合增长率取和低中高三个方案,则年曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区当地常住人口为低增长率方案人中增长率方案人高增长率方案人旅游社区人口规模预测曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区人口规模暂住人口暂住人口常住人口当地就业人口低增长率方案人中增长率方案人高增长率方案人按照上面的分析,并取折中得出需要指出的是,本规划所确定的温泉旅游社区人口规模,是基于对未来发展的乐观估计所得到的结论,换言之,是规划期内有可能达到的旅游社区规模。本规划所进行的旅游社区用地布局规划,均是为了适应未来可能的发展形势而进行的技术工作......”

4、“.....由于未来的发展具有诸多不确定性,本规划所预测的人口规模及其相应的用地形态,并不作为规划期末年必须实现的目标,而更着重于表述随着社会经济发展进程,旅游社区达到万人口规模时,旅游社区建设所应有的用地格局与设施分布。而旅游社区的人口聚集,其关键在于旅游业的大踏步拓展和有效开发。时间年年年人口规模人用地规模本次旅游社区用地规划参照国家有关标准,以及曲靖市城市总体规划年,并结合现状实际及旅游社区的特点,本次规划人均用地指标为平方米人,远期年总建设用地规模控制在平方公里,规划总人口万人。旅游社区经济发展战略旅游社区发展的宏观背景分析云南省旅游产业发展分析云南省旅游发展阶段起步期年代年代中云南旅游开始发展,主要集中于喀斯特地貌等观光旅游产品,典型代表就是石林景区。到九十年代初期,西双版纳地区的旅游开发获得长足进展,热带雨林风光加上民族风情成为云南吸引全国游客的新的吸引物......”

5、“.....以大理为代表的自然风光观光古镇加民族风情型的产品的开发,支持着云南旅游的持续发展。由于发展的基数低,在这个阶段,各个经济指标呈现爆发式的增长。其中云南全省旅游接待人数年均增长率达到,收入的年均增长率达到。迅速发展期年代后期世纪初云南的各项旅游产品迅速发展,新的观光类型产品也相继进入市场。包括丽江香格里拉在内的旅游发展获得了世界范围的影响。休闲度假产品也开始零星出现。相对于第阶段的爆炸式发展,这时期的发展进入稳固提升阶段。接待人数年均增长率达到,收入的年均增长率达到。巩固期年至今从年开始,云南旅游继续发展,但是发展速度开始放缓。接待人数年均增长率下降到,收入的年均增长率下降到。旅游产品的开发也遭遇到瓶颈,产品的开发基本上还是延续着旧的模式,相同类型的产品越来越多。不过休,推进旅游信息化发展,完善旅游人才的培养和引进机制,提高旅游从业人员的科技文化素质和业务能力......”

6、“.....不断增强云南旅游产业的核心竞争力。可持续发展战略保护是开发的基础和前提,科学的开发是最有效的保护。坚持严格保护与合理利用并重的原则,加强对旅游资源及生态环境的保护,加大对自然生态环境和旅游集散地旅游景区环境污染的治理力度。积极推进旅游产业与文化产业的互动发展,加强对自然文化遗产和文物古迹的保护,合理开发和有效利用文物资源。高度重视民族地区贫困地区和城乡社区的旅游资源综合开发。积极探索旅游扶贫的新途径,建立旅游保护与开发的良性循环机制和旅游与文化的互动发展机制。建设个中心五大旅游区,滇东将成为承载云南旅游二次创业的第二只翼滇中大昆明国际旅游区。滇中的昆明玉溪和楚雄三州市,以巩固发展生态旅游民族风情旅游乡村旅游为基础,大力开发休闲度假康体娱乐会展商务等旅游产品为重点,进步加强休闲度假旅游区的开发建设,加大以高尔夫球自驾车体育娱乐运动为主的康体娱乐设施的建设......”

7、“.....提升节会赛事的组织水平和服务质量,建设成为高水平的国际旅游地和云南省连结海内外客源市场面向东南亚和南亚的国际旅游集散中心。滇西北香格里拉旅游区。滇西北大理丽江迪庆怒江四州市,抓住中国香格里拉生态旅游区建设的机遇,进步加快发展以世界自然文化遗产为重点,历史文化名城和民族风情自然景观为特色的旅游开发与建设,建成中国流世界知名的民族文化生态旅游区。滇西南澜沧江湄公河国际旅游区。滇西南的西双版纳思茅临沧,抓住澜沧江湄公河区域旅游合作发展的新机遇,以发展生态旅游跨国旅游民族风情旅游水电工业旅游等为重点,加快澜沧江湄公河黄金旅游线路的打造和推出,建成面向东南亚和大湄公河次区域的重要国际旅游区。滇西火山热海边境旅游区。滇西保山德宏两州市,充分发挥火山温泉民族风情边地文化和边境区位的优势......”

8、“.....建成面向南亚特色鲜明的重要康体度假和边境旅游区。滇东南喀斯特山水文化旅游区。滇东南红河文山和曲靖南部昆明的石林县,要依托石林罗平元阳梯田彩色沙林普者黑等旅游品牌,突出精品旅游产品的带动作用,重点发展以喀斯特山水景观为主,以田园风光民族文化乡村旅游和边境旅游为特色的民族文化生态旅游产品和边境旅游产品。滇东北红土高原旅游区。滇东北昭通市昆明的东川区和曲靖北部地区,要以四川重庆贵州和省内游客为重点客源市场,大力发展以生态旅游温泉度假城市休闲夏季避暑大江漂流和自驾车旅游等为重点的旅游产品,尽快建成云南又个新兴旅游区。跨区域合作计划,云南将成为几大旅游圈的连接点,从中国辐射向世界泛珠三角大旅游圈广东广西四川贵州海南福建江西云南湖南九省区和香港澳门两个特别行政区,形成无障碍旅游。滇黔桂喀斯特生态文化旅游区与贵州广西共同打造喀斯特生态文化旅游圈......”

9、“.....积极简化游客出入境手续。加强次区域国家间的合作,共同开拓客源市场。对项目发展的启示云南旅游的快速发展为基地提供了良好的发展平台。云南作为个成熟的旅游目的地,已经聚集起庞大的客源基础。这为基地的规划发展提供了良好的基点。云南旅游二次创业强调了旅游产品的转型,从低层次的观光产品向深度观光和休闲度假产品转型。在旅游发展的布局上从滇西的支独秀向滇西滇东两翼齐飞的方向发展。这为位于滇东以温泉为主要资源的基地提供了良好的政策环境。在客源方面,大力加强对于海外客源和中高端客源的吸引也是云南旅游十五规划的重点。这种客源结构的调整为麒麟温泉的发展提供了良好的发展条件。针对二次创业的规划,麒麟温泉应该从度假角度出发,针对区域的实际情况,同时也要跳出地区,从更全面更高的高度针对可能的市场进行市场定位和产品的设计......”

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