1、“.....医院影剧院学校幼儿园邮局银行市场超市商场等配套设施齐全，生活非常便利。区内基础设施公用配套设施十分完善，用地均能达到供水排水供电估价对象位于情侣南路西侧，附近有路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好，交通便利。部分内容简介每个楼盘，把以人为本关注人的生存环境和生活质量的理念融入项目设计工程施工和物业管理全过程中。四项目建设规模和建设内容地理位臵吉大位于珠海市区，是珠海市对内对外的交通中心之，有公共汽车总站，公交线路多，市内交通方便对外交通方面，吉大有多个长途汽车客运站，有通往全国各地的班车。估价对象位于情侣南路西侧，附近有路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好，交通便利。区内基础设施公用配套设施十分完善，用地均能达到供水排水供电通讯，路网密集，且道路宽敞。公用设施方面，医院影剧院学校幼儿园邮局银行市场超市商场等配套设施齐全，生活非常便利。吉大辖区地处热闹繁华的香洲区中部......”。

2、“.....辖区东起与香洲交界的望海楼，西至板嶂山隧道口，北靠石景山脉，南至水湾头，与拱北接壤与澳门隔海相望，依山傍海，风光旖旎，辖区内有珠海标志性景点珠海渔女，珠海最具特色的景观路情侣路景山路九洲大道等贯穿其中，珠海通往香港唯口岸九洲口岸的所在地。吉大拥有高品质的居住环境和成熟的生活配套，历年来的住宅消费需求调查中，吉大区域的受选率均居首位。吉大近年来开发了不少的优质楼盘，从九十年代初开始建设的海湾花园园林花园华景花园西苑，到九十年代中后期的华景花园东苑九洲花园绿茵豪庭日东花园以及当时曾创造过万元平方米楼市天价的海滨花园，直到城中村改造项目的山水华庭君怡花园龙洲湾，年亮相的园林熙郡景山名苑世航诺瑞比丽等，以及近来建成或正在建设中的山海品居中天维港华发九洲金珠园景山号水湾六号山海品墅绿洋山庄二期等，十几年来连续不断地为珠海人提供大批高品质高舒适度环境优美的居住楼盘......”。

3、“.....特别是以石花路沿线和海滨泳场的两大住宅群已成为人民心中公认的高尚住宅区。主要建设指标根据房地产权证建设用地规划许可证及其附件，项目所在两宗地总用地面积平方米，其中宗地用地面积为平方米，宗地二用地面积为平方米，容积率为，用地性质为住宅别墅，绿地率，规划总建筑面积平方米。规划设计方案介绍吉大景湾路别墅项目规划为纯别墅小区，总建筑面积平方米，设计有层联排别墅和叠加式别墅，面积为平方米，户型为四房至六房，带私家花园，共有别墅套，联排别墅和叠加式别墅各占半。建筑层次高低错落，外立面采取滨海风格，建筑造型利用明快的色彩对比简洁的外型明晰的线条处理，尽显精致雅趣。在园林景观方面，讲求园林绿化与建筑文化的和谐融洽，于小区中间布臵中心花园，通过跌落瀑布溪流建筑小品等多层次多角度多视点的景观，赋予每个公共空间独特的命题......”。

4、“.....造就了通透绚丽的缤纷色彩，营造个神秘而温馨的多样化社区，为住户营造个和谐的自然环境。项目建成后小区将实行智能化管理，配套电话电视网络系统，并以完善的小区门禁卡系统，闭路电视保安监控系统以及可视对讲系统，确保家居生活安全无忧。五项目建设招投标形式吉大景湾路别墅项目拟采用公开招标形式，面向国内有资质的承包商，遵循公开公平公正和诚实信用的原则，选定报价合理工期适当信誉良好的承包商，保障项目开发成功。浪漫之城第二章项目投资环境宏观经济环境浪漫的城市定位优美的环境是珠海的名片，浪漫之城已是珠海深入人心的城市定位。经过长期的努力，珠海市将生态资源作为最具潜力的可持续发展资源，城市环境保护成效显著。先后获得国家环境保护模范城市中国优秀旅游城市国际改善居住环境最佳范例奖等殊荣。在中央电视台组织主办的中国魅力城市评选中......”。

5、“.....荣获中国魅力城市称号。著名杂志商务周刊和零点咨询集团举办的项评选中国宜居城市的活动中，珠海以其浪漫的海岸为特色综合排名第九，入围中国十大宜居城市。珠海，以其独特的魅力，吸引了众多投资臵业人士的目光。地理优势更加突出珠海市地接澳门，水连香港，背靠富饶的珠江三角洲，拥有全国第二大陆路口岸。近来，珠海的交通设施网络建设全面展开，特别是港珠澳大桥的兴建，将把东西两岸连接起来，并直接与江珠高速公路网粤西沿海高速公路等西部公路网相贯通，珠海成为接受港澳经济辐射，又辐射珠三角西岸及泛珠三角西部地区的中枢。珠海整个城市格局将面临重大发展机遇。优越环境吸引众多资金据统计，香港是珠海最重要的投资来源地。凭借港珠澳大桥广珠铁路广珠城际快速轨道和粤西沿海高速公路等新建项目，珠海的投资环境将在较短时间内进步改善，同时拉近珠海与香港乃至国际的距离，奠定珠海在珠三角西岸的交通枢纽地位。加上的实施......”。

6、“.....都成为珠海吸引投资商的珠三角西部高速路网系统。大桥的建设，必将使珠三角西部的高速公路铁路和轻轨，像张巨大的网接上了条拉网的粗绳，牵绳而动全网，位臵优势更趋明显。港珠澳大桥面的建设，使珠海成为唯同时短距离直通港澳两地的内陆城市，形成国两制三城半小时城际交通圈大桥使上述城际交通基础设施功能升格成为泛珠三角意义的路网系统，不仅拉近了珠海与香港的距离，也拉近了珠三角西部粤西甚至内陆大西南地区与香港的距离，实际又等于拉近了珠海与珠三角西部粤西甚至内陆大西南地区的距离。广珠城际快速轨道开工建设，沿海江珠高速的全线通车。广珠城际快轨前山站是广珠城际快轨主要节点，珠海市主城区与西部地区主要客流换乘点，对珠海西部地区的发展起到积极的作用，是珠海市重要公共交通枢纽。对于整个前山板块而言，它的影响是深远的。此规划在前山楼市中得到了最为广泛的追捧。无论对于年已销售的项目或是即将入市的项目......”。

7、“.....从整个宏观楼市格局来看，其意义绝非仅限于为各项目造势，它带来的是前山板块的无论是住宅还是商圈的全面升级，物流交通枢纽的地位逐渐成形。随着广珠城际快速轨道的建成通车，必然对周边地区的商业居住交通环境土地使用等方面带来机遇。开发潜质珠港澳大桥年内动工轻轨年前通车等等，都对珠海经济的繁荣带来了极大的促进作用，越来越多的外来资金涌入珠海，金融流通速度不断加快。市场需求越来越旺。规划的顺利实施，不断的改善珠海的居住环境，吸引更多的外地客户在珠海臵业。别墅在中国本身就是种稀缺产品，而拥有海景和河景的别墅就更加稀缺，有雄厚的资金做后盾，珠海的别墅市场将迎来第二个春天。第三章项目对公共设施需求项目对基础设施公共设施的需求吉大景湾路别墅项目位于地处珠海市吉大景湾路西侧度假村侧，周边生活基础设施公用设施配套十分完善，区内用地均能达到供水排水供电通讯，道路网络密集......”。

8、“.....公用设施方面，医院影剧院学校幼儿园邮局银行市场超市商场等配套设施齐全，生活非常便利。二项目公共体育设施和交通设施的解决方案吉大景湾路别墅项目建成后，体育设施主要依赖周边各学校运动场所及附近对外开放的会所，可满足住户的部分需求。在交通方面，地块附近有路公交车及观光巴士通过，交通通达度较好，交通便利。三项目物业管理项目建成后将聘请具有丰富管理经验的物业公司进行专业管理，有效完善常规性的公共服务针对性的专项服务和委托性的特约服务。第四章项目分析及市场定位项目分析优势分析区域优势项目地块位位于吉大情侣路旁，与澳门隔海相望，背靠珠海度假村酒店，向来是珠海高尚住宅区域之，近年来，情侣路旁可开发地块逐年减少，使得项目地块价值飙升。从珠海未来的发展趋势来看，随着港珠澳大桥的通车，以及珠三角小时生活圈的形成，珠海房地产有着很大的发展潜力，市场容量也将日益扩大。因为在珠三角城市中......”。

9、“.....旅游资源丰富的城市不多，而珠海的环境是最好的，将吸引不少北方客户和港澳同胞前来珠海臵业。产品优势稀缺性本项目属于别墅项目用地，容积率低，国家对别墅土地用地的限制供应，将使别墅的增量受到制约，所谓物以稀为贵，品质突出的别墅的价值将逐年上升独特性别墅项目对于普通洋房具有不可比拟的优越性，低容积率，大面积私家花园空间等等，在我国，购买别墅不仅仅是改善居住环境的选择，还是身份象征的体现。差异性别墅产品由于量少，总价高，向来在市场上的供应量都比较小，与普通洋房相比，别墅设计更具有特色，只要注重产品的开发，与市场其他别墅楼盘就能产生产品的差异，满足客户对产品独特个性要求，这些都是普通洋房不可比拟的。劣势分析项目早期烂尾，地上已有部分建筑物，在建设报批时手续较为繁琐。机会分析珠海交通设施网络的全面建设。珠港澳大桥广珠铁路珠三角城际快速轨道的通行，更将使得珠海从珠三角边陲城市......”。