1、“.....借鉴国外物流行业按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。部分内容简介好项目规划。根据湖南省和长沙市十五计划，融入区域经济合理安排进度。结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同步。按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。我国湖南省及长沙市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。其它规定及客户要求。主要经济技术指标项目建设主要经济技术指标见表......”。

2、“.....土地款万元流动资金万元建设工期月年平均收入额万元正常年年净利润万元正常年投资回收期年所得税前年所得税后年含建设期年平均投资利润率平均投资利税率固定资产投资银行贷款偿还期年全部投资内部收益率所得税前所得税后财务净现值万元所得税前所得税后密度容积率绿地率可行性研究结论湖南国际物流园的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策符合产业发展方向和要求二湖南国际物流园项目建设用地符合长沙经济技术开发区对该宗地的要求三湖南国际物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元，建设工期年。项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入万元，实现利润万元，上缴税收万元......”。

3、“.....项目具有良好的经济效益。四该项目建设在长沙经济技术开发区内，背靠曙光电子长丰猎豹汽车三重工华天铝业等开发区大型加工制造业，联系物流中心长沙市水运码头铁路编组站黄花国际机场等物流结点，辐射长株潭地区，物流资源丰富，市场潜力巨大。五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流政策平台，具备大基本功能海关功能物流基地功能金融结算功能物流信息港功能教学科研培训功能。提供多式联运报关报检货运代理信息交易金融结算仓储中转流通加工品牌展示等物流服务。整合湖南及周边省份的物流资源，带动和提升相关产业及湖南工商企业的发展与竞争力，推动湖南工业化进程。综上所述，湖南国际物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较好的经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早日建设，发挥效益......”。

4、“.....对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临着严峻的挑战。我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务通信服务速递服务分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航空运输服务铁路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。因此，这些领域也将在未来的三年之内面临外资大规模进入带来的巨大冲击。目前，湖南省正积极探索有利于支持工商企业参与国际竞争的现代物流服务系统，通过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步，以便尽快满足加入对我国，特别是湖南省现代物流业提出的新的要求。通过物流园的建设，将各物流企业港口航空等服务机构和生产单位进行有序的整合，降低生产单位和物流企业的运营成本，使这些企业在未来的竞争中能够处于比较有利的地位。二现代物流产业在我国刚开始起步......”。

5、“.....被普遍认为在降低物质消耗提高劳动生产效率以外的第三利润源的现代物流业，已经成为我国新的经济增长点。据中国物流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到亿元人民币，而资金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。而日本制造业的年周转速度为至次，流通业为次至次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周转次数为至次。这说明，我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采购，生产需要的原材料半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。美国德国日本制造业库存周期平均只有天，库存总额只占销售总额的至。发达国家的库存商品只占国内生产总值的。而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达到天，库存商品占国内生产总值的，我国这些指标远落后于发达设工作试点企业，被中国物流与采购联合会吸收为会员单位，物流信息化项目被长沙市经委列为年重点技术创新项目......”。

6、“.....并获得国家经贸委中小企业对外合作协调中心同意，作为全国中小企业社会化物流服务体系示范项目。第四章行业分析及市场预测市场现状国际情况随着经济全球化步伐的加快和信息技术通讯技术的发展，全球制造采购销售趋势的加强，现代物流产业的发展呈现出新的特点，是电子物流的兴起，据预测，到年底电子商务交易额将达到亿美元二是物流规模进步扩大，主要表现在物流园区建设方面三是物流服务的优质化，定制服务供应链管理成为代表性特征四是第三方物流企业发展迅速，目前美国和欧洲的企业有至以上全部采用第三方物流服务五是绿色物流的发展，使物流产业更加注重物流过程的环境保护和再生利用工作。物流园区是多种物流设施和不同类型第三方物流企业在空间上集中布局的场所，是具有定规模和综合服务的物流集结点。日本是最早建立物流园区的国家，至今已建立个大规模物流园区，平均占地约万平方米，荷兰设计的个物流园区......”。

7、“.....德国不莱梅货运中心占地在万平方米以上，纽伦堡物流园区占地已达平方公里。物流园区的建设，有利于实现物流企业的专业化和规模化，发挥其整体优势和互补优势。目前，美国日本和欧洲等先进国家的物流园区已发展得十分完善，形成了以物流园区为基础的以物流信息平台为依托的以第三方物流服务为主导的规模化专业化网络化的社会化现代物流服务体系。仓储基地化在发达国家，绝大多数企业的生产原料和产成品都由物流园区负责仓储。物流园区内专门从事仓库管理的第三方物流企业，通过先进的库存管理技术，可以高效地进行订单处理进货作业搬运作业储存作业盘点作业拣货作业补货作业，物流园区仓储设施的规模化和仓储功能的效率化，为企业提供了公共社会化的仓储基地。据报道，意大利的个物流园区可同时为多家企业提供仓储及配送服务。运输配送社会化发达国家的物流园区般均建在公路铁路港口机场货运枢纽附近......”。

8、“.....由于物流园区能够通过集装箱运输将各种运输方式贯通，因而可以承担长距离干线货物运输物流。与此同时，物流园区与物流中心配送中心运输公司等整合形成了社会化配送系统，因而可以承担终端客户的配送物流。由于物流园区可以有效的整合利用社会闲置物流资源，因此不仅提高了社会资源的有效使用，同时也带来了巨大的经济社会效益。据专家预测，国外这种以物流园区为核心的社会化运输配送形式将以每年至的速度增长。物流分工专业化随着物流园区规模的不断扩大，发达国家物流园区内部的分工日趋专业化。般来说，有专门从事物流园区物业管理的圆区运营商从事仓库管理的仓库运营商从事倒货及搬运业务的搬运公司从事流通加工业务的加工企业从事物流园区内部物流信息管理的企业以及入区的运输配送企业。其中最为重要的是能够依托物流信息，为用户提供全面解决方案的第三方物流企业。例如，美国的公司，世界强中有三分之二是在其客户名单上......”。

9、“.....每年可为其客户提供亿美元的增值空间。运输与仓储协同化在发达国家，分布在各个物流集结点上的物流园区都与运输企业有着很好的协调关系。运输企业通过全球卫星定位系统货物跟踪系统和车辆调度系统，将货物在途信息及时传递给物流园区。物流园区根据库存变化情况，将补货信息配送信息及时传递给运输企业。例如，加拿大迪斯卡尔特公司协同化物流运输平台，不但整合了世界排名前名的运输企业，而且对运输路线配送路线上的仓储分布也非常了解，使运输与仓储业务达到了很好的协同。国内情况我国物流发展阶段分析自年引入物流概念以来，经过二十年左右时间观念认识与实践的发展，我国现代物流业正处于起步快速发展时期，其间大致可分为三个发展阶段第阶段年之前，即计划经济时期。尚没有物流概念与认识，只有分割的运输仓储批发零售等。第二阶段年代至年代中期，我国商业流通体制发生重大变革，我国物流处于传统物流为主，逐步探索现代物流运作规律的阶段......”。