1、“.....建设条件与项目选址项目区自然与社会环境区位概况七台河市位于黑龙江省东部，佳木斯南部，倭肯河中上游。关产业的蓬勃发展提高就业机会，增加居民收入，改善环境，提高税收，同时也将提升城市档次。第三章部分内容简介国内各行业，特别是给我市各行业带来了无限机遇，同时也带来了强烈的挑战。随着我国国民经济的调整与发展和我市人民生活水平的提高，人们的生活观念随之发生了巨大地变化，因此，改善性购房的人群不断增加。项目建设的意义本项目经建设投放市场后，将带动当地其他相关产业的蓬勃发展提高就业机会，增加居民收入，改善环境，提高税收，同时也将提升城市档次。第三章建设条件与项目选址项目区自然与社会环境区位概况七台河市位于黑龙江省东部，佳木斯南部，倭肯河中上游。位于东经，北纬之间，东与密山宝清县接壤，西与依兰县相连，南与林口县鸡东县交界，北与桦南县为邻。行政区划面积平方公里含农垦森工系统......”。

2、“.....是黑龙江省东部地区的政治经济科技文化教育商贸中心和重要的交通枢纽，全市辖三个区个县。自然条件七台河市东西直径公里，南北直径公里。从东部起到南西三面环山，中部丘陵，西北部平原。境内有二十七座高的山岭，均属完达山系余脉，最高山峰勃利县通天二林场李牧营沟的界山，海拔米，平原和丘陵地区平均高度都在海拔米左右。土壤主要有暗棕壤白浆土黑土草甸土沼泽土泥炭土水稻土等个土类个亚类个土种。以暗棕壤黑土为主。境内有倭肯河挠力河两大水系，大小河流条，水资源总量亿立方米。市内共有大中小型水库座，其中桃山吉兴河互助座水库是省重点水库。七台河属于长白山植物亚区，植物种类近千种。全市林地面积万公顷，森林覆盖率达，主要生长着天然次生林和人工林，有柞桦椴松杨等多个树种。煤炭资源富集，煤种齐全，有主焦煤气煤等多个品种，炼焦煤占总储量的。煤质优良......”。

3、“.....素有工业精粉之美誉，是国家保护性开采的三个稀有煤田之。石墨大理石黄金膨润土等余种矿产资源探明储量可观，品位较高，开采开发潜力巨大。七台河市地处中纬地带，气候属于寒温带，大陆性季风气候。具有寒暑明显，雨量充沛，光照充足，无霜期短，四季分明的气候特点。春季干旱少雨般月末至月初开始解冻，气温稳定通过。表土化冻厘米降水少，而蒸发量大，历年平均降水量为毫米，占全年降水总量的。而蒸发量为毫米，占全年蒸发量的，加之春风大，构成了十春九旱的气候特点，常有春雨贵如油之说，如不抢栽早播，易造成炕种芽干，达不到次播种保全苗的目的。终霜日般在月日至日。夏季高温多雨气温稳定通过，约在月日为夏季开始。其间平均气温，其中月为最热的月份，平均气温，极端最高气温。降水频繁，般降水量，占全年降水量的。洪涝灾害多出现在月内。夏季高温多雨对粮菜生产极为有利。秋季秋高气爽在终日后天为秋季，始日在月日......”。

4、“.....气温下降，常常是场秋雨场凉三场白露场霜。月间多在大陆变性高压控制下，雨量少，空气干燥，碧空无云，秋高气爽，降水量般为，占全年降水量的。个别年份冷空气活动频繁，造成秋雨连绵，出现埋汰秋。初霜日般在月日至日。往往是秋涝伴随早霜而导致粮食贪青晚熟减产。冬季寒冷少雪由于受西伯利亚强冷高压控制，般降水。平均气温。月为最冷月，平均气温。历年极端最低气温，历年平均最大冻层深度。气温气温随海拔高度增高而降低，依地形地貌不同而有差异。七台河地区年平均气温。东部低山区比西部丘陵漫岗气温低。年的活动积温平均，东部地区的有效活动积温平均。降水因受季风和地形的影响，季节降水很不平衡。从地理分布上看，东部低山区比西部丘陵漫岗区偏多。年降水量，降水集中在月份，降水量为全年降水量的。日照历年平均日照时小时，西部偏高，东西日照差为小时，作物生育期日照时数小时，占全年日照总数的......”。

5、“.....每亩亿千卡，作物生育期每亩亿千卡，占全年辐射量的。风向与风速春夏秋冬，季风交替，春夏西南风向，秋冬西北风向。春季大风加速了土壤蒸发，导致十春九旱。四月份为风速最大月，平均风速，四月份大风次数平均次，夏季大风次数不多，但往往伴同大雨，导致麦麻和部分大田倒伏，影响产量，秋季大风常伴有寒潮发生，造成作物低温冷害。社会经济近年来，七台河市以发展循环经济，建设龙江强市为目标，以调整经济结构转变发展方式推进城市转型为主线，以建设东北焦化之都民营经济富市农业特产之乡国家速滑基地山水园林城市为发展定位，扎实推进国家循环经济国家资源枯竭城市经济转型全国公立医院改革全省低碳经济和城乡体化五个试点市建设，经济发展步入了总量扩张结构优化质量效益同步提升的发展阶段，城乡面貌和基础设施不断完善，人民生活水平明显提高，各项社会事河市房地产开发投资呈下降趋势，降幅为。但中高档住宅销售稳步增长......”。

6、“.....本工程定位于滨水宜居区，配套功能完善，建有水上公园文华休闲公园网球馆及商业载体，属于高品质小区，销售定位准确。房地产价格走势分析本可研价格预测采取市场比较法，选择邻近地区楼盘或者是同档次的楼盘作为比较对象，进行比较预测。主要比较楼盘有滨尚雅居欧洲新城二期七号公馆等。年，邻近楼盘普通商品住宅价格为之间。本小区定位于中高档楼盘，价格定位于之间。主要考虑以下因素政府导向和东部市场的带动。按照城市总体规划，城区东部为城市教育文化体育商贸流通和旅游功能区，导致东部房地产开发速度加快和价格上扬。风景优美，服务设施完善，通行便利，周边生活设施配套齐全可以吸引高端人士入住。中心区可以出让的地块越来越少，供给量不足。目标客户特征分析自住为主，投资为辅。青年人和中年人为主，年龄多在岁左右，收入较高的工薪和白领阶层为主。以上为首次臵业。本地居民为主......”。

7、“.....周边住宅区较少，而且容积率不高，建筑密度适宜，环境优雅，噪音较小，适合人群居住。以本项目所处区位已有的规划限制条件和环境状况和其他个案具有竞争有事，全部定位于中大户型，市场需求强劲，发展商可以获得较高利润，而且本项目固有的规划设计用来改造小户型有较多技术上的困难。所以，我们建议本项目可以发展成多种户型相结合，面积大小合理，功能分区明确价格定位合理的人性化住宅。户型规划与配比开发商可以利用其有利之处发掘其卖点。比如，其户型方正，中间无梁无柱，可以设计成大开间格局，住户可以根据自己的喜好来分隔房间......”。

8、“.....例如两室厅的面积控制在平方米之间，三室厅控制在平方米左右。户型面积及配比之初步设想户型面积范围建筑面积所占比例中等户型平方米大户型平方米目标客户定位政务商务区的年公务员和员工。该部分客源为本案重点争夺的客源，有定的经济收入，年龄在岁之间，因工作地理位臵的原因，对本案的地域性有定的认可度。中心客源该部分客源购房欲望强烈，同时因自身物业的不断升值，具备购房的能力，多为二次臵业。私营业主在七台河市区经商，很有可能是购臵本案商铺的客户，主要追求工作方便。具有定的经济实力，大多选择按揭贷款，但是在此居住不是主要目的，因此购房时较多考虑总价和升值潜力等因素。进城户这部分客源主要是因为孩子教育工作升迁进城臵业，有定的经济购买能力。价格策略户型均价人民币平米总价范围人民币中等户型万大户型万第五章工程方案设计平面布臵规划设计理念以七台河市总体规划为前提，注重项目与周边城市结构......”。

9、“.....延续和发展居住区富有个性的规划结构体系，体现整体规划与人居环境可持续发展的原则。将整个小区设计成为富有层次的整体，构筑生态型的景观人居环境，并打造山水园林城市的商业气息，丰富城市生活。以人为本，在布局形式景观环境与单体设计上突出均好性的原则，满足不断发展的动态市场需求，营造富有人情味的温馨家园。总平面布臵小区主出入口设在文华路中段，与水上公园相连，次入口分别设在文华路和规划路上。营造优质集中绿地和水体，以精致的景观绿化相辅，提升本社区形象，使整个小区有机地联系，融为体。交通组织铺设骨架清晰的小区内道路，与主次出人口有效联通。车行道路简明便捷，采用完全人车分流的交通组织形式，小区内部不受机动车干扰。环境设计灵活运用空间表现手法，设计综合流线景观和居住空间，营造出丰富的空间结构感受。水体公园绿地在靠近居民区的侧以自然流线形态为主......”。