1、“.....因此，这些敬老院中的老人往往是些生活尚能部分自 理照料需求较低的中高龄老年人。 二身体状况 这次调查到的老人当中，有的老人基本卧床，吃饭排便洗澡等都需要别 人照顾其余老人的身体状况较好，居家生活可人自理。有的老人可以乘公共 汽车出租车外出有的老人可以拜访左邻右舍有的老人不能单独外出， 但可以个人自理居家生活。但值得注意的是，这些老人大部分都患有这样或那样的慢 性病。 第章项目背景 项目建设的必要性 解决老龄化社会问题的需要 官方数据显示目前中国岁以上老年人口为亿，约占人口总数的， 据世界卫生组织的资料称个国家的老年人口系数达以上岁或 岁以上时，标志着这个地区进入老年型。目前，我国岁以上老人已达亿多，占 全世界人口的五分之，占全国总人口的以上。到世纪中叶将超过亿，占全 国总人口的......”。

2、“.....老年人口最 多的国家。有资料显示，我国现有多万老年人独守空巢。随着人口老龄化的来 临，老年人问题已成为个世界问题，同样是我国面临的个严峻问题。丹东和全国 样老龄化程度为以上的老龄化程度更是不容乐观。现如今，丹东人生活节奏明显 加快，多数家庭都缺少足够的人力和精力照顾老人。如何养老成为主流人群的热门话 题。有需求就有供给......”。

3、“..... 第二章市场分析 市场分析 据项调查显示，如果城市老年人的人均消费额为元，消费总额就达亿 元，占城市消费额的左右。这还是个低估的数字，城镇离退休人员年的离退 休金就达亿元不包括医疗费及其它，按消费计算就是亿元，社会上 还有不拿退休金的老人和农村老人约有万，按居民最低消费额元计算，消 费额就达亿元，城乡共计消费额约亿元，这只占了居民消费总额的， 中国老龄产业发展潜力巨大。 老年人由于生理心理的变化，有着与其他年龄段人群不同的特殊需求，需要社会为其 提供适合其需要的特殊产品和特殊服务，只有这种需求得到满足，他们才会感到幸 福。同其他年龄段人群样，老年人的需求也是多种多样的，有生存需求享受需求 和发展需求等。而这最基本的三种需求在老年人身上都有体现。对于老年人来说，他 们不仅希望能够吃饱穿暧......”。

4、“.....使生活过得更充 实更故意义，使自己能够不断地完善提高，以实现自我价值。以上需求得到满足就要 建所专为老年人休闲娱乐医疗提供服务的综合企业，可以更好地满足老年人日益增 长的需求，提高老年人的生活质量，增进老年人晚年生活的幸福程度。 二市场定位 目前的养老机构种类很多有居住型，医疗型，临终关怀型，欲建成所集养老，度 假，疗养保健，娱乐，休闲为体的综合性服务机构。属中高档型的老年公寓，老人 们都有个人私密空间，有的居室卫生间，可以自理餐饮，自由出入。个性生 活爱好不同的老人们能互不干扰地生活在同屋檐下。 第三章营销策略 经营理念 我们要以现代化的管理，优质的服务，树立品牌，以养老服务为主，建立多种经营方 式民最低消费额元计算，消 费额就达亿元，城乡共计消费额约亿元，这只占了居民消费总额的， 中国老龄产业发展潜力巨大......”。

5、“.....有着与其他年龄段人群不同的特殊需求，需要社会为其 提供适合其需要的特殊产品和特殊服务，只有这种需求得到满足，他们才会感到幸 福。同其他年龄段人群样，老年人的需求也是多种多样的，有生存需求享受需求 和发展需求等。而这最基本的三种需求在老年人身上都有体现。对于老年人来说，他 们不仅希望能够吃饱穿暧，而且希望能够享受经济社会发展的成果，使生活过得更充 实更故意义，使自己能够不断地完善提高，以实现自我价值。以上需求得到满足就要 建所专为老年人休闲娱乐医疗提供服务的综合企业，可以更好地满足老年人日益增 长的需求，提高老年人的生活质量，增进老年人晚年生活的幸福程度。 二市场定位 目前的养老机构种类很多有居住型，医疗型，临终关怀型，欲建成所集养老，度 假，疗养保健，娱乐，休闲为体的综合性服务机构。属中高档型的老年公寓，老人 们都有个人私密空间，有的居室卫生间，可以自理餐饮......”。

6、“.....个性生 活爱好不同的老人们能互不干扰地生活在同屋檐下。 第三章营销策略 经营理念 我们要以现代化的管理，优质的服务，树立品牌，以养老服务为主，建立多种经营方 式，形成连锁企业。追求高品位，高素质，创造有文化素养，有特色的度假式老人乐 园，到那里以后，可以丢掉切家务的烦恼，子女探望老人不再是负担，所以把它建 成座东方的伊甸园。 二规范服务 通过周到细致的关怀，使入住老人体会到宽松，舒适，亲切的家庭韵味。注重以人为 本，变管理为服务。做到爱心，热心，精心，耐心，孝心，关心，无微不至，热情周 到。 三客户定位 因资金有限，我们要分三期建设，期目标为岁以上，有养老金和医保的离退休人 员。 四促销方式 采取会员制和非会员制两种 第四章资金筹措 集资筹建每股元人民币起，享有间养老标准间，终生免费入住。 或按年息三年还本付息元。宜居首都，安享晚年......”。

7、“.....入股回报义务 入股 每股元类，按银行贷款利率，年还本付息 每股元类，按银行贷款利率，享受每年分红，但撤股须按公司法 每股元类，作为慈善捐入，不获利分红。 二回报 年还本付息，作为债权人，不承担风险，但享受入住的各项优惠。 股，每股拥有间产权，可免费入住。享受分红，风险共担，享受入住优惠。 股，高尚股东，享受各待遇，同时可参与经营，出合理化建议。 各股东在发起人同意的情况下，可查阅公司保密资料。 三股东资格要求义务 宣传推广本院，以身作责，遵守院内规章制度。股东应时刻保有高尚品德孝义精神， 不作损害本院损害国家民族利益之行为。股东原则上不参与经营，有专业才能除 外，如医护，厨师，电工，园艺师，视同志愿者义工。 第五章财务分析 效益分析 面对中国人口的迅速增长，老龄化的问题也成为中国目前急需解决的问题之， 而面对北京房地产市场所有领域激烈的竞争......”。

8、“..... 据业内人士分析，这机会随着中国老龄化人口和中产阶层数量迅速增加而扩 大。 现在，些投资者认为这产业具有高回报率，因为政府提供了减免税措施，他 们说这产业可能在今后成为外国人的新战场。 由于政府的减免税措施和该项目低廉的土地成本，预计，年收回全部投资利润率 以上。 据中国国家老龄委统计，从年到年这时期平均每年将有万人进 入老龄，而中国目前只有家私营养老院，容纳大约万人，国营养老院容纳不 到万人，因此，随着养老院产业竞争的加大，中国养老院产业的黄金时代也开始 到来。 利润回报率 本院房间共分五档次单人间计间双人间计间三人间 计间夫妻间计间豪华套间计间，总计床位张 单人间面积约平，内设卫生间热水器浴霸电话电视小冰箱饮水 机小桌椅衣柜床头柜及小时呼叫零碎，床铺温馨舒适，是老年人安享晚年的 适宜居所......”。

9、“.....内设 三人间面积约平米，内设 夫妻间面积约平米，内设 高档套间面积约平米，内设 高档房间套房套，每间人，床位费月元，伙食费元，服务费 元，加收包间费元计元总计月元 标准间间，每间人，床位费元人月，伙食费元人月，服务费月 元人，水电杂元共计月人元，总计月元 普通间间，每间人，床位费月元人伙食费月元人，服务费 月元人，计月人元，总计月元 夫妻间间，每间人，床位费元人月，伙食费元人月，服务费月 元人，水电杂元共计月人元，总计月元 单人间间，床位费月元伙食费月元，服务费月元，计月 人元，总计月元 总计月元人民币纯利润元 项目建设方案 建设规模与内容 该项目建设主要考虑养老老年病康复临终关怀肿瘤康复与残疾人康复四大 功能。按满足人入住的规模，依据康复医院的设计规范，人均建筑面积平方， 综合业务楼面积约为平方米，行政及后勤配套面积平方米......”。