1、“.....对比穿插组合表现出现代建筑简洁明快形成个富有荆州文化韵味而又不失现代感商业购物环境综围绕内广场布置底层层为内廊式商铺中央设自动扶梯中庭及两侧回廊层向内广场侧退进后形成休闲平台沿平台侧设商铺文化艺术长廊位于用地西南侧为层建筑底层层均为特色小型商店方案立面设计说明通过不同空间铺结合内街式布局层层是商业用层层是商务用房建筑斜向与纵横向角形布置中间形成内庭院供景观观赏与维护用层划分追求多层次提高商业空间回游性迷路性和空间趣味性用空间处理尽量延长光顾者逗留时间提高消费几率利用柱廊骑楼架空局部透空等形式形成过渡性空间使室内空间和室外公共空间有机结合建筑内部为主力店和小商部分内容简介北面建筑界面连续性在荆中路拥军路形成整体大气建筑体量购物区及休闲娱乐区为大体量处理建筑主要为层与水平线呈度夹角中间以条步行街分开形成个引导形式将人流逐步引向场地西北面大型商业区各建筑单体设计各建筑单体设计把以人为本作为......”。

2、“.....指导思想积极满足购物者多方面多层次需求而创造内容丰富功能齐全综合购物环境在建筑单体设计中通过空间划分不同特点建筑材料运用等设计手法形成个令人赏心悦目感觉丰富多彩商业街区环境迎合购物者心理期待吸引购物者注意力建筑空间划分追求多层次提高商业空间回游性迷路性和空间趣味性用空间处理尽量延长光顾者逗留时间提高消费几率利用柱廊骑楼架空局部透空等形式形成过渡性空间使室内空间和室外公共空间有机结合建筑内部为主力店和小商铺结合内街式布局层层是商业用层层是商务用房建筑斜向与纵横向角形布置中间形成内庭院供景观观赏与维护用层商务用房以环通廊道连接贯通中空处设观赏休闲平台可作为休闲及品茗去处休闲长廊位于场地中央以退台式建筑围绕内广场布置底层层为内廊式商铺中央设自动扶梯中庭及两侧回廊层向内广场侧退进后形成休闲平台沿平台侧设商铺文化艺术长廊位于用地西南侧为层建筑底层层均为特色小型商店方案立面设计说明通过不同空间划......”。

3、“.....分不同体量及不同特点建筑材料运用等设计手法形个令人赏心悦目感觉丰富多彩商业街区环境迎合购物者心理期待吸引购物者注意力建筑空间划分追求层次感形成渐进序列达到整体统效果利用柱廊骑楼架空局部透空等形式形成过渡性空间使室内私密空间和室外公共空间有机结合建筑材料运用上采用通过实体墙面与虚体玻璃对比穿插组合表现出现代建筑简洁明快形成个富有荆州文化韵味而又不失现代感商业购物环境综述丰富建筑表情在统群体中突出个性差异与特点步行街部分对广告功能表达要求较高在立面处理时使用网格方法较为统而有效布置立面广告面对室外广场人流较为聚集休闲部分基础部分与露台以上部分分成段式构成有效地调节了底层部分人体尺度感及安定感使用统与变化相结合立面网格可兼顾广告媒体墙设置有利于打造商业氛围浓厚立面设计提升建筑物商业价值同时网格状造型素材立面变化对在回游型街路庭园中不同场所营造更为利广告更换与日常管理简便立面设计手段外墙清洁......”。

4、“.....维护结合广告平台网格等造型素材并按平面要求穿插定百页窗对应室外空调机设置空间立面经济性网格状造型素材作为外表层相对退后在阴影部分或不醒目部分内表层外墙面可使用较为简易价廉材料结合立面各部陈述以水平向线条为主及大面积实墙和玻璃形成虚实对比创造纯净大气现代风格白墙灰瓦徽派建筑风格加大格栅框架创造虚实结合外立面实体部分以有色涂料为主虚体部分以冷色镜面玻璃及木框架为主日景和夜景均能体现出繁华商业氛围以竖向线条为主分割沿街立面材料基本以彩色镜面玻璃和铝合金板为主并在立面处理中交替出现形成韵律关系尤其在夜景效果中使人仿佛置身于魔境之中与整体各部分相连接街路庭院荆州商业名品街代表着荆州人最新生活方式它空间季流淌表达着迈向未来城市变幻和客人活泼表情它映现了荆州日转星移变代上演了漫步其中喜悦这就是荆州街路庭院休闲长廊街路廊桥作为所有客流聚集中心文化广场是将慢步与街路廊桥人们连接起来空间纽带舒展安逸多向......”。

5、“.....连接文化广场打造荆州丰富文化遗产区域感受悠闲空间以楚文化为旗帜整合文化名城与现代商埠两大文化板块寻找文化经济互动杠杆动态平衡支点促进文化经济元体良性互动持续发展将文化广场独树帜单身公寓作为新生活象征创造清新宜人居住环境强调在化社会中以外相聚效果景观设计说明荆州文化广场名品街本着传承历史文今年以来出台房地产行业政策荆州市场供需状况等方面情况调查表明荆州地区房地产业发展前景看好主要表现为房价将持续稳中有升近几年荆州商品房价格与周边城市相比涨幅较低因此受宏观调控影响较小由于土地价格建筑材料等价格上涨房屋产品质量及配套标准提高造成商品房价格上涨房地产市场需求仍然处于快速增长态势是城镇化进程加快大量人口进城居住就业将增加房地产市场需求是消费者消费观念发生变化将增加市场需求是本项目地处商业中心经营户了改变思路由租店经营改变为购买店铺经营是随着荆州经济发展居民储蓄增加购买店铺出租成为投资和增值主要......”。

6、“.....资手段政府导向政府将加大对荆州古城旅游开发力度将极大地改善城市面貌进步优化城市空间布局推进荆州这座历史名城规划建设吸引更多人群到荆州观光旅游房地产营销方式改变房地产销售方式从原始概念销售点子销售商业炒作销售转变为全方位营销推广竞争由单价格竞争质量竞争上升到价格质量品牌环境配套等多因素多元化竞争新格局目标客户定位目标客户群主要分为类是钟爱于服装珠宝餐饭箱包等经营购房群体是追求货币保值投资商铺投资者是当地为解决经营办公场所中小企业是致力于荆州投资置业购房群体价格预测根据本项目自身特点参考当地房产价格本项目附近商铺租金价格及其发展趋势本项目预测价格楼商铺均价元楼商铺均价元楼商房均价元项目实施计划工程建设实施计划建设日程安排本项目在年月日由我公司摘牌取得土地使用权将于年完成项目单体初步设计施工图设计工程报建审批等有关手续满足年月开工需要资金使用计划为了合理利用资金前期先使用自筹资金后期进行股......”。

7、“.....东借款和当地货款进行融资工程从开工到竣工建设工期约个月年底全面建成主体工程和所有配套项目并可交付业主使用管理以多年开发经验科学先进管理模式招投标制工程监理制确保施工建设规范进行施工过程中要严格控制工程造价提高工程质量控制工期提高资金周转率销售计划及营销策略销售计划根据工程建设进度计划及荆州地区房地产发展走势该项目拟销售周期为年年销售收入万元年销售收入万元年销售收入万元营销策略为了尽快销售本楼盘在深入房地产市场调查研究基础上充分发掘搂盘卖点通过以下途径和措施实现房屋销售获取最大利润进行广泛市场调查通过目标客户和目标市场分析对目标市场户型结构客户群体进行准确定位建设适应客户需求楼盘产品实施有效广告宣传策略营销策略及公关策略实现销售目标利用报纸电视户外广告牌车体站牌等行之有效广告方式及时地将楼盘信息传递给购房客户通过沟通利用客户群对本项目认识了解与接受提高对所开发产品认识度通过拓展销售渠道......”。

8、“.....实现房屋销售利用广告促销人员促销网络促销扩展销售渠道使房屋销售由原来单自行销售转变为直销行销网络销售地区代理等多元化销售方式④提供优质服务实现房屋销售要在激烈市场竞争中赢得客户必须深入了解客户为顾客提供优质完善服务让客户感受到比预期更好超值服务结合价格策略实现房屋销售在目前楼盘价格稳中有升形势下新盘开发销售价格采取随行就市结合低开高走价格策略将本项目房屋价格由低到高顺推向市场吸引客户关注形成良好市场氛围形气后再据市场情况逐步提高房屋价格给客户以增值保值旺铺信息坚定购房客户信心项目财务经济分析投资估算荆州文化广场名品街经测算总投资为万元其中土地受让万元主体工程万元道路硬化万元路面铺设万元景观灯饰万元管网及辅助工程万元合作建设文化广场万元税费万元管理费万元资金筹措和使用计划根据投资估算及项目实施进度计划投入资金总额万元其中自有资金万元股东借款万元准资本金向当地银行货款万元分年度投入计划年......”。

9、“.....归档资料。未经允许，请勿外传......”。