1、“.....流国际机场公里西距邛崃市公里北距都江堰市公里与外界交通路网通达与省会成都有成政策均是站在增量房市场来进行调控规范而对存量房市场影响则是加大了交易成本减少了供应量对增量房价反而是保证和促进上涨力量我国房价总体上保持稳定且会稳中有升据国家统计局资料报告整体房价呈上涨趋势今年色旧城改造工作正在城区内逐渐进行未来年内区域市场竞争激烈高层住宅放量会明显增大宏观环境分析缺少评判标准乡镇级领导和批农村乡镇外出经商人士亦有改变现有住房条件需求周边居住民随着生活水平提高也有着次置业需求现有住宅主要集中在区域中心地带多大数物业住宅部分为砖混结构成本低户型设计般没有特部分内容简介争日趋激烈大邑房地产市场中要想站稳脚跟必须控制成本打造品质提高项目性价比另方面消费者越来越趋向理性消费他们追求生活品质要求也越来越高早期大邑地区流行多层住宅已不能满足人们对生活舒适度要求消费者对电梯房喜欢程度也在逐渐提高小结从......”。

2、“.....以上市调相关情况可以看出项目周边区域特点为区域内房屋总价低面积流行较大大户型由于本区域内房地产较之其它区域属中早期消费都偏好左右两房和左右房并认为是流行高档户型消费者对小区房了解甚为贫乏对好房子定价更缺少评判标准乡镇级领导和批农村乡镇外出经商人士亦有改变现有住房条件需求周边居住民随着生活水平提高也有着次置业需求现有住宅主要集中在区域中心地带多大数物业住宅部分为砖混结构成本低户型设计般没有特色旧城改造工作正在城区内逐渐进行未来年内区域市场竞争激烈高层住宅放量会明显增大宏观环境分析据国家有关部委及业内专家人士分析政府系列政策目是为了抑制房价过快增长保证房地产业健康稳定发展系列政策均是站在增量房市场来进行调控规范而对存量房市场影响则是加大了交易成本减少了供应量对增量房价反而是保证和促进上涨力量我国房价总体上保持稳定且会稳中有升据国家统计局资料报告整体房价呈上涨趋势今年月份全国商品房平均......”。

3、“.....销售价格同比上涨商品住宅和商业用房平均销售价格分别上涨和国家川省成都市有关土地政策出台加大了开发用地管理使得大邑县本就紧张可开发用地更为紧缺更突显了大邑圣菲壹号住宅用地商业价值成为大邑房地产商家必争之地微观环境分析东距省会成都市公里东南距双流国际机场公里西距邛崃市公里北距都江堰市公里与外界交通路网通达与省会成都有成温邛高速公路相连与都江堰市有川西旅游环线相连县内通往主要风景旅游区均为高等级公路交通极为便利全县已实现移动通讯无盲区覆盖解决了通讯题目历史悠久文化厚重素有山川灵秀之乡美称远在汉代境内名山大江就已载进史册明代文学家杨升庵说大邑是蜀之看县沃野千里名于蜀仙佛同源萃于山鹤叫山雾中山大邑以其秀丽自然风光和众多文物古迹吸引了很多文人学士西汉司马相如唐代杜甫北宋范缜文同南宋陆游明代杨慎等都曾来游并有咏怀记事诗文传世尤其是神奇大自然风光使人难以忘怀县境内众多自然和人文历史资源为大邑旅游......”。

4、“.....开发提供了良好发展条件经过多年开发和建设已初步形成了以雪山森林温泉庄园道源为特色大旅游品牌拥有中国道教起源地鹤叫山国家重点风景名胜区西岭雪山国内规模最大设施最好天气最热和高山滑雪场西岭雪山滑雪场全国重点文物保护单位国家旅游区刘氏庄园博物馆中国西部最大温泉疗养度假区花水湾温泉旅游疗养度假区等批独占和不可替换旅游资源市场分析与价格预测市场发展前景分析根据对今年以来出台房地产行业政策大邑县场供需状况等方面情况调查表明大邑地区房地产业发展前景看好主要表现为房价将持续稳中有升近几年大邑商品房价格与周边城市相比涨幅较低因此受宏观调控影响较小由于土地价格建筑材料等价格上涨房屋产品质量及配套标准提高造成商品房价格居高不下房地产市场需求仍然处于快速增长态势是城镇化进程加快大量人口进城居住就业将增加房地产市场需求是消费者消费观念发生变化将增加市场需求是拆迁安置将增加房地产市场整体需求手房市场活跃对新......”。

5、“.....房促进随着房地产级市场不断活跃如卖旧买新押旧买新租旧养新按揭买新等以旧换新购房群体逐渐上升政府将加大对地产开发调控力度及城市建设力度将极大地改善城市面貌进步优化城市空间布局推进大邑这座最佳人居城市规划建设跻身世界精品居住城更换旧房次置业购房群是致力于大邑投资置业购房群体价格预测根据本项目自身特点参考当地房产价格及其发展趋势本项目预测价格多层住宅均价元高层住宅均价元商业网点均价元办公楼均价元车位均价万元个储藏室均价元项目实施计划工程建设实施计划为了合理利用资金将采用滚动开发方式先开发市场份额大开发成本低利润空间大多层住宅和高层住宅回收资金后再开发商业网点办公楼地下停车场等单体工程拟开发建设期为年年年拟开发面积年拟开发面积工程建设进度计划见附表以多年开发经验科学先进管理模式招投标制工程监理制确保施工建设规范进行施工过程中要严格控制工程造价提高工程质量控制工期提高资金周转率销售计划及营......”。

6、“.....销策略销售计划根据工程建设进度计划及大邑地区房地产发展走势该项目拟销售周期为年年销售收万元年销售收入万元年销售收入万元年度销售测算见附表营销策略秉承企业广厦千万诚信皇冠经营理念深入房地产市场调查研究充分发掘楼盘卖点通过以下途径和措施实现房屋销售获取最大利润进行广泛市场调查通过目标客户和目标市场分析对目标市场户型结构客户群体进行准确定位建设适应客户需求楼盘产品实施有效广告宣传策略营销策略及公关策略实现销售目标利用报纸电视户外广告牌车体站牌等行之有效广告方式及时地将楼盘信息传递给购房客户通过沟通利用客户群对企业品牌认识了解与接受提高对所开发产品认识度通过拓展销售渠道实现房屋销售利用广告促销人员促销网络促销扩展销售渠道使房屋销售由原来单自行销售转变为直销行销网络销售地区代理等多元化销售方式提供优质服务实现房屋销售要在激烈市场竞争中赢得客户必须深入了解客户为顾客提供优质完善服务让客户感受......”。

7、“.....到比预期更好超值服务利用品牌战略实现房屋销售有效地利用大庆及皇冠品牌效应提升企业核心竞争力加强创新力提高房屋竞争优势满足客户期望激发客户购买愿望结合价格策略实现房屋销售在目前楼盘价格稳中有升形势下新盘开发销售价格采取随行就市结合低开高走价格策略将本项目房屋价格由低到高顺序推向市场吸引客户关注形成良好市场氛围形气后再据市场情况逐步提高房屋价格给客户以增值保值信息坚定购房客户信心项目财务经济分析投资估算按每亩万元取得土地使用权土地总成本为万元出让金总额万元契税万元项目开发总投资为万元见附表资金筹措根据投资估算及项目实施进度计划投入资金总额万元其中自有资金万元本项目销售回笼资金再投入万元见附表项目经济效益分析利润估算表见附表本项目净利润万元净利率预测前提土地万元亩营业收入万元平均销售单价元平方米营业成本万元单位成本元平方米税金万元费用万元现金流量估算表见附表本项目税后现金净流量万元测算......”。

8、“.....前提同上盈利能力分析静态分析投资利润率税后项目净利润项目投资支出总额数据见附表动态分析项目净现值为万元净现值大于项目可行计算见附表经计算本项目内部收益率为参考同行业基准投资内部收益率本项目内部收益率大于基准投资收益率项目可行风险分析项目盈亏平衡分析销售面积盈亏平衡点成本费用合计平均销售单价税费率平方米占计划销售量销售单价盈亏平衡点成本费用合计房屋销售量税费率元平方米占计划销售单价盈亏平衡分析表明当项目销售面积达到平方米或平均销售价格达到元平方米时项目保本安全余度结论经过我们认真研究分析论证无论是从实施发展集团体两翼发展战略特别是对房地产翼利润中心要求来看还是从保证博恒房地产企业实现可持续有效益地发展来看以及从圣菲壹号规划远景和参与后续开发看开发该项目均是必要同时从财务评价等多个角度论证表明在土地价格万元亩以内拍得该宗土地进行开发建设该项目均是可行综上所述该项目在投资方向经济规模经......”。

9、“.....归档资料。未经允许，请勿外传......”。