1、“.....对购物环境购物氛围购物功能的要求越来越高。融安已开始不再适合当前多样化个性化追求休闲以及文化的消费趋向。本项目正好可以填补这方面的空白，为繁荣与振兴融安的商业将有较大作用。市场定位融安中心区商铺中的暴涨铺将本项目规划成集购物餐饮娱乐休闲屋顶花园居住等多功能为体的综合性商业城，并赋予其鲜明的特色和个性，引进高质素的商品和现代的经营管理模式，定将使本项目成为融安的标志性商厦。二项目形象定位时尚的购物概念现代的功能配置丰富的商品组合舒适的购物环境优越的消费模式鲜明的特色，系列的前景规划将使本项目成为融安档次最高功能最齐全最具现代化特色的大型休闲购物中心。形象主题定位融安首席社区支持点地块所处地理位置在融安商界拥有至高地位，具备极强的市场号召力。商城是种集购物餐饮休闲娱乐于体的大规模购物中心，是目前最先进的商业形态。体现了城市功能的完善和提供现代城市生活方式的能力......”。

2、“.....都市依赖都市环境，在都市的商业旺地成长，消费者在这里得到的是生活质量的满足，它的定位能体现项目的个性。项目名称建议基于本项目发展商是实力雄厚的房开，为使本项目以较为大器的感觉立足于市场，同时结合相应的形象及主题，敝司建议本项目命名为“大世界商业中心”。其它后备名称第商城金源时代商业中心以上的项目名称建议是敝司的初步建议，待双方经过深入的沟通后再制定项目的名称，或通过以社会征集等事件营销的形式来制定，加大项目的炒作，从而达到项目名称突显项目市场定位的目的。三项目功能定位商场的商品定位及功能定位楼层功能定位建议街铺北面建材装饰区其它区不作功能限定在东面内街引入婚纱店作为主力店南面临街处引入美容美发店作为主力店北面建为成行的建材装饰区通过三种主力行业带动首层商铺的人气和内街的繁荣。潮流时尚用品专区数码区手机通讯区荟萃最前卫的潮流新奇时尚精品，包括服饰鞋帽精品音像制品特色饮食，店铺均为式数码区为式店铺设计......”。

3、“.....统规划，统管理经营，通过仅出售经营权而成行。美食广场休闲娱乐区中西美食娱乐城卡拉厅其中将网吧和游艺机中心作为三层的主力店。注各楼层规划不同的功能以及商品组合是根据消费者的需求及消费习性，还有各类型商品对租金的承受能力综合而定。参考目前国外大型购物中心的功能规划，大都是把商场的主力消费群所喜爱的商品设置在较低楼层，以营造商场旺场的气氛，而将电器办公类等相对较冷场的商品摆放在较高楼层，另外又把大众喜好的“美食”“娱乐”类放在商场的最高楼层，是为了带动较高楼层的人流量。不同楼层设置不同的主题，是希望能达到消费人流平均分布的目的。商品定位以经营中高档商品为主，提供完善的配套及特色服务，全面提升经营形象，体现项目定位优势及长远市场竞争力。功能定位融安全新概念的立体园林商城。全面导入园林绿化，强化旅游功能。传统骑楼商业文化的现代版，承传百年繁华......”。

4、“.....集购食娱休于体。四商场目标客户定位租赁使用商场的目标群分析消费群品牌形象店连锁店专业店传统商户个体工商户特征以经营中高档服装鞋帽金银玉器生活用品精品等传统商品为主中小型商户具备精品特色经营意识对整体区域形象及交通条件提升，加强旅游文化建设带动经贸发展非常乐观近年出现大批年轻创业经营商户，经营潮流前卫产品，吸引众多青少年消费群体商场的目标消费群分析其实商场与明星商品品牌样，都必须要有自己的追捧者即目标消费群，而商场的市场定位和功能规划的制订亦是以目标消费群的需求为基础的。若要分析本项目的目标消费群，则般可按以下方面去进行。岁属于冲动消费心理，而且有很大的自主支配权，喜欢攀比，追求新事物，新潮流，带有定消费盲目性。消费以中低档为主，以购买快速消耗商品为主，包括服装鞋类精品小食音像制品产品体育用品为主。岁具有定的经济能力及支配权，追求品牌和享乐，消费心理较为成熟。消费力以中高档为主......”。

5、“.....以购买中高档实用型产品为主。包括电器产品服装鞋化妆品音像图书制品钟表家居用品。岁较强经济能力及支配权，追求品牌实用型产品为主，消费心理成熟。消费以中高档为主，购买中档耐用型保值产品为主。包括古玩字画玉器家居用品服装鞋类化妆品音像图书制品等。注重品牌商品的内涵，注重投资性产品及追求更高层次的文化及娱乐享受。旅游客户群体亲身体验商业步行街特色而前来购物观光消费，具有定的冲动性和随意。传统的中档商品较受欢迎，消费以中高为主。是主力消费群之，从而带动购物饮食娱乐消费。商场的目标投资经营者分析以投资为目的投资人士本项目是融安最兴旺的商业圈，地块位居融安的核心路段，人流量车流量较大，在融安有较强的知名度。随着融安改造工程的不断深入，该地段的人流客流物流将会有极大的改善和提升其商业价值。同时此区域是政府重点扶持改造的商业街区，商方便快捷人气优势桔香路是融安居民消费的集中区，本项目位于县中心区最繁华的商业街上......”。

6、“.....令本项目具备很强的可塑空间。优势应用针对融安现有商业卖场购物功能的状况，整合各方面资源，为本项目营造独特的项目个性。作为新的商业项目，本项目具备了相当的规模，在项目功能上可以规划地比较完善。人气优势桔香路是融安居民消费的集中区，本项目位于县中心区最繁华的商业街上，为本项目带来大量的人流人气。优势应用人流人气是今后经营的最大支持，大量的人流能提供给目标客户信心的保证。交通优势本项目四面环路，交通网络四通八达，出入方便快捷。其所带来的密集的车流人流令本案的商用物业具有多元化发展的先天条件。优势应用充分利用本项目交通优势，将本项目商用物业的价值提升至融安首席繁华商业步行街，从而保证开发商赢利空间的最大化。配套优势项目所在地块位置存在的大问题是交通环境区域内部交通比较混乱，机动车和非机动车停车位不足，步行交通和机动车交通混杂......”。

7、“.....人车混行停车位严重不足占据路面停车，成为交通最大隐患，给项目规划带来必须考量因素。本项目作为新的商业楼盘可从规划阶段规避市场风险，在配套方面获取优势，满足该地区的停车需求，获取更大商机。优势应用在规划设计阶段充分考虑停车消费及住户使用功能，为项目营销推广提供更完备条件。小结项目的这些优势，再结合个性化生活的商业楼盘规划营造，以形成本项目极强的卖点。项目劣势分析规模较大，商业面积大本项目占地面积达多平方米，三层商场的规划，建成后将成为融安县最大的商业项目，融安县外来人口较少，要保证如此大的商业项目顺利地维持经营，单靠本县的人口较难支撑。应对措施利用旅游资源，拓展项目卖点，实现部分商业面积由外来商户消化。项目工期长，市场有压力本项目现处于筹建阶段，距离商铺预售时间尚有较长时间，可能会错失商铺销售的先机。应对措施及时跟进本项目各种证照的办理过程，完善销售前期的法律手续在项目客户的原始积累阶段和引导销售阶段......”。

8、“.....来吸引潜在客户的注意。同质项目竞争激烈项目周边现有的竞争楼盘较多，给项目销售及招商带来定的压力应对措施提升项目的档次，完善商业功能的规划，以抢占人气为主要的竞争方向。项目机会分析区域商圈的商场功能面临调整我司市调组在本次市调过程发现融安的商场经营基本以百货公司形态出现，辅以精品服饰商场经营，均强调满足购物功能，忽略了休闲娱乐功能。但现阶段购物功能富余状况已出现。本项目作为新的商业楼盘开发，可针对该区“购物功能富余休闲娱乐功能不足”的情况做规划，既可满足市场的需求，又可找寻本项目的机会点。长安广场互补城区功能项目北面的长安广场，该规划将县区分为大型购物区商务办公区文化中心区人民广场周边属于商务办公区和文化中心区，本项目属于“大型购物区”范畴。本项目作为商住体开发，住宅部分可考虑商务区的配套需求商场部分长安广场强调的是旅游文化功能，而本项目则体现的是吃穿用住“站式”的消费中心......”。

9、“.....强调中心区的城市生活和商业核心区的地位，会给“大型购物娱乐区”带来更多的客源和商机。目前融安商业项目营销手段落后如前文所述，将融安商业项目与柳州相比，现阶段的营销手段只停留在“引发出投资商铺的营销概念和个别出现返租回报以主力商家进驻带动商铺销售”阶段，是较为落后的。这样，对本项目而言确是个较好的介入时机利用先进地区较好的营销理念结合当地的实际情况，可总结出适合本项目的营销策略，在销售推广过程取得竞争优势。临街铺面拆迁促进租赁需求近两年融安老城区大量的临街铺面被拆迁，激发了商铺经营需求或租或买。些好地段的商铺会成为商家置业首选。本项目地处融安城东区的商业旺地，会倍受投资者及用家的注意，这种由拆迁导致的商住新需求将持续定时间如建筑周期等，对本项目而言是利好因素。项目威胁分析长安城市购物广场的先行，对本项目有直接威胁长安城市购物广场于本项目处于同区域，并以“长安”命名......”。