1、“.....这给北海带来政基础上进行综合开发，建设大型国际化绿色生态老年园区，在该处选址是比较适宜的。第四部分项目初步规划与建议项目规划园区建设概要项目将建成以绿色生态为主要特色，充分利用冯家江自然的水系和原有的地形地貌进行高水准设计，建设集康体娱乐养生休闲医疗保健度假旅游疗养居住等多功能于体国际化高档老年园区。项目经济技术指标总占地面积余亩容积率总建筑面积万平米总投资预计为约亿元人民币。公建配套面积万平方米二项目定位“广西第高端老龄产业基地”“泛北部湾地区规模最大的国际老年休闲疗养胜地”“建成全国爱心护理工程的重点示范单位”三项目空间布局建议空间布局原则经济节约可持续发展的原则。以人为本原则舒适原则健康原则，人文与自然条件结合的原则，与城市发展规划紧密结合的原则，切从老年人出发的原则。二景观设计原则根据本区域的气候环境条件，充分利用本地的自然景观资源......”。

2、“.....并注意花期搭配。将各种树木花草合理布局成行成片成景状成图形，可适当划分成若干有特色的小区，配以喷泉池塘假山小桥亭台等。良好的景观，可以帮助老年人消除疲劳，消除紧张情绪，调节心理，提高免疫功能，改善睡眠质量，增加食欲，发挥自然因子对人体的保健作用。三功能布局划分从功能来说，把整个大社区分为四个区域疗养区爱心护理院休闲区老年高尔夫球场和生态景观公园会展中心生活区老年公寓和高档老年住宅度假区度假酒店各中心围绕各自为老人服务的重点内容，根据老人的需求不断完善各项配套设施，提高服务质量。疗养区主要包括医疗康复庭园景观绿化和行政管理四部分，医疗是老人健康的守护神，在承担着整个大社区的医疗任务包括位老人的医疗服务任务等，设有疗养科医技科体检科康复科等康复设有跑步机按摩椅健康复体器械等，为老人安排丰富多样的健身活动庭园景观绿化设有花草树木园林喷泉小品雕塑亭台小桥等......”。

3、“.....行政管理设有行政办公楼车库切后勤支持系统供电供水供汽维修等服务部门。休闲区主要指室内外休闲娱乐。室内休闲娱乐包括乒乓球室棋牌室茶室台球室等室外休闲娱乐包括老年高尔夫球场门球游泳池健康步道等。生活区主要指爱心护理院老年公寓和高档老年住宅等。度假区建设星级酒店，实行会员制，供国内外老年人旅游度假疗养。同时，也为老人们的子女们探望举办各种会议及交流提供便利住宿条件。总的来说，要将疗养区休闲区生活区度假区尽量划分开，原则上生活区度假区应建筑在疗养区休闲区以外，但距离要适宜，不应太远。四规划布局建议在规划设计上，应从老年公寓的特点出发，满足自然环境人文环境生活环境等方面需求。在进行规划时可以考虑以下几点住宅区和活动区分离，保证生活空间不受干扰建筑布局应确保朝向采光通风和景观等为老年人提供优质的生活空间居住区内路网设置合理，人车分流，减少噪音污染设置坡道联系室内外空间......”。

4、“.....既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活配置基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足设置医疗保健中心，而且与生活区靠近，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的身体健康提供有力保障。五布局方案集“休闲度假疗养居住”为体的国际老年大社区充分利用冯家江自然的水系和原有的地形地貌及老年公寓的功能要求，通过园林绿化景观轴来环绕，将地块各个区域如爱心护理院高档住宅休闲活动医疗康复健身休闲度假等功能区有机联系起来。同时可在地形较高处，利用其视野开阔的，规划作为休闲娱乐中心区，安排多功能的多层建筑如会所等，作为整个国际老年大社区的标志性建筑，成为全区的视觉中心。四项目建筑设计建议单体设计单体设计以公寓为主，主要是从老年人行动不便的生理特征考虑，般应设置电梯，方便老人的上下。另方面，在单体设计上，应该为老年人提供充足的室外空间如阳台露台等......”。

5、“.....要具有利于交往的公共空间，为和谐邻里关系的形成提供必要条件。二建筑立面老年公寓社区的色彩规划所遵循的原则有两个是稳重和谐，但忌过于沉闷二是色彩要利于老人辨认。三户型设计由于户型设计直接关系到老年人的生活质量，因此，在老年公寓的户型设计上也有特别的要求保证有良好的采光通风，为老年人提供个健康的生活环境的老年公寓应至少设置两个房间，为老年人陪护者提供居住的空间考虑到老年人身体机能退化的生理特征，在卧室内可设立的卫生间所有房间应尽量布置在同平面上，避免室内的高差，保证老年人行动的安全，如有设置跃层，楼梯踏步的尺寸应严格遵守老年人设计规范的要求。公共电梯与楼梯设置应充分考虑老年人的生理心理特征，方便轮椅进出。四运输通道设计运输通道设计时应处理好两个系统，是专为老年人和社区工作人员进出的，决实际困难。长点。有积极深远的意义。三项目目的带动北海市第三产业的发展，为北海创造税收收入......”。

6、“.....“老有所学”是动力，“老有所为”是方向，“老有所乐”既是独有所指，又是条红线贯穿于“六老”的始终，使得“健康老龄化”的美丽图景最终变成现实，以促进和谐社会的构建。二项目宗旨“帮天下儿女尽孝，给世上父母解难，为党和政府分忧”国际老年园区的实施，是构建社会主义和谐社会的重要内容，是社会文明进步的重要标志，对北海市广西乃至全国老龄产业具有积极深远的意义。三项目目的带动北海市第三产业的发展，为北海创造税收收入，成为新的经济增长点。成为北海市的张“城市名片”，提高北海市在全省乃至全国的知名度。减轻国家北海市财政负担，增加社会养老服务机构总量，为城市老年人解决实际困难。创建相对集中的适合国情的高档老年大社区，建立以休闲度假养老为基础大社区服务为依托的服务体系，用老年福利社区化概念实现老年人居家养老生活照顾护理关怀等站式服务功能......”。

7、“.....贯彻党的亲民爱民政策，弘扬敬老风尚，营造老有所养老有所乐老有所为的社会氛围。是构建社会主义和谐社会的重要的内容，是社会文明进步的重要标志。第二部分北海市老年产业的市场环境分析养老产业的市场前景近年来，我国老年人生活水平得到了较大的提高。以城市老年人为例，在各方面的共同努力下，企业退休人员基本养老金得到按时足额发放，参加城镇职工基本养老保险的职工超过了亿人，参加基本医疗保险的范围也随之进步扩大。据年的统计，我国离退休人员退休总额达到亿元年为亿元预测到年将增加到亿元，年为亿元，年为亿元。目前，我国城市岁至岁的老年人口中，退休后重新又进行工作的约占，他们不仅继续发挥着“余热”，而且也得到相当数目资金的补助，加大了市场消费的投入。另外，老年人从子女那里也得到了相当部分的赡养费用，用于安排自己的老年生活。据有关方面分析，城市老年人中有的比例人口拥有个人积蓄和储蓄存款......”。

8、“.....且逐年将有所增加。在发达国家，营利性的养老设施起步较早，在发展初期采用了市场化的操作模式，政府又对这具有定福利性质的产业提供支持，准入门槛较低，发展已经十分成熟。这些国家根据功能不同将老年设施进行了细化分类。以老龄化问题比较突出的美国为例，美国养老设施的开发和运营是房地产和老年服务的大产业，在过去的若干年快速发展。主要以个人支付形式入住的辅助生活机构，赡养了需要长期照料的近的老人。上万个辅助生活机构，大约是营利机构，为非营利机构。我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”。面对人口的日益老龄化，退休老年人日渐增多，需求必然越来越大，开发建设适应老年人需求和消费的高档老年社区，将是很有潜力的“朝阳产业”，势在必行......”。

9、“.....目前不存在城市间的竞争，北海如果能够抓住机遇，高起点高标准地率先发展，城市经济定能够迅速地实现新的突破和跨跃。第，养老产业是朝阳产业。养老产业虽然号称夕阳工程，但它却实实在在是个朝阳行业。在未来年内，岁以上的老年人口还将以的速度递增，到年，老年人口将超过亿，约占总人口的，到年，老年人口将达到亿，占总人口约。而在些大城市中，这个比例将会更高，可能达到每至人中就会有位老人。与此同时，将出现家庭规模小型化，大量老年家庭成为空巢家庭，空巢老人散居在社会的各个角落，缺乏必要的照顾和慰藉，日益成为严重的社会问题。所以养老产业正是急社会之所需，所针对目标市场的消费群体是全中国的那些富起来的老年人，而且这个市场随着老龄化的进程会越来越大，前景广阔。第二，与国内发达城市互利互惠。这些年，以京沪深圳为首的中心城市成为我国经济最活跃的地方，大量人流和资金流的涌入，带来了经济的极度繁荣，但过多的人流也使这些城市难以承载......”。