1、“.....距首都机场公里。铁路有京包线大同准准格 尔电气化铁路横贯市区，公路有国道呼阳省级公路纵横全 市。 金港住宅小区位于丰镇市新区迎宾路人民法院对面， 北临已建成的新区主干道，西临二广高速，东临金牛建材 城。由此该地块系丰镇市新市区的最佳路段，地理位置极 其优越，交通方便，环境优美，是未来居住小区环境及其 独特的新天地。 根据内蒙古丰镇市规划局的要求，该地块的主要用途 是住宅用地，容积率不超过，建筑密度不大于，绿 化率大等于。 据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高档次的 住宅新区。该方案初步确定项目主要技术指标如下详见附 表 用地面积万平方米 容积率 总建筑面积万平方米 其中地上建筑面积万平方米 地下建筑面积万平方米 ④建筑密度 绿化率。 第二章项目开发经营环境分析 国内环境中国房地产还有年以上的好景。 上海新国际博览中心......”。

2、“.....与 往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称 史无前例。共有家房地产企业及相关行业代表参加本 届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期 向好，致认同住交会主办方所预言中国房地产还有 年以上的好景。 中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。中国 房地产业直接带动了个相关产业的产出增加，没有个 其它行业有如此广泛的行业推动力。 年，中国的城镇人口将达到亿人，年均增 长，城镇住宅存量面积将达到亿平方米。 在房地产开发投资高速增长过程中，房地产市场保持 了供求两旺，供求总量基本平衡，供应结构基本合理，价 格走势平稳的发展势头，房地产业的发展与国民经济及相 关产业的发展比较协调。居民购房能力的变化及购买力结 构的变化已成为决定商品住宅开发的根本力量。 内蒙古丰镇市房地产市场分析 经济状况丰镇市经济发展迅速......”。

3、“.....农业经济 特色明显，第三产业蓬勃兴起，对外开放不断加强，丰镇 市社会全面进步，城镇建设步伐加快，交通通讯日益发达， 科教和各项社会事业欣欣向荣。 丰镇市的经济发展状况可视为典型农业化经济向工业 化及第三产业化转型阶段，其经济指标绝对值增长较快。 丰镇市财政收入规模以上工业增加值固定资产投资额 连续四年保持乌兰察布第，正在向自治区流旗县市的 目标迈进。我市从年起连续四年被评为中国西部百强 县市，年年连续两年跻身全国最具投资潜力的 中小城市百强县市行列。 房地产状况 衡量房地产市场形势，必须遵循以下基本标准首先 要看房地产业的发展与宏观经济状况的适应度其次要看 商品房供给与需求的均衡态再次要看房屋价格的波动状 况及其走势。从目前全国房地产市场的运行情况有较强竞争能力的房地产公司，在市 场产品力上也极为薄弱，还未有任何具规模的小区形成......”。

4、“.....市场本身还存在着许多问题。丰镇市目前真正从产品本身出发，具备较先 进的规划理念的个案屈指可数。 随着经济发展收入增加居住水平的提高而不断演 变，丰镇市的房地产将会迎来个蓬勃健康发展的阶段。 二有利投资经济形势成因分析 国家宏观经济的影响 内蒙古丰镇市经济发展势头良好 全国整体房地产市场发育发展情况良好 在充分的资料基础上，综合上述房地产投资环境分析 和经济形式成因分析，可得出结论国家宏观经济形式是 可喜的，与房地产有关的政策和法规有利于房地产市场的 进步发展和活跃，因此可以说金港住宅小区项目在投资 机会选择决策地段选择决策这两个方面是有充分科学根 据的。 第三章项目周边物业市场调查分析 项目调查是可行性研究工作的基础，是在地域选择后 进行的多项生活指标的调查......”。

5、“.....其中城区面积平方 公里，辖乡镇个街道办事处，总人口万，其中 城内人口万。有蒙汉回满等个民族，少数民 族人口约人，其中蒙古族多人。 丰镇市具有独特的区位交通优势，是自治区三横 九纵十二出口的重要公路网络，融入了京津冀小时经 济圈和呼包鄂小时经济圈。已基本构建了较为完善的基 建设施与交通网络，丰镇市同京津冀和呼包鄂的经济地理 距离将大大缩短，极具潜在区位优势，给丰镇市带来接受 发达地区强辐射的新机遇。 二区域分析 本项目位于内蒙古丰镇市新区，地块规整，东临丰镇 市各行政单位，潜在客户群体较为广泛，这是该项目显而 易见的优势。 三消费者调查分析 为了使本项目更适应市场发展，满足丰镇市当地居民的购房要求，我们对丰镇市部分市民进行了关于住宅消费 的市场调研。 选择在此置业的客户对小区的认同因素依次为钢结 构环境好装修方式付款方式价格升值潜力......”。

6、“..... 从以上问卷调查汇总中，我们可以看出丰镇市人对钢 结构能接受，不再局限在以前的混硬土的房子，说明丰镇 市客户希望居住条件能更好。随着丰镇市客户购房观念的 不断改变，他们对产品的综合质量要求也越来越高。 第四章项目开发经营优势点 现对该项目真正的突出于丰镇市住宅市场的优势点 集中如下。 钢结构住宅建筑是住宅建筑的个分支，与砖石结 构钢筋混凝土结构木结构样是住宅建筑的重要组成 部分，它以工厂化生产的钢梁钢柱为骨架，同时配以新 型轻质保温隔热高强的墙体材料作为围护结构建造 而成，其主要承重骨架是由钢构件或钢管园管或矩形管 混凝土构件所组成。它在美国英国等国家的发展应用已 有上百年历史，由于具备其他结构无法比拟的优点。 金港住宅小区的自然环境......”。

7、“.....私营 民营企业家理想的生活基地 金港住宅小区拟在钢结构墙体节能环保新型 能源成品住房等绿色建筑方面进行探索应用，采用太阳 能与建筑体化生活热水技术太阳能光伏灯具低 温热水地板辐射采暖和分户计量低碳技术中水回用雨 水渗透和有机生化垃圾处理等环保技术居住区智能化物 业管理技术。实现住宅部品通用化，大力推广住宅全装修， 推行新建住宅次装修到位，促进个体化装修和产业化装修相统。 现浇砼需要连续施工，在我国北方地区受到施工季 节的影响。钢结构的大部分构件在工厂生产，运往现场通 过焊接或螺栓进行整体组装，可全天候作业。施工现场作 业量小，减少了施工临时用地，与传统建筑材料相比，对 周围环境污染小，提高了施工的机械化水平。由于钢结构 本身可作为劲性结构承担结构荷载和施工荷载，施工时可 以节省支模拆模的材料，由此降低成本，大大加快施工 速度......”。

8、“.....减少资金成本，对开 发商的销售和资金回笼极为有利。 上述优点的正确运用，有利于开发项目打造良好的基 础。 第章前言 我公司通过对丰镇市新区迎宾路人民法院对面万平 方米的地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主 要同类竞争物业的比较后，依据丰镇市和新区当地的目前 市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策 划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了 投资分析财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住 宅开发经营的可能性。 把握国家相关产业政策，结合丰镇市地区住宅建设的 实际情况，拟在钢结构墙体节能环保新型能源成 品住房等绿色建筑方面进行探索应用......”。

9、“.....实现住宅部品通用化，大力推行新建住宅 次装修到位，促进个体化装修和产业化装修相统。 我国钢结构住宅起步很晚，大规模研究开发设计制 造施工安装钢结构住宅还是近二三年才发展起来。目前 在北京天津山东莱芜安徽马鞍山上海等地开展低 层多层和高层钢结构住宅试点工程，已经建成多万平方米，最近北京赛博思金属结构有限公司将建造万平米 外企职工公寓，内蒙古国立工程设计咨询有限责任公司为 包头市设计了万平米的钢结构住宅，这些都说明了钢结 构住宅发展势头良好。 本项目总建筑面积万平方米，项目总投资万 元。经测算项目销售总收入万元，项目净利润 万元，因此项目在经济上具有较强的可行性。 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结 合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的 评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见......”。