1、“.....提炼出安全管理需要建立长效机 制系统管理督查机制，在方法上实现了科学创新，借鉴航空安全管 理财务管理中的要素，从安全审计的评估验证纠偏的理念导入 到物业管理安全生产工作当中，探索对传统安全生产管理工作的突破 与升级。通过推行安全审计，不仅有效地强化和完善了华侨城物业安 全管理体系，同时对重塑全体员工安全生产意识提升安全管理水平 有着巨大的推动作用。 物业公司将尝试从定期安全审计不定期专项安全检查日常及 节假日安全巡查三个方面，立体化多层次全面加强安全管理体系，积 极探索提升安全管理水平，将安全管理的长效机制和常态化落地。 本手册可作为本公司员工的安全培训教材，也可作为各级安全审 计员的工具。 术语和定义 安全安全是指不受威胁,没有危险危害损失。人类的整 体与生存环境资源的和谐相处，互相不伤害，不存在危险的危害的隐 患。是免除了不可接受的损害风险的状态。安全是在人类生产过程中......”。

2、“..... 安全审计更好发挥安全监管作用，促使公司各单位进步完 善落实安全生产管理，同比日常监管更系统更集中更全面更 强势，通过安全审计为日常监管提出更明确的监控目标，对督促整改 企业中存在的安全问题提供更具操作性的落实措施。促进安全生产管 理的自我提升，促进公司安全制度的落实和不断完善。 方针和目标 围绕安全第预防为主综合治理的安全生产方针，通过 安全审计发现控制消除公司包含分支机构安全生产过程中人 的不安全行为物的不安全状态管理缺陷，使公司整个安全生产 体系运转健康，稳定发展。 二安全审计的依据 依据中华人民共和国安全生产法消防法及相关国家地 方法律法规标准和规范性文件及华侨城物业服务有限公司安全生产管理规定紧急突发事件应急救援预案等相关公司制度，对 华侨城物业所属单位分支机构进行符合性安全审计......”。

3、“..... 审计领导小组由公司总经理担任组长，各副总经理担任副组长， 各职能部门负责人担任安全审计各专业审计组组长。 安全审计领导小组下设办公室安全管理办公室兼，负责对审计 单位综合或专业专项审计工作。安全审计办公室成员由公司安全 保卫部相关人员品质运营管理部人力资源部行政综合部 工程部市政环境部各指定名具备本部门专业经验人员组成。财务 安全审计由财务稽核部单独审计，不纳入此审计范围。 综合安全审计组长和审计员要分属不同专业部门组成审计组，进 行审计......”。

4、“..... 提交报告 整改跟踪报告经 审核后报安全审计 办公室归档 按需确定是否复 审 安全审计 结果发布 经领导小 组批准，审 计办公室将 审计报告在 公司内部网 上公布 对需要上 级部门协助 处理的问题 形成书面或 电子报件， 报上级单位 寻求解决需复审 安全审计准备 安全审计办公室按照公司年度审计计划，在审计实施前召开审计 准备会，明确审计实施计划。 安全审计实施计划应当包括审计内容审计组成员及职责分工 审计日程安排等。 安全审计启动会 安全审计启动会在审计实施前召开，由安全审计组长主持，审计 组成员和被审计方相关人员参加......”。

5、“..... 确定审计工作日程相关审计场所及其他事项。 安全审计实施 安全审计组应当按照审计工作计划和要求实施审计，并做好记 录。 安全审计组每天对审计情况进行汇总和交流，对当天审计出的问 题与被审计方进行交流，并明确次日工作任务。 安全审计情况通报会 安全审计检查完成后，审计组召开审计情况通报会，被审计方有 关人员参加。 审计情况通报会内容包括审计总体情况介绍，通报审计中发现 的问题，被审计方对有关问题进行说明。开出整改通知单，双方确认 签字。 编制安全审计报告 审计情况通报会后，被审计单位应当在个工作日内向审计组提 交整改情况反馈表，对无法及时整改的要写清整改期限或无法整 改的原因及采取的相关防护措施。 安全审计组应当在接到整改情况反馈表个工作日内完成安 全审计报告，并由审计组长审查签字后，报送公司安全审计领导小组 审核。 安全审计报告正文内容包括审计工作概述对被审计方的总体 评价审计发现的问题和整改建议特别情况的说明......”。

6、“..... 编制安全审计报告应当遵循以下原则审计报告中的陈述应当与 审计结果和建议的内容致审计结论应当有充分的证据。对审计结 果和建议的阐述应当简明扼要避免直接批评个人。 整改跟踪 整改跟踪由被审计方组织实施。 完成整改跟踪后应当向公司安全审计办公室提交整改跟踪报告。 整改跟踪报告应当包括整改监督情况和整改关闭意见文字与图 片相结合。 安全审计办公室要将整改跟踪报请公司安全审计领导小组传阅 后归档。 审计办公室成员审核后认为有必要对整改项目进行复审时向被 审计方发出复审通知，接到复审通知后应当组织进行复审工作。 公布审计结果 安全审计办公室收到审计组提交的审计报告后，呈报公司安全审 计领导小组，经批准后，在公司网内公布安全审计报告。 对需要上级部门协助处理的问题形成书面或电子报件，报上级单 位寻求解决......”。

7、“.....采用的 审计标准及相关资料 公正严格按照审计标准进行安全审计，尽可能地消除审计员主 观因素或外部因素对执行审计标准的影响 廉洁安全审计组要严格遵守廉洁自律的各项规定 保密不得擅自对外提供安全审计的相关信息 深圳市华侨城物业服务有限公司 安全审计手册 深圳市华侨城物业服务有限公司安全生产审计领导小组目录 前言 术语和定义 方针和目标 二安全审计的依据 三安全审计组织机构及职责 四安全审计工作程序 安全审计准备 安全审计启动会 安全审计实施 安全审计情况通报会 编制安全审计报告 整改跟踪 公布审计结果 五审计行为准则 六审计内容 第篇安全审计问询 问询原则以问诱答以答续问跟踪流程以始至终的原则......”。

8、“.....记录类 第四节突发事件类 第五节临时动火审批类 第二章安全培训 第三章应急预案类 第四章消防管理文档制度资料类 第五章特种设备 第六章上级及公司安全文件资类 第七章相关合同书 第八章安全生产投入 第九章危险源的管理 第十章设备档案管理 第十章运行和保养管理第十二章食品卫生安全 第十三章泳池安全 第三篇现场巡查审计 第章消防通道管理 第二章火灾自动报警系统 第三章室内外消火栓系统 第四章喷淋系统 第五章防排烟系统 第六章气体灭火系统 第七章防火卷帘 第八章防火门 第九章消防控制室 第十章装修现场管理 第十章供配电系统 第十二章消防安防系统 第十三章电梯系统 第十四章给排水系统 第十五章车辆安全 第十六章仓库安全管理 第十七章日常安全巡检工作 第十八章公共区域包含部分市政环境部位强化防范措施设置围护和警示标识等 附件华侨城物业安全审计安全文档制度资料检查表 附件二华侨城物业安全审计现场巡查表 附件三工程设备安全审计文......”。

9、“.....是社会文明发展的重要标 志。社会日新月异的发展，要求人们的安全意识和安全技术不断升级 和提高，由过去的温饱需求，逐步转向安全健康。职业安全和公共安 全管理工作已成为经济建设和时代繁荣的主题。 现代市场经济给企业带来了巨大的商机，但同时也潜伏着巨大的 风险，相对承担的损失也愈大。不管是在庞大的跨国企业，还是在城 乡的杂货店，风险都无处不在。现代各行各业之经营，已不再只管提 高生产力，开发新市场和创造利润，而是要重视现代企业的个基本 要求有效地管理风险，以降低损失和不确定因素，从而最大程度的 保护企业的利益。 本安全审计手册总结了华侨城物业公司十六年的安全管理案 例教训经验。吸收了日常安全管理检查节假日安全管理检查 专项安全管理检查的优点的同时......”。