1、“.....内容包括有关牛栏前大厦 管理运作资料和管理守则及规定，望各租户详阅遵行。 请托善保管本手册，以便您及您的员工能够很快查阅所需要的资料。因为管 理规定会因时而变更，相应内容亦将及时修改，本公司将会及时通知有关规定的 修改。如您对本手册的内容有任何疑问或建议，请随时与牛栏前大厦物业管理处 联系。 藉此机会，新澜物业管理有限公司全体员工欢迎您加入牛栏前大厦团体行列， 并预祝您生意兴隆，万事如意......”。

2、“..... 第三条本公约对本物业管理区域全体租户和非租户使用人均具有约束力。物业的 所有权人发生变更时，公约的效力及于物业的继受人 第四条全体租户致同意在租户大会成立前，由代表物业范围内全体租户使用 人的深圳市龙华牛栏社区居民委员会和牛栏前股份合作公司聘请的深圳市新澜物业 管理公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务......”。

3、“.....享有 相应的权利，履行相应的义务。 租户转让或退租物业时，应将本公约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或 出租情况书面告知物业管理企业。 第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立租户大会，选举产生租户委员 会。 第七条本物业管理区域的租户大会应当制定租户大会和租户委员会议事规则。 第八条租户应参加租户大会会议，协助租户大会租户委员会物业管理企业以 及相关单位在物业管理方面的工作。 第九条租户同意按照有利于物业使用安全以及公平合理的原则，正确处理供 水排水通行采光维修装饰装修环境卫生环境保护房屋外观等方面的 关系......”。

4、“.....不得擅自改 变物业的使用功能。 第十条租户对物业专有部分的使用维修养护行为不得妨碍其他租户的合 法权益和租户的共同利益。 第十二条租户装饰装修物业时应遵守以下约定 应当事先告知物业管理企业，并与物业管理企业签定装饰装修管理协议。 二应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场 所。 三为主装修时应严格遵守装修施工时间上午时至时，下午时至 时，已有租户入住的，晚间时至次日上午时，中午时至时以及节假日， 不得从事敲凿锯钻等产生重噪声的施工。 四单栋物业需安装防盗网的......”。

5、“.....但不得妨碍相邻 租户或非租户使用人在公共部位的通行。 五租户应遵守装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响邻物业用电 用水供气通迅有线电视等使用功能的，应承担相应责任。 六因装饰装修房屋影响共用部位共用设施设备的安全使用以及侵害相邻 租户合法权益的，租户应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十三条物业使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的， 责任人应当及时应急维修责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业管理企 业可在社区工作站社区居民委员会租户委员会有关人员到场见证下进入物业内部 应急维修维修所需的费用由责任人承担......”。

6、“.....租户 或物业管理企业应事先告知相关租户，相关租户应给予必要的配合。 相关租户阻挠维修养护造成物业或公共设施损坏及其他损失的，应负责修复并承 担赔偿责任。 第十五条租户应当按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按要求做 好噪音及冷凝水的处理。 第十六条物业区域的车辆行使停放应遵守本区域停车场使用规定和使用协议。 第十七条依照有关规定饲养犬只的，在犬只外出时应为犬只戴防护口罩佩束犬 链，并由成年人牵领看管，即时清除犬只排出的粪便......”。

7、“.....第章牛栏前大厦简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节大厦概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节大厦配套设施及周边环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章新澜物业管理有限公司机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节总公司简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节大厦管理处简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章用户须知„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节进驻入伙手续办理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节物......”。

8、“.....业管理服务项目„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节牛栏前大厦开放时间„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章物业管理规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节租户临时公约„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节租户和使用人的权利与义务„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节公共地方公共设施设备管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节安全防范管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五节环境卫生管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六节装......”。

9、“.....管理规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七节停车场管理协议及规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八节物品搬运放行规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九节意外事件处理程序指引„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章综合服务„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 有偿特约服务„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附常用电话号码„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 承诺书„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ......”。