1、“..... 特约性服务费用，于每月号收到缴费通知书，日内交付 各业户须依照公约的规定，按时交纳其名下应承担的管理费房屋公共 维修基金水电天然气等能源使用费用及其它国家政策规定的由业 户缴纳的费用。 第三节水电天然气计量卡 业户入住时，将收到管理处提供的水电天然气计量磁卡，每卡费用 为。业户可在管理处购买定数额的能源存入卡中。请妥善保管此 卡，若不慎丢失，请及时通知物业管理处，补办新卡。补办新卡费用为 每张卡。 第四节室内装修申请 业户如进行室内装修，须遵守装修手册规定。未经物业管理处书面 同意的装修工程将被立刻停止。在未征得管理者书面及政府有关部门同 意前，各业户不得变更或改动其单元的结构......”。

2、“.....不得改动房屋外立面院墙围栏的样式和 颜色等，亦不得对公共地方或公共设施或其保养做出或造成任何改动 损坏破坏或干扰。 第五节维修及保养 业户如要求例行或特约维修户内设施及各种电器，如供电自来水排 水天然气网络系统等，可致电物业管理处。物业管理处将尽快安排 工程人员处理维修事宜。如属特约性维修，业户在设施及电器修复后， 依照维修报价表签认维修工作单并支付维修费用。如属例行维修，待设 施及电器修复后，业户在维修工作单上予以确认即可。各业户应当保持 其单元经常在良好的维修状态以配合及维护本物业成为个高尚住宅 区。第六节告示牌 请业户随时留意社区内的公共告示牌......”。

3、“..... 第二节消防保安系统 社区设有消防保安控制中心，每户房屋门窗装有门磁窗磁，室内设有 烟感探头，厨房设有燃气泄漏警报系统等。社区设有周界红外线对射系 统，并在社区门口设有对讲系统，以确保用户居住安全。 第三节智能化终端共用中控服务器 智能化终端共用中控服务器是供社区全体业户享有智能化安全防范信 息管理信息网络等服务的系统。如业户居室智能化系统发生故障，请拨打 物业管理处电话予以报修。 第四节燃气供应 社区统供应天然气，由燃气公司负责管线安装并直达各用户，磁卡式分户计量。 在业户交接房屋后即可使用。业户在装饰装修时如需改动燃气管线，须经燃气公 司批准后，方可改动......”。

4、“.....分户的燃气热水炉提供热源。 第六节供冷 每户房屋采取分户式风机盘管空调制冷系统。 第七节冷热水 社区设生活用水供应系统，磁卡式分户计量。如发现供水系统出现问题， 请尽快通知物业管理处予以修复。每单元的燃气热水炉可提供生活 热水。 第八节电视天线 社区内有线电视系统已安装到户，每户均可接收全套国内有线电视节目。 如业户欲接收境外电视频道，须持产权人护照复印件及购房合同复印件 或房产证到北京市广播电视局予以申报，也可委托物业管理处代为办理。 第九节电话通讯插座 每户均配有国际直拨电话插孔，并留有专门联接社区宽带网络接口。第十节花园 每栋花园式住宅均有私家花园，铺种草木......”。

5、“.....并与整个社区整体形象保持统。 第十节雪梨之风广场 社区内雪梨之风广场，由物业管理处统负责管理和维护。 第十二节私家泊车位库 业户私家庭院内设有停车泊位库，供业户停放车辆。 第十三节信箱 邮件将由物业管理处接收并分发至每户的信箱中。 第十四节封闭式清洁站 由保洁员统收集业户垃圾，并清运到社区封闭式清洁站。 第十五节泊车与公共停车场 每栋花园式住宅均有车库或私家泊车位。如业户使用人有第二车位 需求，在不影响街区车辆或行人正常过往的前提下，可停泊在面向私家 院内的门前道路上。 社区主干道旁的泊车位用于满足因尽端回车等造成的院门外无第二车位 的业户使用人需求。但需得到物业管理处同意后方可停泊......”。

6、“.....社区北侧多层公寓的停车场主要供公寓业户使用人使用。如每栋花 园式住宅的访客车辆由此需求，需经物业管理处同意后方可停泊。管理 处将根据车辆停泊的时段和时间收取定费用。 第十六节会所 社区设有余平方米的澳式阳光会所，设在区，主要供业户休闲娱乐。 第十七节中心水景 社区中心地带设有水景，由物业管理处统管理和养护。 第十八节小学校 社区设有余平方米的初级学校，业户的孩子可以就近享受到良好的 教育。 第十九节托幼中心 社区设有余平方米的托幼中心，设在区，提供学龄前儿童启蒙教育。 第二十节社区物业服务中心 社区物业服务中心设在社区内型多层住宅地下室......”。

7、“..... 第二十节购物中心 社区设有余平方米的购物中心。 项目业户手册 前言欢迎阁下成为雪梨澳乡业户。 敝处希望阁下作为社区尊贵的业户，不但能拥有优越的居住和文化环境， 更能在多元化的设施下，享受我们提供的优质服务。 此业户手册旨在介绍社区内的设施设备及服务，阐明业户所享有的 权利和义务，指导业户如何防止及应付些可能发生的问题。请妥善保 存此手册，以便随时翻阅。 业户相关咨询，请按本手册所列各事项的联络方式与物业管理处联络， 我们将随时为您提供服务......”。

8、“.....包括接受及处理业户的问询及投 诉，与业户保持良好的互动关系,从而能创造出优美洁净舒适便利 安全的社区居住环境，轻松自由愉快和谐友善的社区生活氛围 和高尚尊贵著名保值传世的社区品牌形象。 社区物业管理处地址 电话号码 传真号码 电子网址 工作时间星期至星期五上午时至下午时 在上述时间外，物业管理处亦有管理人员当值，负责小时的保安紧 急维修及各项投诉处理等工作。业户可致电物业管理处热线服务电话 第二节管理费支付方法 业户在每年月日之前将收到由物业管理处发出的缴费通知书。请 业户于收到通知书日内，到物业管理处支付管理费及其他有关费用。 特约性服务费用......”。

9、“.....日内交付 各业户须依照公约的规定，按时交纳其名下应承担的管理费房屋公共 维修基金水电天然气等能源使用费用及其它国家政策规定的由业 户缴纳的费用。 第三节水电天然气计量卡 业户入住时，将收到管理处提供的水电天然气计量磁卡，每卡费用 为。业户可在管理处购买定数额的能源存入卡中。请妥善保管此 卡，若不慎丢失，请及时通知物业管理处，补办新卡。补办新卡费用为 每张卡。 第四节室内装修申请 业户如进行室内装修，须遵守装修手册规定。未经物业管理处书面 同意的装修工程将被立刻停止。在未征得管理者书面及政府有关部门同 意前，各业户不得变更或改动其单元的结构，不得在建筑上或建筑物旁 增建搭建任何与建筑物......”。