1、“.....胜任工作 不断学习，保持进步以应会更多挑战 明确计划，努力达成 遇难绝不退缩，坚持到底 尽力而为，激发自我潜力 用热诚亲和力认识更多人 乐观进取创造快乐心情 养成良好工作习惯，尽心尽责......”。

2、“.....累积财富 绝不轻言放弃。永不言败，不服输，不认输。路向前冲，不回头， 成就番事业 如何做个优秀房产业务员 我们无所有，但必须创造切, 选择你要的，爱你所选择的, 人赚钱不算能耐，让大家赚钱才算能耐,抱团打天下。 四本主义创业准备秘决市场调查通过系统地收集记录了解房地产市场的情况，对拟开发 项目的前景进行预测......”。

3、“..... 领导决策在完成以上工作的前提下，由领导研究决定开发项目。 前期阶段 在开发建设项目决策以后，从占报立项到完成建设准备工作阶段，也称土 地开发阶段。主要内容包括 申请立项由房地产开发公司向主管部门提出申请，获批准后，列 入开发预备项目计划，以后视前期工作情况,再列出建设计划。 建设方案根据城市总体规划要求编制建设方案，并报市或区的规划管 理部门批准......”。

4、“.....应征询各主管单位意见，研究小区建成后市政公建等配 套的可能性。 申请用地在建设方案获批准后，向土地管理部门申请建设用地，在得 到批准后办理用地手续。 委托设计建设方案获批准后，可以通过招标委托进行工程设计。 动拆迁上述工作完成后，可向市房管局申请动拆迁。接受委托的动迁 单位必须经市房管局审查批准。 三通平指施工用水，用电和道路畅通以及施工场地平整......”。

5、“..... 工程建设阶段 即指房屋的施工阶段。主要的工作内容包括 施工招标房地产开发公司可通过招标邀标等方式择优选定施工队 伍。 进度控制按照审定的施工组织设计，监督施工单位按计划施工，保证 建设进度。 质量监理对各个分部分项工程进行验收并签证，发生质量问题，应及 时组织处理，确保工程质量。 竣工验收工程竣工后......”。

6、“..... 市政配套市政公建的配套应与房屋施工同步进行。房屋竣工后， 还要进行各种管线的施工，并申请正式用水用电等。 交付使用小区建设的内容全部完成后即具备交付使用的条件。建 设单位在将建设项目交付使用前要组织房屋管理单位等进行验收，并办理房屋 子的移交手续。 经营阶段 实现房地产本身价值，回收建设投资，达到资金增值的重要阶段......”。

7、“.....预售 或预租房地产必须报市房管局批准。 房屋销售商品房竣工交付使用，可以进行房屋的销售或出租。 产权登记商品房竣工后，建设单位应到产权登记部门进行总登记房 屋买卖后，业主必须按规定进行产权登记，并领取房地产权证。 物业管理 房屋交付使用后，在两年内，由房地产开发公司负责房屋子管理和质量保 修，目前......”。

8、“.....两年后，由业主 自行或委托有关单位或机构进行物业管理。 取得预售许可证的条件 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 二持有建设工程规划许可证和施工许可证 三按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投 资的以上，并已确定施工进度和竣工交付日期 四已办理预售登记......”。

9、“..... 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件 已交付全部土地使用权出让金......”。