1、“..... 适用范围 适用于宏声大厦电梯运行的操作。 职责 大厦工程组电梯运行工负责电梯运行的操作工作。 工程班长对发电梯操作使用情况进行检查。 物管处和工程部对本规定的实施情况进行监督。 操作流程 开电梯操作程序 在开启厅门进入轿厢前，必须确认轿厢停在该层，再进入轿厢。 进入轿厢后，认真检查各控制开关及照明通风是否正常。并开启轿厢内照明灯及风扇， 将有司机无司机钥匙或开关转到无司机位置。 用手试安全触板开关光电开关是否灵敏。 把各开关打成正常位置，随电梯上下行驶个回程，确认无异常后，方可投入正常运 行。 每天开梯后对运行情况进行巡查并做好电梯运行记录。 关电梯操作程序 关梯前乘梯检查趟，如有异常及时通知维修工进行处理。 查梯无异常后，把电梯停在首层，便于次日开梯。 断开所有控制开关和照明开关。 关好应锁部位......”。

2、“..... 适用范围 适用于宏声大厦中央空调机组的运行操作。 职责 大厦工程组空调运行工负责中央空调机组的操作工作。 工程班长对中央空调机组的使用操作情况进行检查。 物管处工程部对本规定的实施情况进行监督。 操作流程 启动前的准备 检查配电是否正常，抄读各相电压。 开启欲启动的冷水机组冷却水进出水阀门。 开启冷却塔进出水阀门，启，把电梯停在首层，便于次日开梯。 断开所有控制开关和照明开关。 关好应锁部位。 质量记录 电梯运行记录重庆宏声物业管理有限责任公司文件名称编号 作业规范设备操作规程空调主机 版本 修改状态 第页共页 目的 确保宏声大厦中央空调的正常使用。 适用范围 适用于宏声大厦中央空调机组的运行操作......”。

3、“..... 工程班长对中央空调机组的使用操作情况进行检查。 物管处工程部对本规定的实施情况进行监督。 操作流程 启动前的准备 检查配电是否正常，抄读各相电压。 开启欲启动的冷水机组冷却水进出水阀门。 开启冷却塔进出水阀门，启动冷却塔风扇。 启动冷却水泵正常运行分钟以上。 开启欲启动的冷水机组冷冻进出水阀门，启动冷冻水泵正常运行分钟以上。 观察冷冻冷却水流量及出入水压是否正常。 启动程序 如以上设备工作正常，可按动自动按钮。 主机内的电脑将探测各自控连锁冷冻冷却水流开头等，如电脑控测得各连锁设备运 转无误，主机将正常运转。 运行时的正常数据以厂家技数据为准，详见使用说明书 开机后的巡查 中央空调开机后每隔小时进行次巡查,并做好中央空调运行记录。 停机程序 按操作屏上钮次，请不要按二次钮来停机，否则机组将认为是紧急停机 而在停机前卸载。 冷冻水泵应持续动作分钟才可按停......”。

4、“.....重庆宏声物业管理有限责任公司文件名称编号 作业规范设备操作规程空调主机 版本 修改状态 第页共页 停机后应继续保持主机油箱处于预热状态，以便再次启动。严禁将配电开关置于 位置。 相关支持文件及质量记录 空调使用维护操作说明书 中央空调运行记录 重庆宏声物业管理有限责任公司文件名称编号 作业规范设备操作规程热水机组 版本 修改状态 第页共页 目的 确保宏声大厦热水机组的正常使用。 适用范围 适用于宏声大厦热水机组的运行操作。 职责 大厦工程组负责热水机组的操作工作。 工程班长对发热水机组的使用操作情况进行检查。 物管处和工程部对本规定的实施情况进行监督......”。

5、“.....其余时间关闭，否则应拧开。 检查各指示灯是否正常，否则应维修。 手盘供水泵轴圈，应灵活无阻滞。 开机 合上水泵控制箱电源开关，启动水泵运转。 合上燃烧机电源开关，将转换开关置于燃烧位置，燃烧机立即启动。点火电极产 生 火花，经过秒钟预吹风时间后，进气电磁阀自动打开，气嘴喷出天然气，被电火花引燃后 形成火焰，点火电极再延时点火约秒钟后停止点火，燃烧机开始正常工作。 如果点火不成功，经过约秒钟后燃烧机会亮起故障红灯，此时再经过分钟后可 以按下恢复按钮，重新启动燃烧机。如果二次均未启动成功，则需查原因并排除故障后才允 许再启动。 启动成功后，应继续观察分钟，及时整改不正常情况。 有无异常声响或震动，按锅炉说明书适当调整气阀进气量 有无漏气漏水现象......”。

6、“.....水泵控制箱有无异常气味。 开机后的巡查 开机后每隔小时进行次巡查,并做好热水机组运行记录。 停机 将燃烧机转换开关置于停止位置，拉下电源开关，燃烧机停止燃烧热水锅炉均 装有控制屏，具有超温保护，自动进气控制功能，但应巡视检查控制状。 当水温降到左右时，按下水泵停止按钮，水泵停止供水，此时应拉下水泵 控制箱电源开关生活热水锅炉自动控制系统应随时巡视检查。 检查锅炉及附件是否有不正常情况，如有应及时整改。 相关支持文件及质量记录 热水机组使用维护操作说明书。 热水机组运行记录 重庆宏声物业管理有限责任公司文件名称编号 作业规范设备操作规程水泵设备操作 版本 修改状态 第页共页 目的 确保宏声大厦水泵的正常运行和使用。 适用范围 适用于宏声大厦水泵的运行操作。 职责 大厦工程组负责水泵的工作。 工程班长对水泵的使用操作情况进行检查......”。

7、“..... 操作流程 不正常 正常 未开不正常 正常 不是 已开启 是 不正常 正常 不正常 正常 质量记录 水泵房运行记录 检查控制柜电压 检查水池水位 检查水池出水阀门 检查线路 通 知 主 管 工 程 师 检查水池进水阀 转成自动状态 检查水泵是否在自动状态运行 转成自动状态 检查水泵马达运行时有无噪音扳动或过 热......”。

8、“.....„„„„„„ 设备操作规程电梯运行„„„„„„„„ 设备操作规程空调主机„„„„„„„„ 设备操作规程热水机组„„„„„„„„ 设备操作规程水泵房„„„„„„„„„ 设备操作规程配电室高压设备„„„„„ 设备操作规程电工操作„„„„„„„„ 设备设施保养管理办法„„„„„„„„„„ 房屋设施修缮及保养规定„„„„„„„„ 设备设施保养规程柴油发电机„„„„ 设备设施保养规程配电设备„„„„„„ 设备设施保养规程水泵水箱水池„„„ 设备设施保养规程风机„„„„„„„„ 设备设施保养规程防盗监控系统„„„„ 设备设施保养规程电梯„„„„„„„„ 设备设施保养规程火灾报警系统„„„„ 设备设施保养规程中央空调设备„„„„ 设备设施保养规程仪器仪表检定„„„„ 设备设施保养检验标准给排水设备„„„ 设备设施保养检验标准供电设备„„„„ 设备设施保养检验标准电梯„„„„„„ 设备设施保养检验标......”。

9、“.....中央空调设备„„ 设备设施保养检验标准消防系统设备„„机房管理规定配电室„„„„„„„„„ 机房管理规定发电机房„„„„„„„„ 机房管理规定电梯机房„„„„„„„„ 机房管理规定水泵房„„„„„„„„„ 工程应急处理规程电梯„„„„„„„„ 工程应急处理规程停电„„„„„„„„ 工程应急处理流程触电事故„„„„„„ 工程应急处理流程压力设备消防水管喷 淋管道生活管道„„„„„„„„„„„ 工程应急处理流程给排水系统污水井水位过 高给水泵故障„„„„„„„„„„„„ 工程应急处理规程中央空调„„„„„„ 设备设施编码和标识管理规定„„„„„„ 设备设施分类标准„„„„„„„„„„„„ 高处作业管理规定„„„„„„„„„„„„ 维修管理规定„„„„„„„„„„„„„„ 工程工具使用期限及损坏赔偿管理规定„„„ 重庆宏声物业管理有限责任公司文......”。