1、“.....业户须另行补足。 如若业户未缴清应付款项，大厦物业管理中心有权拒绝该业户将单元内家具设施设备等搬出 大厦，直至得到妥善解决。 复原 租赁业户退租必须按照租赁合同及相关规定将租赁单元恢复至标准配置状况或租赁合同规定状况 详见装修规则。 大厦设施及服务 自控系统 大厦主要自控系统包括供电系统消防系统空调系统和保安系统，并且由整体监视系统监视。此 自控系统小时由专人监控。 空调系统 大厦商业楼已安装日立变频空调机组，空调供应时间为每天上午十时至晚上十时租约另 有约定的除外。 若业户需在非上述时间内供应空调，可向管理中心提出书面超时空调申请。超时空调需另行收 取费用，且该申请敬请提前个工作日提交由其授权代表签字确认的加延时空调供应申 请表给大厦物业管理中心。 空调的设计温度夏季为，冬季为。按国家规定为准。 单元内的空调是按标准单元配置......”。

2、“.....贵司阁下所聘用的室内设计师应预计上述情况再进行设计和安装。如因业户设 计问题造成单元内局部区域过冷或过热，业户须自行负责。 电力系统 大厦用电由供电局输入的二路高压电提供。 业户单元内用电由业户电表测算，具体缴付情况详见商业楼物业收费览表。 消防系统 该系统包括喷淋系统消火栓系统烟雾报警系统排烟系统新风机系统及自动报警系统等。 大厦物业管理中心将安排消防控制系统的定期测试以保证其正常的工作功能。业户在未得到政 府部门及大厦物业管理中心的许可下，不得改动现有的消防系统。 安防系统 大厦安防系统采用了门禁系统小时闭路电视系统，闭路电视摄像机覆盖公共地区的主要出入口 及电梯桥厢内部，并配备小时保安巡逻。 电话及网络系统 大厦的通讯系统由中国电信及或其他领有相关许可证的公司提供......”。

3、“..... 电梯系统 商业楼共部垂直升降电梯，部自动扶梯。其中，楼部电梯楼部电梯楼部电梯 商业楼广场部自动扶梯。 序号电梯类别电梯名称运行范围 自动扶梯广场层地下层 观光梯蒂森裙房楼层地下层 观光梯蒂森裙房楼层地下层 客货梯裙房楼层地下层 客货梯裙房楼层地下层 洗手间 商业楼男女洗手间，均选用进口洁具，地面铺设高级防滑地砖，墙面贴釉石砖，配以假天花。每 层男女洗手间内均配备自动烘手机。 推窗 大厦外墙上的可开启窗户只允许在紧急情况下开启。空调系统出现异常火警情况下，此开启部 分仅作为排除烟雾之用。如因业户擅自开窗，引发单元窗的损坏，大厦物业中心有权安排指定承 包商进行维修，费用将由业户承担。如因用户擅自开窗导致单元内物品受损，所有损失将有用户 自行承担。 非营业时间及单元内无人的情况下，请保证单元窗锁闭。 请勿往窗外投掷杂物......”。

4、“..... 如遇恶劣天气，如台风暴雨等，请务必保证窗户锁闭。 供电配电箱 单元内的配电箱控制整个单元的电源。 配电箱内分设总闸及分线控制闸。如单元内发生跳电或短路情况，请先检查配电箱中相关线路控 制闸。 如业户无法自行解决的，可致电大厦物业管理中心，物业工程人员将会上门进行检查。 如由于单元内线路问题或由于业户用电不当而造成的故障，物业管理中心将按相关收费标准向业 户收取费用。 照明 管理中心于商业楼正常营业和开放时间提供公共区域适当照明，其余时间提供应急照明。 失物招领 业户如发现任何留在大厦公共地方的物件，请送至大厦物业管理中心可疑爆炸物，请通知大 厦物业管理中心，勿触摸，并向大厦物业管理中心或当值管理员提供下列资料 发现物件的位置时间 发现物件人员的姓名及联络电话 值班保安人员会记录被发现物件的资料及保留有关物件三个月......”。

5、“.....或属于贵重物品如手表饰物等，物业管理中心会与失主联系或报告公安机关处理。普通 物品将转送慈善机构。 如有客户到大厦公共区域寻找失物，烦请指引他们与物业管理中心联络。若有关物品未被寻获， 物业管理中心会记录报失物品业户的个人资料及有关失物的资料，以备失物于日后被寻到后安 排物主领回。 保安措施 保安服务 大厦提供小时保安服务。保安人员会定时巡查大厦内所有公共区域及服务通道。如需任何 协助，请随时与当值保安主管联络。 商业楼出入 若业户雇员需在营业结束后进入商业楼，须由其雇主事先向管理中心确认，并须登记出入时间 及有关资料。 单元防盗 本大厦配套小时保安服务，负责大厦公共区域之秩序维护工作，单元内保安工作均由业户 自行负责。 管理中心善意提醒业户可采取如下措施 营业开始结束所需注意事项 开始营业 每日营业开始检查单元内有无明显翻动痕迹......”。

6、“..... 结束营业 营业结束时勿将现金及贵重物品存放于单元内 最后离开单元的店员检查有无闲杂人员值班人员除外逗留在单元内 最后离开单元的店员检查单元所有门窗是否关闭且是否上锁 最后离开单元的店员检查单元内所有的监控设备如有是否能够正常使用。 餐饮单位营业结束后，需关闭气阀，熄灭火种，检查水电煤气和蒸汽，关紧开关。 防盗所需注意事项 定期参加公安部门的治安培训 店内工作人员注意是否有陌生可疑人员长期闲逛 定期检查单元内所有监控设备如有是否能够正常使用，并检查设备有无硬伤，如有， 及时保修 建议安装店铺内防盗设备。 业户应提醒客人保管好自己的物品，以防他人顺手牵羊。 防诈骗所需注意事项 谨慎行商，切勿贪小 破除封建，切勿迷信......”。

7、“.....请按联络先后秩序排 列，并保证该负责职员联系电话保持小时能接通状态。管理中心保安人员如发现单元于非营 业时间发生紧急事故及或管理中心员工需立刻进入单元内时，将按上述名单联络及通知有关业 户。 清洁服务 公共区域清洁 所有公共区域的清洁均由管理中心指定的清洁承包商全权负责，所有相关建议和意见请随时提 交于管理中心，管理中心将会认真考虑并处理。 垃圾处理 业户所有生活垃圾需装在密闭的塑料袋内,放置到大厦物业管理中心指定的地方。物业管理中 心负责指定地方生活垃圾的收集和清运工作。生活垃圾外的业户之商业垃圾餐厨垃圾废料 员工用餐后垃圾等由业户自费清理及运出大厦。 业户不得在大厦物业管理中心指定区域外的公共区域抛掷垃圾。如发现此类情况，大厦物业管 理中心有权要求违例业户立即清理。如违例业户未采取相应改善行为，大厦物业管理中心将安 排清理，清理费用由该业户支付......”。

8、“..... 古北国际财富中心古北大厦 商业楼业户手册 上海古北物业管理有限公司 二零零九年 介绍 欢迎进驻古北国际财富中心古北大厦, 古北国际财富中心古北大厦由具全面管理经验的上海古北物业管理有限公司负责管理，并随时向 业户提供全面细致的服务，协助业户解决有关物业管理的切问题。 编印本手册旨在使业户能清楚了解拥有的权利及义务，希望对业户会有所帮助。并以业户手册为 宗旨，敬告所有业户共同遵守其中条款。 部分管理制度及守则可能随时间而有变更或修订，大厦物业管理中心将即时通知业户有关条例的 改变，及向业户提供新修订的部分予以更换。 若您有任何疑问或期望得到更详尽的资料，可直接联系物业管理中心，我们将非常重视您的意见 并乐于协助您解决任何问题......”。

9、“.....办公楼地上层实际楼层，商业楼 地上层实际楼层，地下层。大厦总面积约万平方米，其中办公楼建筑面积约万平方米， 商业楼面积约万平方米含地下层商铺面积。楼宇建筑高度为米。大厦有机动车停车 位余个非机动车停车位个。地下车库限高米。 商业楼管理 物业管理中心 上海古北物业管理有限公司将全面负责本大厦之物业管理，并在大厦办公楼楼设立物业管理中心 下称管理中心，方便业户与管理中心联络......”。