1、“.....变成有了家庭温暖的灯光，有了写 字间办公的灯光，有了商铺繁荣的灯光，使条街路，充满鲜活的生 活气息。是现代化都市活化美化的重要举措。建设长春，美化长春， 从新的双心两翼的城市规划当中我们就可以预见到长春美好的未 来城市风貌，解决尾盘问题，就是拿掉绵绣之上的补丁。有利于市场结构的合理搭建空置房，存量房，有相当部分都 是由于历史原因形成的房源沉淀。而市场是处于变化之中的，原来不 好卖的房子，经过重新定位，转型，包装，样可以在当下的市场环 境中，变成整体市场结构当中的有效补充，使市场结构顺应市场需求， 高中低端，各种类型的产品搭配更趋合理，成为旺销楼盘，起死 回生。 有利于消费群体的需求满足长春市房地产市场经过近年来稳步 健康的发展，人民的生活居住水平得到了显著的提高......”。

2、“.....而对于历史上滞销的尾盘来说，其明显的价格优势， 可以满足部分低收入人群的购房需求。而处于繁华街路的商业门市 以及社区底商车库，亦可以通过少量的资金注入和营销包装，重新 进入市场，促进长春市第三产业经济的发展，满足社会人士经商办 公居住的需求。 三长春市阳光尾盘超市的建立条件 政府布局协调处理空置房源，是调整整个长春市房地产市场产品供需结构，消除资金沉淀隐患的个重要举措。政府主管部门对这 问题向颇为重视，随着长春市存量房源的增加，这问题目前已 经到了整合资源，进行市场运作的时机。政府房地产主管部门如果将 长春市的空置房源进行归类清理，出面协调各开发企业以及债权企业 的关系，将部分权属明确的存量房源荟集到起，由长春市尾房 超市统展示，统营销......”。

3、“..... 调整长春市房地产各个区域，各个需求类型，各个需求档次的产品供 需结构，盘活资源，使长春市房地产市场实现良策，对于开发商积压三年以上的尾房，要求其必须进入 尾房超市的市场销售渠道，否则取消其再开发资格，降低其金融信贷 等级 ◎政府出台政策，促进建筑商材料商企业个人以及银行等金融 机构的抵账房抵押房进入尾房超市，进入规范的市场流通体系，盘 活资金，避免帐面虚值和资产暗亏 ◎尾房超市对入市房源进行评估，并报政府主管部门备案 ◎进入尾房超市，进行全方位展示营销交易。 对于销售尾盘的处理模式 ◎由尾房超市对开发商的尾房房源进行资产评估 ◎与开发商签订尾房代理销售合同◎由尾房超市负责尾房营销的市场营销费用 ◎进入尾房超市，进行全方位展示营销交易......”。

4、“..... ◎经营场所于长春市繁华路段设立不低于平方米平层营业面积 的长期营业场所。 ◎经营主体由长春房屋置换公司出资，派出专业的管理人员和业务 人员组建公司。 ◎运营流程 政府出面，荟集房源由政府房地产行业主管部门出面，将长春 市滞销三年以上的空置尾房进行清理登记，会同拥有空置尾房的开发 商金融机构与长春市尾房超市对空置尾房进行价值评估，由长 春市阳光尾房超市根据尾房种类提出相应处理方案，与开发商签置 代理销售合同，并将房源明细进行备案。 尾盘超市，展示房源已签约尾房房源进入长春市尾房超市， 由长春市尾房超市企划部门进行分门别类的归纳整理，然后以展 示区或展示板的方式，向公众展示尾盘房源。同时设置专人进行接待看房交易服务。 市场营销......”。

5、“.....对归类房源进行专题性集合性促销宣传及销售活 动，以达到快速清理尾房之目的。 注三年期以上尾房可采取以租代售形式，发挥公司作为居间行业的 优势，协调消费者与开发商物业公司之间的关系，方面为百姓解 除置业资金不足的忧虑，同时也排解开发公司与物业公司的推诿问题。 即增加销售形式和渠道，也达到快速清理尾盘之目的。 盘活资金，利益分成进入长春市尾房超市的尾房房源旦 实现交易后，长春市尾房超市收取交易总额的代理佣金分成后， 其余房款划归开发商所有。 百姓受益，持续发展空置尾房房源经过长春市尾房超市的 集中展示，市场推广，专题促销，将吸引相当部分的消费者入市消 费，满足各层次，各需求的消费人群的购房需要，同时超市通过 获取的交易佣金......”。

6、“.....同时服务于房地产二三级市场，实现企业的可持 续发展，为长春市房地产市场的中介代理服务开出条新路，开创个新的中介服务代理营销模式。 ◎超市特色 长春市阳光尾房超市主营尾房 只收开发商佣金，不收百姓服务费 除佣金外不收取开发商或金融机构的项目推广费用 品牌经营，为政府金融机构开发商购房者提供诚信服务 阳光中介，透明服务。 五长春市阳光尾盘超市的效益分析 社会效益长春市尾房超市的建立，将吸纳将近人的社会管 理人才经营人才以及业务人员加入其中，对于解决部分社会剩余劳 动力的问题将起到定的贡献作用长春市尾房超市的建立，将有效 地解决部分房地产企业的资金问题，使社会资产转化为社会财富，进 入流通，促进经济发展长春市尾房超市的建立......”。

7、“.....避免连带社会问题的发生。 市场效益长春市尾房超市作为长春市房地产市场流通领域的新 长春市空置房源的现状 截止年长春市商品房空置面积为万平方米，其中商品 住宅空置面积为万平方米。空置面积中待销年以内空置 万平方米，滞销空置年万平方米，积压空置年 以上万平方米，积压部分占总空置面积比例为。 空置面积中普通住宅空置万平方米高档公寓空置万平 方米别墅空置万平方米办公写字楼空置万平方米其他 商业营业用房空置万平方米车库空置万平方米经济适用 住房空置万平方米。 年，存量房屋成交面积为万平方米。 从尾盘生成的原因上看，无外乎以下三种 建设尾房开发商由于项目在建过程中发生资金短缺，发生资金 链断裂，致使工程无法最后交工......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,销售尾房当个楼盘的销售进入尾声，般仅余 的时候，般情况下，开发商将减少发生营销费用，而形成的尾盘 市场尾房由于开发商在开发过程中发生定位质量问题 囤货居奇营销不利等原因，而形成的尾盘。 据保守估计，由于以上原因形成的长春市房地产市场当中的尾盘 资金沉淀达到亿元人民币以上，如果由政府金融机构开发商 中介机构共同携起手来，以尾盘超市的运营模式，将逐年积累的 空置房源，进行整合营销，促进空置房源的市场化，将对长春市房地 产市场的良性发展产生重要的政治经济以及市场意义。 二处理空置房源对长春市房地产市场良性发展的意义 有利于政府形象的丰满展示处理空置房的问题，牵涉到开发商 建筑商材料商营销商购房者等诸多社会利益团体，只有政府出 面......”。

9、“.....并通过尾房超市，将此问 题得以集中解决，是政府为社会为市场为百姓办实事办好事的 贯作风的真实体现。处理空置房，盘活资金，平抑房价，合理结构，规范市场，让利百姓，泽被后世。 有利于社会资金的有效流动尾盘目前已经沉淀了亿元以上 的社会资金，处理空置房源，盘活沉淀资金，可以使活化了的社会资 金再次进入资本市场和消费市场，使不良资产转化为社会财富，使社 会财富进入流通，实现保值升值，发挥效用，促进长春市的城市建设 和社会经济的发展。 有利于企业关系的和谐发展处理空置房源，盘活沉淀资金，可 以解决开发商建筑商材料商金融机构等企业的债务链关系，建 立企业间诚信经营的事业关系......”。