1、“..... 市场环境分析 海棠宾馆所处的地理位置优越，改造后的海棠宾馆将带动本地区 全面发展，完善的设施将提高其整体竞争力，为宾馆提供有力硬件支 持，满足广大顾客的需求。 游客需求分析 随着我国城乡居民收入水平和生活质量的不断提高，人们的消费 观念和消费模式正发生着明显的变化，由传统的简单的消费观念转 变为多元化的积极的消费观念，人们需求的中心不再是为得到， 也不再是那些廉价的商品和服务，而是对产品的质量设计造型 用途品牌提出了更高的要求。 以上分析可以看出由于黄金周的实施，京沈高速沿海高 速公路的建成，秦皇岛正成为京津地区以及东北部分城市短期旅游的 首选目的地。据市旅游局统计，秦皇岛游客接待量连年创新高 年万人次，年万人次，年突破千万人次大关， 达到万人次，收入亿元。年仅五黄金周 就接待万人次，收入亿元，同比增长......”。

2、“.....收入亿元，同比增长。旅游 业发展态势十分迅猛，行业增长潜力巨大。 海棠宾馆的客源包括各种国内和国外旅游团队婚宴以及散客。 国内旅游团队以几大知名旅行社为主，国外团队主要以俄罗斯团为 主，散客主要以京津冀等周边地区的游客为主。 项目定位 目前海棠宾馆的会议餐饮娱乐设施从经营面积到档次都已形 成定规模，该项目的实施将从根本上改变海棠宾馆没有高档次舒适 客房的现状，具备了承担大型接待服务项目的条件，可以成为昌黎县 高档次的会议中心接待中心。同时接待较高层次的会议培训国内 外豪华团队都可以成为海棠宾馆接待服务对象。 项目建设的必要性 企业实现可持续发展的需要 现有海棠宾馆为四层框架结构，建于年，有客房间，每 个房间有张床，由于宾馆硬件条件差，在暑期经营高峰阶段，每个 房间只能收入元。现在设施已不能满足经营工作的需要， 为了提高海棠宾馆的接待培训能力......”。

3、“.....提高经济效益必须对原建筑进行装修改造。 满足顾客需求的需要 现代人追求的已经不是吃饱穿暖，而是休闲娱乐旅游。生 活质量大幅度改善和提高，对居住环境的要求下相应提高，那种无卫 生间无空调无饮用水的三无客房及硬件差标准差的两差 客房已经不能满足顾客需求，人们追求的是高档舒适客房。 响应昌黎县委县政府政策的需要 昌黎黄金海岸作为北方历史悠久的旅游避暑胜地，城市定位于 生态型园林式国际性旅游休闲渡假区，昌黎的历届政府都非常重 视旅游业服务业的发展。海棠宾馆的装修改造必然会得到昌黎县委 县政府等地方政府及有关部门的认可和大力支持，这些都为项目实施 提供了便利条件。 建设规模 对原建筑进行装修改造。 主要建设条件 地理位置与建设地点 海棠宾馆位于昌黎县碣石大街中段......”。

4、“.....面积为。 地形地貌地震情况 昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。北 部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公里，占 总面积的。其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土 和风沙土，地势自西北向东南倾斜。地震烈度为度。 工程地质与水文地质 场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀，下部为花岗岩强风化 及中风化层。场址地下水较丰富。 气象 秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋 影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。 大气压力冬季 夏季 年平均温度 极端最高温度 极端最低温度 年平均相对湿度 最热月相对湿度 年平均降雨量 年最大降雨量 日最大降雨量 小时最大降雨量 室外风速冬季平均 夏季平均 最大风速 冬季主导风向 夏季主导风向 最大冻土深度为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀......”。

5、“.....场址地下水较丰富。 气象 秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋 影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。 大气压力冬季 夏季 年平均温度 极端最高温度 极端最低温度 年平均相对湿度 最热月相对湿度 年平均降雨量 年最大降雨量 日最大降雨量 小时最大降雨量 室外风速冬季平均 夏季平均 最大风速 冬季主导风向 夏季主导风向 最大冻土深度 最大积雪厚度。 公用设施社会依托条件 本项目为在海棠宾馆原建筑进行装修改造，给排水供电供热 均可利用既有的相关配套设施，交通便利，建设条件良好 秦皇岛市装修施工队伍较多，施工力量雄厚，可通过招标方式择 优选择施工队伍。项目建设所用建筑材料管材线材可通过市场采 购解决，满足施工要求......”。

6、“.....进行加固和合理装饰装修就可营 业，相对新建投资低。而且如将原有建筑拆除，将造成资源浪费，不 符合国家倡导的节约资源，低碳生产生活，并给投资方带来更大的经 济负担。 在装饰装修设计时，应充分考虑原有建筑的特点，在对原结构不 做重大调整的原则下进行设计，设计主要考虑是功能上的满足和后期 经营上的需要。 坚持实事求是的原则。 原有的旧楼已不能满足顾客的消费需求，人们的消费观念已发生 重大变化，花钱买合适花钱买开心花钱买健康成为新的消费标准。 设计要融入新观念新技术新设备新材料，合理整合资源，打造 星级宾馆。 坚持质量创新原则 严格按国家有关技术规范要求进行建设，要从设计施工材料 采购等关键环节入手，落实责任，强化管理，为顾客提供随心舒心 放心的三心居住环境。 坚持以人为本的原则 宾馆客房要最大限度地满足顾客对功能环保健康的要求......”。

7、“..... 建筑方案设计 设计依据 最新绿色环保室内装饰装修设计规范与验收标准实用手册 金属石材幕墙工程技术规范 建筑装饰装修工程质量验收规范 酒店建筑装饰装修设计规范 三星级酒店设计规范 建筑内部装修设计防火规范 二装修方案 将原入口大堂的二层空间扩大，营造出个宽广空间，给宾客 个良好的初步印象。改造原有的外墙装饰和内部装饰，改造原有的采 暖系统照明系统给排水系统及消防系统，新增空调系统消防喷 淋系统智能广播系统及弱点系统，增设观光电梯两部。 海棠宾馆装修改造工程位于昌黎县碣石大街中段，改造工程应体 现时尚文化成为具有时尚风格的标志性建筑。装修风格吸取夏威夷 沿海建筑精华，具有欧洲古典建筑美的座全新度假酒店。 三外装饰改造方案 原有外墙面做保温处理，正立面层为厚铜色旋转门。 采用中空双钢化玻璃幕墙，无框地弹门和框均为氟碳漆喷涂......”。

8、“.....窗户选用断桥铝合金窗。 四内装饰改造方案 大堂原大堂地天花板装修进行拆除。墙面重新进行 干挂石材饰面，地面改为石材饰面中心为拼花造型，天花为石膏板饰 面叠级造型四周暗藏灯带。 标准客房原有墙面地面天花装饰材料拆除。墙面重 新粘贴墙壁纸，地面满铺阻燃地毯，天花采用纸面石膏板饰面叠级造 型。客房卫生间天花改为铝板吊顶，墙面为墙面饰面砖，地面铺设防 滑地砖。 餐厅小包房原有房间清除处理。包房墙面粘贴墙壁纸， 局部采用木饰面造型。地面满铺阻燃地毯，天花为轻钢龙骨纸面石膏 板饰面叠级造型，四周暗藏灯带。 宴会厅原有宴会厅材料拆除。拆除后宴会厅地面满铺地 胶，墙面为木饰面造型局部为波浪板金漆饰面天花采用轻钢龙骨纸面 石膏板饰面叠级造型，四周暗藏灯带，天花造型中心悬吊水晶吊灯。 走廊原有走廊地面，天花，墙面饰面材料拆除。墙面重 新粘贴墙壁纸......”。

9、“.....地面满 铺阻燃地毯，客房门为成品木质门扇，配电子门锁。 结构方案加固工程 设计依据 混凝土结构设计规范 建筑结构检测技术标准 钻芯法检测混凝土强度技术规程 建筑工程质量检验评定标准 民用建筑可靠性鉴定标准 混凝土结构工程施工及验收规范 混凝土结构加固设计规范 二加固原则 根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起的承载力不足 构件进行相应的加固处理。 三加固方案 楼板封堵采用植筋现浇混凝土楼板的方法，对于因封堵楼板而 增加荷载引起的相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板的方 法加固。 新增电梯井道需将原建筑物楼板开洞，重新设置基础，然后做 现浇钢筋混凝土电梯井道，采用植筋方法将井道与原结构连接。对于 因增设电梯井道引起的相关构件承载力不足采用增设钢筋混凝土梁 及在原有梁板上粘贴碳纤维的方法加固......”。