1、“.....如何对其进行合理科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街四惠站大北窑农展馆酒仙桥公园南皋公园东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街路联大北窑农展馆亮马桥三元庵丽都饭店广顺北大街广顺北大街来广营广顺北大街中日医院中国科技馆阜成门广顺北大街来广营南湖东园湖广中街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街金盏郁金香花园蟹岛度假村公园酒仙桥东直门公园科技创业园宏昌路亮马桥朝阳门王府井北京站科技园大北窑农展馆亮马桥丽都饭店宏昌路东湖宏昌路三义庙中国科技馆中日医院经贸大学花家地来广营花家地雍和宫和平里火车站展览中心阜通西大街东湖阜通西大街东直门左家庄三元桥花家地北里宏昌路科技园宏昌路科技创业园广顺北大街购物中心东直门外广顺北大街三营门木樨园方庄潘家园四元桥广顺北大街广技园区的办公人群。提高，以及跨国企业进驻的过程中......”。

2、“.....这些利好因素也将进步提升区域的商务环境，并促进地区的高新科技产业的稳步发展。在这种变化过程中，未来区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务型消费互补的方向发展。周边写字楼对本项目影响从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近高科技产周边写字楼对本项目影响从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近高科技产业园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科在这种变化过程中，未来区域消费结构也将逐这些利好因素也将进步提升区域的商务环境，并促进地区的高新科技产业的稳步发展。部分内容简介段写字楼物业面积较少，分布主要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。但随着区域产业发展，人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体量的逐步增大物业档次也将稳步提升。这些利好因素也将进步提升区域的商务环境......”。

3、“.....在这种变化过程中，未来区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务型消费互补的方向发展。周边写字楼对本项目影响从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近高科技产业园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条件，未来项目主要消费者也将以高科技产业园区办公人群为主，因此，项目定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析区域公共交通状况分析地面公交客运系统在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目对外联通的主要工具之。而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运系统可相应增加消费辐射半径。因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到地区的消费环境......”。

4、“.....站名城铁临路南十里居酒仙桥商场电子城小区南湖南路西站西站城铁临路科技园花园东区广顺北大街西站广顺北大街小路科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村科技园小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店小区小区小路小区西园购物中心芍药居上地桥小区小路小区经贸大学冠城园牡丹园双安小南庄小区运通线南湖渠购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙购物中心运通线营慧寺紫竹院白石桥动物园北京北站新城新城运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店新城新城运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街新城新城运通线安宁里南站立水桥花园朝阳公园定福庄东柳花园运通线吴庄蔚园永定路中关村广顺北大街来广营广顺北大街运通线南湖渠南湖东园购物中心人民大学六里桥长途站购物中心科技园广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街四惠站大北窑农展馆酒仙桥公园南皋公园东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街路联大北窑农展馆亮马桥三元庵丽......”。

5、“.....饭店广顺北大街广顺北大街来广营广顺北大街中日医院中国科技馆阜成门广顺北大街来广营南湖东园湖广中街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街金盏郁金香花园蟹岛度假村公园酒仙桥东直门公园科技创业园宏昌路亮马桥朝阳门王府井北京站科技园大北窑农展馆亮马桥丽都饭店宏昌路东湖宏昌路三义庙中国科技馆中日医院经贸大学花家地来广营花家地雍和宫和平里火车站展览中心阜通西大街东湖阜通西大街东直门左家庄三元桥花家地北里宏昌路科技园宏昌路科技创业园广顺北大街购物中心东直门外广顺北大街三营门木樨园方庄潘家园四元桥广顺北大街广顺北大街环行铁道阜通西大街花园立水东北旺中路阜通西大街来广营花园北营门门头村北京植物园香山东路花园大西洋新城南门花家地北里西钓鱼台岳各庄红星美凯龙花家地北里嘉园天桥农展馆燕莎友谊商城广顺北大街农艺园广顺北大街善各庄广顺北大街酒仙桥商场朝阳公园西直河广顺北大街锦绣大地市场玉海园中关村四元桥公园金盏公园孙河......”。

6、“.....特色的餐饮酒吧娱乐城等都是此类人群的主要消费场所......”。

7、“.....此类人群消费能力高，有定的消费品味，不同于普通居民类消费，对日常消费品的购买也有较高的要求，般都在大型中高档消费场所进行购买消费。但在本区域适合这类消费的场所在本区域屈指可数，区域内也还没有家有综合服务的，集餐饮娱乐商务服务日常休闲购物为体中高档消费场所。因此，在未来，随着此类人群的不断增加，对综合性档次型大中型商业项目的需求明显增加。商务型外籍人士消费潜力将不容忽视。这类消费人群也将带动并引导区域内更多的高收入人群前来消费。二区域商业市场环境分析区区域域商商业业市市场场发发展展历历程程作为北京市规模最大的开发建设用地，社区经过几年的发展已逐步成为集居住办公科技产业研发及配套商业于体的副都市中心，地区规模已初步成型。但由于受规划部署以及房地产开发建设等因素的影响和制约，这地区商业设施的开发相对滞后于居住类物业的发展......”。

8、“.....截至年底，商业供应约为万平方米左右，但无论从数量还是档次上来看，商用物业直存在市场缺口。年以后，随着区商业金融用地的逐步开发，各类型商业项目陆续面市。宜家家居新店将于今年月份开业购物中心国际商业中心以及旺角广场等商业项目也将于月份左右集中开业方恒国际中心沃尔玛所在项目嘉美风尚二期商业以及北京香颂的商业部分也将于年至年间推向市场。另外，宝星国际融科橄榄城国风北京等项目也有大型商业配套，预计年前后推出。届时，新兴商业供应将不低于万平方米，甚至超过目前西单商圈的商业总量。区区域域商商业业市市场场现现状状分分析析现有商业供应分布现有商业面积约多万平方米，商业主要集中在三个区域广顺大街沿线由花园星源国际夏都盈座等沿街项目的底商组成，以二层临街商铺为主，业态多为日常生活配套及餐饮。由于具有稳定消费客群的支持，大多商铺经营状况良好......”。

9、“.....由京客隆超市大中电器鑫隆百货市场及其周边店铺组成。该路段平均日客流量可达人左右，周末节假日期间日人流量超过万据调研，该商圈内京客隆超市平均日流水额为万，年营业额万元左右花家地街的临街商业该街区两侧临街商铺多以大众化餐饮为主，由于是成熟居住区的早期物业，而因已形成定消费氛围。另外，四环路沿线原有分布的商业以汽修汽配和超市为主，目前已进入调整和升级阶段。现有商业供应特点在街头，各种中小超市便利店大小饭馆发廊菜市场银行分支家政服务所健身俱乐部娱乐设施宠物服务随处可见，但是与现有十几万人口的庞大社区相比，目前所有的商业网点并不尽如人意。缺乏大型集中式购物中心就整个大社区来说，最缺乏的是可以覆盖比较大区域的大型商业中心，如大型百货商场和大型综合超市，目前只有在偏西的中福百货和偏南部的号折扣广场可以算做百货零售类，但其档次不高辐射范围相当有限......”。