1、“.....交通便利配套完善，商业氛围浓厚，加之很多古建筑风貌，升值潜力及投资价值大，土地成本较高，主要以中高档次的高层住宅商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平的不同，住宅在元平方米左右。主要特征市区中心位臵，规模较小，占地面积不大，高容积率，多为高层，居住环境较好，小区景观，面积以中大户型为主。西安房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年西安房销售资金回款。程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及西安的房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。西安市房地产市场正处于开发高潮时期，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广......”。

2、“.....充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证西安市房地产市场正处于开发高潮时期，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。部分内容简介，其中层商铺建筑面积其中地下停车场建筑面积建筑密度容积率绿地率项目总投资万元，财务净现值万元，问题与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及西安的房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。西安市房地产市场正处于开发高潮时期，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本......”。

3、“.....强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。第二章项目投资环境与市场研究投资环境分析年全年国内生产总值，亿元，比上年增长。分产业看，第产业增加值，亿元，增长第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增长。第产业增加值占国内生产总值的比重为，与上年持平第二产业增加值比重为，上升个百分点第三产业增加值比重为，下降个百分点。固定资产投资增长较快全年全社会固定资产投资，亿元，比上年增长。在城镇投资中，第产业投资，亿元，比上年增长第二产业投资，亿元，增长第三产业投资，亿元，增长。全年房地产开发投资，亿元，比上年增长，其中商品住宅投资，亿元，增长。商品房竣工面积，万平方米，增长。商品房销售面积，万平方米，增长，其中商品住宅，万平方米，增长。继年以来，因家出台的宏观调控政策频率之高......”。

4、“.....前所未有，以管严土地，看紧信贷为主的宏观调控措施，紧紧扼住了房地产开发的两大命脉，房贷利率持续涨高，同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。以上政策对打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地产业的健康稳定发展产生了巨大的作用。区域房地产环境分析西安市房地产市场区域分布及特点主城区为西安市老的行政商业金融文化教育中心，交通便利配套完善，商业氛围浓厚，加之很多古建筑风貌，升值潜力及投资价值大，土地成本较高，主要以中高档次的高层住宅商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平的不同，住宅在元平方米左右。主要特征市区中心位臵，规模较小，占地面积不大，高容积率，多为高层，居住环境较好，小区景观，面积以中大户型为主。西安房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年西安房地产市场的特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。增量地供应大幅度增加......”。

5、“.....住宅用地供应总量增加。商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。产品建筑设计水平的提高，不管是立面设计内部结构实用率园林等等方面，任何项目都不会具有非常明显的优势。年西安楼市分析西安房地产市场走势随着国家宏观调控政策的贯彻落实，西安年尤其是下半年房地产市场预计将呈现以下特点房地产开发投资增长回落。当前房地产开发投资需求由强转弱，新注册房地产开发企业比上年减少，增量资金谨慎入市。另外，调整住房供应结构的措施将进步减缓已批准项目的投资节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。住房供应结构调整加快。按照国家调控政策的要求，套型建筑面积平方米以下的住房供应将大幅增加，中低价位中小套型普通商品房的土地供应也将大幅增加，大户型住房建设与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场的主流产品。土地供给将进步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建设用地的政策......”。

6、“.....存量地供应仍会保持增长，但供应总量将减少。房地产投资需求减弱，将缓解土地供求的矛盾。销售定位与营销策略项目需求分析本项目所在地未央区是西安市较大的个区，人口众多，交通发达，在这里工作和经商的人很多，火车站学校医院幼儿园工厂商品经营与批发等云集在这里，旁边还有大明宫国家遗址公园人流量非常大。人们物质生活的不断改善，带来消费的增长，人们对住房的要求越来越高。开元壹号打造出个人文共生的生态示范小区，以创新的开发理念和居住生活方式打造西安高品质高标准不可复制的生态住房，使得成为西安人民追求新生活的时尚，成为追求高品质生活的种必然。项目销售目标群定位本项目规划为西安市的中高档楼盘......”。

7、“.....该项目价位有较高的上涨空间，升值的潜力很大。本项目将确定以下推广策略推广渠道报纸广告包括西安日报西安晚报，属于典型平坦，不占用城市主干道，无需大规模拆迁。城市主次干道的水电煤气通讯等市政设施配套完善，承担施工任务的施工队伍，只要满足施工资质的企业就能完成施工任务。而陕西省满足资质要求的企业有几十家，施工队伍不成问题，施工所需场地施工道路用水用电均已满足，故施工条件较好。气候条件西安属于暖温带半湿润的季风气候区，雨量适中，四季分明。无霜期平均为天。月份最冷，平均气温月份最热，平均气温年平均气温。极端最高气温年，极端最低气温年月日。近年来气候呈暖化趋势。年，月份平均气温，月份平均气温。年平均气温。年降水量平均为毫米毫米。年降水日数天，年有三个降雨高峰时段，分别是份的秋季，月的夏季以及月的春季，尤以秋雨连绵为显著特点。年平均湿度为......”。

8、“.....近年降雪较为罕见。冬季多东北风，夏季多西南风，受地形地势影响，年平均风速米秒，明显低于北方大多数地区。无霜期天。天空云量较大，年日照时数明显低于北方地区。气温西安地区年平均气温蓝田西安，与常年比较偏高，长安偏高，市区偏高年日最高气温等于或大于的炎热期平均出现天左右，年最多，达天，在年的年中，有年出现了以上的酷热天气降水西安地区年降水总量毫米，临潼最少，户县最多。日照西安地区年日照时数为小时，与常年比较，市区户县蓝田偏多，高陵长安临潼周至偏少。大雾秋冬季节大雾天气频繁出现，年内各区县大雾天数均在天以上第四章项目建设的必要性项目建设的背景随着全球经济体化的不断深入和我国经济增长方式的逐步转变，人民的生活理念不断的转变。城市化趋势已经在每个公民的脑海中深深的埋下了根基。很多人想在城市里拥有自己的天空已不是梦。因此民用建筑会不断的发展......”。

9、“.....项目的建设是城市化的先行者随着城市化的不断发展，民用建筑的需求会不断的增加。更是响应国家政策的号召，努力为国家和谐社会改善人民的生活条件贡献份力量。项目的建设是提高人民生活水平的必经之路项目的建设能将很多分散住房的居民集中居住，这样使得教育医疗等各个方面都会更好的改善。也使得政府能更好的管理。从而提高了人民的生活质量，使得人民的精神生活更加的充实。第五章建筑方案设计依据居住区规划设计规范年版建筑设计高层建筑设计防火规范汽车库停车场设计防火规范城市规划编制办法西安市城市规划行政技术准则西安市年城市总体规划项目总体规划方案规划设计原则挖掘地块核心价值，以城市连营的商业视角规划社区以销售为主导的分期规划设计，保证项目滚动有序运作以建筑群体围合创造灵活多变的环境空间④人车双路线设计，即相对人车分流系统，避免车流对社区的穿越破坏......”。