1、“.....应区别于岩土工程中的场地土方。二土方工程基坑土方为进行地下结构施工而进行的土方开挖搬运回填场地土方为调整标高或园林造型而进行的大面积的土方开挖搬运回填整平夯实等，应区别于前期工程中的场地平整。三支护工程基坑支护边坡支护四其它岩土工程三基础工程预应力管桩基础包含截桩费验桩费如基础形式采用基础或者条形基础，且该基础不用于地下室工程，那么此项造价归入相应的可售物业的地上结构如采用筏形基础或箱形基础，此项造价归入相应的可售物业的地下室结构二人工挖孔桩基础包含桩基检测费三钻临时供水临时供水管线的接驳铺设，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。勘探测绘费包括地质勘查放点测绘超前钻氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生的费用，不包含施工建造过程中对相应工程的检测费用。四报建费规划报建费为取得规划许可证而向政府缴纳的切费用，以及为完成规划报建工作而发生的其他费用......”。

2、“.....以及为完成施工报建工作而发生的其他费用。三各临时工程报建工作而发生的其他费用。二施工报建费为取得施工许可证而缴纳的费用和政府强制要求的工作发生的费用例如白蚁防治，以及为完成施工部分内容简介勘探测绘费包括地质勘查放点测绘超前钻氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生的费用，不包含施工建造过程中对相应工程的检测费用。四报建费规划报建费为取得规划许可证而向政府缴纳的切费用，以及为完成规划报建工作而发生的其他费用。二施工报建费为取得施工许可证而缴纳的费用和政府强制要求的工作发生的费用例如白蚁防治，以及为完成施工报建工作而发生的其他费用。三各项基金不可回收基金，可回收基金五其它前期费建安费用临时工程临时供水临时供水管线的接驳铺设，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。为项目整体服务的临时性工程......”。

3、“.....二临时排水临时排水管线的接驳铺设，临时排水沟的修建，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。三临时供电临时变配电设备的购置租赁安装，临时线路的架设，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。四场地平整主要是施工前期场地上的垃圾杂草树木等障碍物的移除，应区别于岩土工程中的场地土方。五临时设施初次性建造购置的为甲方地盘管理服务的各种临时建筑物和临时设施产生的费用。六临时围墙按施工现场形象规范建造临时性围墙的费用，包括附属的大门等设施。七临时道路为项目建设服务的临时性道路的建造费用，包括道路施工中必要的土方开挖边坡支护道路地基处理，而道路两侧的排水沟应归入临时排水。八其它前期工程费包括项目开工前的场地看护费及形象规范费用等。二岩土工程地基处理包括换填深层密实排水固结化学加固等地基处理方式......”。

4、“.....应区别于前期工程中的场地平整。三支护工程基坑支护边坡支护四其它岩土工程三基础工程预应力管桩基础包含截桩费验桩费如基础形式采用基础或者条形基础，且该基础不用于地下室工程，那么此项造价归入相应的可售物业的地上结构如采用筏形基础或箱形基础，此项造价归入相应的可售物业的地下室结构二人工挖孔桩基础包含桩基检测费三钻孔灌注桩基础包含桩基检测费四其它基础工程四可售物业防水工程地下室防水防水工程应按照清单中的工程内容进行相应成本拆分归类。分别按可售物业类型设置多层住宅小高层住宅高层住宅别墅联排别墅花园洋房写字楼商业等。双拼四拼别墅归入联排别墅中。如果单栋建筑内有不同物业类型且建安费用难以拆分，先将其费用归入占整体成本较大份额的物业类型。卫生间防水屋外防水包括屋面外墙防水，其它包括入户花园防水露台防水阳台管根防水等......”。

5、“.....其外部的自立玻璃归入该住宅的玻璃幕墙如为商业，将其归入商业的幕墙装饰百叶包括装饰用铝格栅空调百叶窗以及其他外墙装饰用百叶窗其它外墙装修装修工程大堂装修包括单元大门建造费用室内装修可售物业内装修，按物业类型划分电梯厅装修电梯轿厢装修其它公共装修包括楼梯间装修，如属临时看楼通道性质，则费用归集到销售费用的临时装修费措施费脚手架费用模板费用规费保险费用配合费其他措施费其它土建工程二机电工程强电包括单体内的预埋管线和开关插座灯具等基本强电设施，应区别于供配电工程弱电电视指单体内的预埋管及其附属设施电信自动化其它弱电工程给排水给水排水直饮水中水其它给排水空调单体内的空调通风系统，如中央空生化池等处理设施......”。

6、“.....以及小品雕塑张拉膜室外家私如休闲椅遮阳伞等景观水体工程包括游泳池的土建机电及装饰工程，及游泳池的辅助设施，如更衣室等绿化工程包括小学幼儿园等配套设施内的绿化工程，以及小区喷淋浇灌系统室外围栏工程小区围栏例如小区外围的围墙护栏永久性挡板以及小区大门等私家花园围栏其它室外围栏包括小区保安厅等室外康乐设施小区标识工程其它园林工程二道路及灯光工程道路指车行道路，包括消防通道......”。

7、“.....如果售楼水电费可以拆分出来，应将其计入销售费用中的卖场物管费。四检验试验费包括材料检验沉降观测等五预决算编审费六工程合同印花税七工程验线查丈费工程验收时的验线查丈八其他工程管理费二地盘管理费地盘工资二办公费用三福利费用四邮电通讯费五房租水电费六差旅交通费七用具购置及维修费八劳动保护费九现场看护费十折旧费用十地盘公关费十二地盘奖罚十三其他地盘费三增容费燃气增容费指单独缴纳的增容费，如市政大配套费用中已涵盖了此项费用，注意此处不要重复录入......”。

8、“.....属于永久性装修的费用不计入营销费用售楼处装修费售楼处建安费指搭建临时售楼处的建安费售楼处布置费包括办公家俱电脑电视音响饰品等费用其它售楼处包装费样板房包装费样板房设计费实体样板房带装修出售后，装修部分的净值应扣减营销费用样板房装修费样板房建安费指搭建临时样板房的建安费样板房布置费包括家私家电饰品等费用其它样板房包装费场景包装费制作类包装费包括导示性广告楼体外包装看楼通道包装园林包装等中的喷绘围板彩布彩旗气球灯饰指标牌等的制作及安装费用。园艺类包装费包括室内外的临时盆栽花卉草坪等费用......”。

9、“.....不再用于销售时须以净值扣除营销费用车辆租用费车辆使用费其它配套设施费公交专线学校等其他配套引入费六咨询代理费策划咨询费就营销策划产品销售等咨询其他公司的费用......”。