1、“.....在成都市激烈的市场竞争中，业已取得近亿元的销况如下法人代表，男，岁，硕士。总经理，男，岁，硕士。副总经理，男，岁，博士。财务部经理，男，岁。三信用状况评价该公司在工行支行开有般结算帐户。截止年月末，该公司在工行支行存款余额为万元公司借款余额万元，其中工行支行公司投资万元构成该公司主营房地产开发，具有房地产三级开发资质。成，投资计划可行，财务评价符合贷款要求，项目被评为级，具有定的抗风险能力，该公司向行提出贷款担保方式为其母公司集团提供担保，经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析，担保方集团股份有限公司年所有者权益为亿元，其中未分配利润为亿元，财务状况良好，担保方式可行。由于项目在建设条件和市场销售等方面存在定程度风险，应对项目资金专款专用，对房屋开发及销售回笼资金全程监控，做好贷后管理工作。第二章借款人评价借款人概况并通过了四川房地公司。法人代表......”。

2、“.....分别由集团股份有限公司投资万元和房地产有限借款人概况并用，对房屋开发及销售回笼资金全程监控，做好贷后管理工作。第二章借款人评价部分内容简介成，投资计划可行，财务评价符合贷款要求，项目被评为级，具有定的抗风险能力，该公司向行提出贷款担保方式为其母公司集团提供担保，经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析，担保方集团股份有限公司年所有者权益为亿元，其中未分配利润为亿元，财务状况良好，担保方式可行。由于项目在建设条件和市场销售等方面存在定程度风险，应对项目资金专款专用，对房屋开发及销售回笼资金全程监控，做好贷后管理工作。第二章借款人评价借款人概况并通过了四川房地产有限公司以下简称四川成立于年月日，是集团股份有限公司下属的全资公司。法人代表，注册资本万元，分别由集团股份有限公司投资万元和房地产有限公司投资万元构成该公司主营房地产开发，具有房地产三级开发资质......”。

3、“.....建立了整套严格的管理制度。作为集团有限公司开拓中国西部市场的桥头堡，四川在最初的两年主要代表集团从事战略性工作，包括市场考察，战略咨询等，没有实际操作项目。该公司于年月起正式进行联排别墅和复式别墅高档住宅小区项目开发。于年月正式开发，年月日正式开盘发售，在近年的销售时间里，在成都市激烈的市场竞争中，业已取得近亿元的销售佳绩。售房率已接近。开盘以来，已获得年度成都市大金奖楼盘和群众最喜爱的楼盘等荣誉亚太村生态住宅小区的评审年月份在由建设部主办的年中国住宅创新夺标评选中，获创新示范楼盘综合大奖。二经营者素质及管理水平四川房地产有限公司产权明晰，制度完善，对内对外经济关系清晰，无对外投资和诉讼等法律事宜。公司下设工程部配套部开发部销售部策划部行政部和财务部个部门现有正式职工人，其中博士人，硕士人，本科人，大专人具有高级职称人，中初级职称人......”。

4、“.....素质较高，具有定的专业技术水平。四川房地产有限公司主要领导人基本情况如下法人代表，男，岁，硕士。总经理，男，岁，硕士。副总经理，男，岁，博士。财务部经理，男，岁。三信用状况评价该公司在工行支行开有般结算帐户。截止年月末，该公司在工行支行存款余额为万元公司借款余额万元，其中工行支行借款万元，中行支行借款万元，均按时付息，无借款逾期现象发生。企业无不良信用记录，经省分行审核评定其年度信用等级为未评级。四资产负债分析企业财务状况详见附件企业的资产负债表......”。

5、“.....年末比年末增长了，年较年末增长了，年月总资产较年下降，负债较同期下降，主要是该公司年月代集团在成都建行贷款万元，投入花园开发项目，年月集团将花园的股份转让给了合作方，提前收回投资，归还了成都建行的万元贷款。因此该企业年月的负债较同期减少万元，减少，相应的减少资产万元，减少。由于资产减少的比例小于负债减少的比例，因此企业所有者权益呈现增长趋势，企业的财务状况越来越好，净资产的增加，说明企业自身积累增加，对负债的依赖程度减小。二资产负债比例分析项目年年年月资产负债率利息保障倍数流动比率速动比率资产负债率年是，年是，年月是，由此可以看出，企业的资产负债率到评估日已经处于个良好的水平，低于平均值。企业的流动比率年是，年月是，虽然年较年有所下降，但仍然属较好水平，趋于良好值的。企业的速动比率年是，年月是，虽然年较年有所下降，但仍然属较好水平，趋于良好值......”。

6、“.....有较强的举债能力，由于企业年资产负债率较低，盈利能力大幅提高，因而利息保障倍数年月是，较平均值高出倍，说明企业有较强的付息能力。三资产负债增减变化原因分析通过对企业近三年的资产负债变动的分析，对其变动较大的科目列举如下近三年企业资产负债简表单位万元项目年年年月项目年年年月总资产总负债流动资产流动负债其中货币资金其中短期借款应收帐款应付帐款短期投资其他应付其他应收款预收帐款预付帐款存货其他二长期负债二长期投资三固定资产三所有者权益其中固定资产清理其中股本固定资产净值资本公积四无形及递延资产未分配利润变企业，集团已在全国成功开发了数个精品楼盘，其开发的楼盘均具有过硬的质量完善的售后服务及专业的物业管理。的品牌就是对其开发楼盘的质量保证。沙河的综合治理，将给沿岸的土地带来个可观的增值空间。经有关专家分析，在未来年内，沙河沿岸土地的增值幅度将超过......”。

7、“.....将使该区域的居住环境得到较大改观，特别是东湖公园的建设，将促进整个村大环境的提升，该区域的房地产具有较大的投资价值。项目有如下劣势与园花园等小区相比，后者位于城南，城南的发展已成气候，周边修建的小区档次接近，业主文化层次收入水平接近，社区环境成熟。而所在区域目前还没有在档次上与其相提并论的楼盘，要想将整个片区营造成高档居住小区，周边楼盘开发情况对其有直接的影响。虽然政府对沙河沿线规划区内整治改造已开始着手进行，但实施工程中存在很大的难度，整个过程至少需要至年的时间，在这段时间里，周边环境不可能有太大的改善，这将对小区的居住环境不利。居住小区虽然小区内设有会所幼儿园等但是目前周边缺乏超市菜市等，日常生活不十分便利。小区内为复式别墅，复式别墅不带私家车库，虽然开发商承诺每户赠送个露天车位，但作为高档住宅小区车位比仍略显不足......”。

8、“.....该项目主要针对高收入人群，这部分消费虽然存在，但是毕竟有限，同时花园园新城等高档居住小区也修建了类似的联排别墅，消费者选择较多。项目规模较大，共套，因此预期销售情况不会太乐观，开发商应加大营销力度。第五章投资估算和筹资评价投资估算投资估算的范围及依据估算范围工程规划总占地亩，净地亩，总建筑面积平方米，其中带半地下室的三层联排别墅建筑面积为平方米，无地下室的四层复式别墅建筑面积为平方米，另外修建少量的社区配套设施，建筑面积为平方米，均为框架结构基础。住宅内装修按清水房测算含厨卫，外墙为外墙漆和石材相结合，坡屋面为彩色波纹瓦。投资估算包括项目从筹建到竣工验收所需的全部土地费用前期工程费房屋开发费管理费销售费财务费不可预见费相关费税和其他费用......”。

9、“.....依据成都市城区土地级别与基价标准四川省建筑工程计价定额四川省装饰工程计价定额四川省安装工程计价定额四川省工程费用定额等有关标准，设备价格和材料预算价格均按现行价格计算，并结合项目自身结构情况，本着客观公正谨慎原则测算的。二项目总投资的构成该项目总投资万元，其中项目开发成本土地房屋开发费及其他万元，开发费用财务费用管理费用销售费用万元。经评定单方成本为元平方米其中土地元平方米前期工程费元平方米，房屋开发费为元平方米费税主要为综合报建费集资费元平方米期间费用元平方米，其他费用元平方米，不可预见费元平方米。投资估算明细见附表。投资估算明细表单位万元平方米序号费用名称投资额万元单位经济技术指标占总投资备注工程量单位指标合计平方米该指标不含营业税费土地费用平方米净地土地转让费平方米净地土地使用费平方米按年交......”。