1、“.....的冶铁中心，西汉时为全国六大都会之，商遍天下，富冠海内，东汉为光武帝刘秀发迹之地，故称南都帝乡。南阳曾培养和造就出著名谋略家商圣范蠢，科圣张衡，医圣张仲景，杰出的政治家军事家诸葛亮等举世间名的历史人物。年，毛泽东主席为庆祝南阳解放，亲笔写下中原我军占领南阳的光辉篇章。今日的南阳，是座现代化新城。南阳市中心城区建成区面积为平方公里，人口万。果购物中心的研究把零售学与房地产经济学联系在起，区位的概念就成为研究零售中心地域特征对零售的相关影同时，各城市的大型商业物业项目与购物中心也纷纷出世，其迅猛的发展势头已经超过了住宅项目的增长，成为中国商业发展的新的增长点。同时伴随大量商业地产项目的开发，围绕购物中心与商业地产的研究课题也日益增长，成为近几年零售和房地产学术界关注的焦点之。区位是广泛用于房地产经济分析方法的专用概念......”。

2、“.....如果购物中心的研究把零售学与房地产经济学联系在起，区位的概念就成为研究零售中心地区位是广泛用于房地产经济分析方法的专用概念，意为区域位置的空间特征与分布模式。如的开发，围绕购物中心与商业地产的研究课题也日益增长，成为近几年零售和房地产学术界关注的焦点之。迅猛的发展势头已经超过了住宅项目的增长，成为中国商业发展的新的增长点。同时伴随大量商业地产项目部分内容简介物中心区位分析的最直接的应用，这也是近几年购物中心开发的热点问题之。研究对象从年以来，在北京上海广东成都等经济发达的城市，购物中心和商业地产的概念已经成为零售业和房地产业内最流行的话题。同时，各城市的大型商业物业项目与购物中心也纷纷出世，其迅猛的发展势头已经超过了住宅项目的增长，成为中国商业发展的新的增长点。同时伴随大量商业地产项目的开发，围绕购物中心与商业地产的研究课题也日益增长......”。

3、“.....区位是广泛用于房地产经济分析方法的专用概念，意为区域位置的空间特征与分布模式。如果购物中心的研究把零售学与房地产经济学联系在起，区位的概念就成为研究零售中心地域特征对零售的相关影响的重要概念。本文对购物中心区位研究的核心思想就是分析购物中心的区位特征与分布模式，体现购物中心在区位优势作用下的对吸引客流以及提高购物中心整体竞争力的影响力。本文选取了南阳市大型购物中心作为研究特定样本，南阳市作为省级二级城市基本代表了我国般城市购物中心开发的区位特征。本文主要创新点是现实分析与具体应用相结合，将购物中心的选址策略作为区位研究的具体应用，更加体现了本文分析南阳市大型购物中心基于的南阳市大型购物中心的分布特点与区位研究第页共页区位特征的实用价值。同时，本文同时站在零售商与商业地产开发商双重的角度上，强调两者在开发过程中作为个整体联合开发购物中心的重要意义......”。

4、“.....南阳市地处北纬，东经，位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，处于亚热带向暖温带的过渡地带，属典型的季风大陆半湿润气候，四季分明，阳光充足，雨量充沛。现辖市区县，总面积万平方公里，人口万。南阳是历史文化名城。早在南召猿人就在这里生息繁衍。战国时期，是全国著名的冶铁中心，西汉时为全国六大都会之，商遍天下，富冠海内，东汉为光武帝刘秀发迹之地，故称南都帝乡。南阳曾培养和造就出著名谋略家商圣范蠢，科圣张衡，医圣张仲景，杰出的政治家军事家诸葛亮等举世间名的历史人物。年，毛泽东主席为庆祝南阳解放，亲笔写下中原我军占领南阳的光辉篇章。今日的南阳，是座现代化新城。南阳市中心城区建成区面积为平方公里，人口万。城市环境优美，街道清洁宽敞，高楼大厦林立。北京大道工业路人民路新华路等主于道纵磺交错，道路成网南阳宾馆......”。

5、“.....向海内外朋友显示出南阳商贸发达的新景象。本文主要选取南阳市大型购物中心为研究对象，主要介绍南阳市大型购物中心分布情况，通过分析总结出影响购物中心区位的因素，然后建立数据库及模型，分析现有购物中心分布的合理性及存在的问题，对南阳市购物中心区位选址的建议。区位研究的意义购物中心区位研究最直接的应用就是购物中心开发的选址策略。购物中心作为商业地产项目最主要的开发形式，有别于传统的房地产开发。传统房地产开发讲究开发用地的价值与平均租金，而商业地产开发商除考虑这些因素之外，还要关注开发用地的商业价值，这因素也成为近几年商业地产开发最为关注的因素，重要程度己经超过了基于的南阳市大型购物中心的分布特点与区位研究第页共页除商业价值以外的其他开发价值。从我国购物中心开发十几年的经验表明......”。

6、“.....具体原因包括如下几个方面首先，购物中心以及商业地产项目是个地域性很强的房地产商品，不可迁移，因此商业地产的位置是形成其差别化甚至垄断经营的重要因素，处在有利地段的购物中心拥有的得天独厚的区位优势是依靠营销组合定位等经营手段无法超越的，因此拥有了区位优势，等于拥有了现代购物中心的核心竞争力。其次，不同区位的购物中心与商业项目收益差异巨大。购物中心与商业地产项目的发展以商业价值为依托，而购物中心的收益也必须以实际辐射的人口通便利条件经济发展水平商业发达程度等来支持，因此，在当前阶段聚集了商业人气以及发展前景广阔的区域就成为购物中心收益高的地段。再次，区位的相关因素，如地理位置交通条件竞争环境辐射人口等方面决定购物中心商圈的大小甚至是形状，直接影响着购物中心和商也地产经营与发展的策略与目标，区位因素与选址分析为这些决策提供了直接有用的信息。最后......”。

7、“.....这些购物中心后期的经营状况也有很大的差异，分析现有购物中心区位特征，有利于发现这些购无中心区位的优势与劣势，以及与后期经营的关联度，为未来开发购物中心商业地产项目提供有用的决策信息。南阳市大型购物中心的分布特点购物中心的影响因素第，外部环境因素包括城市布局城市规划及变迁产业结市布局城市规划及变迁产业结构交通地理状况集客源客流量等方面，均会对超市布局产生影响。第二，消费者因素包括商圈内的人口数户数及家庭构成人口结构及人口密度收入水平消费状况等方面。第三，竞争对手因素包括竞争店的业态及聚集状况竞争店的基于的南阳市大型购物中心的分布特点与区位研究第页共页个数规模及地理位置竞争店的商品能力企业运营管理状况服务对象的阶层及竞争者的优势与弱点分析竞争的短期与长期变动趋势市场饱和程度分析等。第四......”。

8、“.....南阳市大型购物中心的分布特点图南阳市航片图研究方法及步骤在谷歌地图上下载并打印南阳市航拍地图。基于的南阳市大型购物中心的分布特点与区位研究第页共页实地考察。南阳市的主要道路，大型购物中心的具体位置以及其附近居民区的分布情况，收集统计居民区人口数据。利用相关软件，以南阳市航拍图为地图，参照已经收集的数据，对南阳市主要道路居民区大型购物中心进行矢量化。道路矢量化建立数据库，属性为线，添加名字字段并输入相关内容大型购物中心矢量化属性为点，同样添加名字字段居民区矢量化属性为面，添加名字人口字段。根据矢量化结果图简要分析南阳市大型购物中心的分布特点图矢量化图结论南阳市大型购物中心的分布相对均匀，既方便更多居民，又避开了行业过多的竞争。购物中心大都靠近道路，交通便利，说明交通要素对购物中心的重要影响。道路四通八达的地方......”。

9、“.....这就吸引了远距离的顾客。购物中心大都分布在居民区附近。居民区有定的人口，这就形成了购买力。人们大都喜欢方便快捷，所以在同等条件下会选择基于的南阳市大型购物中心的分布特点与区位研究第页共页附近的购物中心。部分购物中心的分布成扎堆现象。如南阳师范学院附近万德隆和世纪龙超市，人民路上的红都百货和世纪百货丹尼斯，这种扎堆现象主要是附近居民较多，购买力较强。扎堆反而形成购物条街，购物天堂等，人们可以在个地方买到各种需要的商品，还可以货比三家，消除了垄断，价格更合理。区位分析研究方法基于的超市选址地理基础信息库的建立根据研究区域的现状，收集整理研究区的相关数据及信息，应用桌面软件，对数据进行矢量化地理编码属性录入等处理，建立研究区超市选址地理基础信息库。利用进行超市区位分析的优势从系统最终运行和功能实现而言......”。