1、“.....这是本楼盘定价中必须要考虑的因素。表深蓝广场年月至今成交均价记录时间均价元平方米高楼层元平方米元平方米元平方米案例二金色海岸被称为国际江景豪宅的金色海岸坐落在钱江新城核心区域内，年月开盘以来，受到市场的追捧，日均成交近万元。今年月三期开盘后，再次在周之内销售总额突破亿元，成为杭城新盘淡季销售的大亮点。而均价也从去年的元平方米飚升至元平方米。表金色海岸年月至今成交均价记录时间均价元平方米元平方米元平的年，达亩，年达到亩，这些土地正处于开发高峰期第二，周边地区的闲林良渚带供应量很大第三，经杭州透明售房系统显示目前可售的房源达套左右，比年月底的套增加了，其中可售的商品住宅为套。若按年全年成交商品房套的速度，在不增加套新预售房情况下，则消化已取得预售证的这部分房源需要整整年的时间。若按年全年成交商品房套的速度，则需要个多月......”。

2、“.....达亩，年达到亩，这些土地正处于开发高峰期第二，周边地区的闲林良渚带供应量很大第三，经济适用房开发量很大，按年全年成交商品房套的速度，则需要个多月。今明年供给压力较大主要来自于年是市区土地投放量最大品房套的速度，在不增加套新预售房情况下，则消化已取得预售证的这部分房源需要整整年的时间。系统显示目前可售的房源达套左右，比年月底的套增加了，其中可售的商品住宅为套。若按年全年成交商部分内容简介套，增加了，表明市场承受能力明显增强。图年月至年杭州商品房月成交趋势单位套年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月短期市场供大于求态势不容忽视，但预计很快进入供求平衡甚至供不应求状态。杭州透明售房系统显示目前可售的房源达套左右，比年月底的套增加了，其中可售的商品住宅为套。若按年全年成交商品房套的速度，在不增加套新预售房情况下......”。

3、“.....若按年全年成交商品房套的速度，则需要个多月。今明年供给压力较大主要来自于年是市区土地投放量最大的年，达亩，年达到亩，这些土地正处于开发高峰期第二，周边地区的闲林良渚带供应量很大第三，经济适用房开发量很大，目前未销售的经济房高达多套。板块之间楼盘之间的分化将进步加剧在地铁项目正式运行之前，受区域性供求关系的影响，板块之间的分化加剧，滨江南岸闲林板块由于土地开发量过大，受到很大的压力，价格将呈滞涨状态。但是市中心楼盘因为供给量的稀缺见分析部分详实材料居住的成熟性而表现价格的坚挺并呈上扬之势。地铁沿线土地地价与售价预计在地铁投入运行前后有明显的涨幅，并对市中心楼盘价格上涨产生定的抑制，这是本楼盘定价中必须要考虑的因素。楼盘之间的分化也将进步加剧，高性价比的楼盘受到市场的认同。从年宏观调控以后杭州楼市的表现看，出现二头热现象......”。

4、“.....而处于中间状态缺乏特色的楼盘滞销。拥有稀缺资源的高档精品楼盘售价在国家加大宏观调控力度后仍然逆势上扬，体现出了强劲的增值潜力。案例深蓝广场深蓝广场由于其独特的核心地位以及较为丰富的景观资源，开发商着意将其打造为杭州高层成功人士的酒店式高级公寓。该楼盘推出后即获得市场的肯定，其均价从开盘时的每平方米元左右，直爬升到元，房价在杭州市区始终遥遥领先。表深蓝广场年月至今成交均价记录时间均价元平方米高楼层元平方米元平方米元平方米案例二金色海岸被称为国际江景豪宅的金色海岸坐落在钱江新城核心区域内，年月开盘以来，受到市场的追捧，日均成交近万元。今年月三期开盘后，再次在周之内销售总额突破亿元，成为杭城新盘淡季销售的大亮点。而均价也从去年的元平方米飚升至元平方米。表金色海岸年月至今成交均价记录时间均价元平方米元平方米元平方米元平方米在二手房市场......”。

5、“.....发现上述楼盘在年价格相对稳定，进入年后，均表现出不同程度的上涨见下图。特别是中大吴庄挂牌价从年月元平方米开始持续上升，月份的挂牌均价为元平方米。图部分高档二手房挂牌均价走势单位元平方米白马公寓绿园世贸丽晶城白马公寓绿园世贸丽晶城年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度为什么在国家严厉的宏观调控政策下，高档精品楼盘价格会逆势上扬究其主要原因有杭州缺少满足高收入阶层的精品住宅，尽管近年来杭州开发了不少住宅区，但是真正能满足高收入者舒适性生活需求的房产品屈指可数，因此供给方容易形成价格垄断改革开放二十多年培育了批高收入阶层，他们的财富积累和财富积累的速度大大超过普通人的想象，我们对这些购买者购房行为的研究结果表明这些高收入群体对价格不敏感。房价稳中有升是杭州住宅市场总体特征我们认为政府连续性地对房地产市场宏观调控只能放慢房价上升的速度......”。

6、“.....在城市化率稳定之前在政府大规模基础设施完成之前在宏观经济处于快速增长过程中，房价上升是种常态。我国政府将实行最严厉的土地政策，加上杭州土地后备资源本身严重不足，可以断定住宅市场供大于求是暂时，供不应求可能是长期的。从发达国家房价增长与国民经济的长期关系看，房价增长率基本上与经济增长率同步，所以我们认为杭州房价年增长率总体保持在之间是极为正常的。杭州写字楼市场分析根据招标文件的规定，本项目地块用途为办公兼容宾馆，因此，本部分着重对杭州写字楼市场作分析，并给出了本项目不选择写字楼开发的理由市场潜在供应量大从近两年的土地投放情况来看，杭城将会有超过万平方米以上的新写字楼入市包括出让土地上新建写字楼科技园区企业集团总部以及些企业用房用途改变，且供应的楼盘以高档写字楼为主，再加上未被消化的部分存量，导致杭州写字楼市场供应量相当的庞大......”。

7、“.....个别地块含住宅用途块，总面积为平方米，占年杭州市土地出让总面积的。从可建面积来看，年出让的写字楼用途地块可建建筑面积约为万平方米。年杭州共出让写字楼用途地块大公寓租金上涨。这阶层拥有非常可观的商务消费能力，传统的物业管理对他们来说早已不能适应其快节奏的生活。而酒店公寓与酒店相比，多了家的味道，与高级公寓单身公寓相比，能充分享受星级酒店式的服务，提供清洁送餐或宴会安排洗熨及送衣的士钟点服务等。特别是其功能的多元化，从商务用途，酒店出租到自用，都流露出其在使用上的灵活性，同时也衍射出它投资自用的多重性，因此将受到高级商务人士阶层的欢迎，这为酒店式公寓发展提供了空间。第三部分项目分析优势分析区位优势突出本项目的区位优势十分明显，位于米市巷规划单元的南部，处于杭州市最大的文化娱乐中心和商业核心区块武林商圈......”。

8、“.....其中包括西湖文化广场武林广场杭州剧院杭州大厦电信大楼白马公寓浙江展览馆等等。从地块的用地情况现状及城市各层次规划等方面来分析，该地块均具有很大的升值空间和开发潜力。首先，市中心配套齐全，交通便利，加上众多具备资金实力的富裕阶层和对市中心生活眷恋而固守家园的老市民对市中心地段房的需求，使此地块的楼盘更显珍贵。其次，亩的供应地，使得本项目在盘少量小的市中心区域中有着不可比拟的规模优势。另外，运河以东在建的杭州市标志性建筑西湖文化广场，其功能集科学博物馆自然博物馆综合博物馆展览中心大型酒店办公等。它的建设将提升周边土地的功效与价值，而紧邻西湖文化广场的本项目自然成为该地区最具开发潜力的地块。土地稀缺性杭州市中心板块的住宅供应量相当稀缺，年出让的长生路原老年大学地块，楼面地价元，可供建筑面积只有，预计今年可以上市去年的标王地块，即四宜路地块可供建筑面积只有......”。

9、“.....其中包括万平方米的写字楼和多套单身公寓世贸丽晶城单身公寓总量约套水岸城市花园紫庭花园后继房源推出总量万万平方米野风现代城三期现代景苑共有万平方米体量尚未开工。据调查了解，在武林门地带未来的供应量中，只有游泳馆对面现电车站位置约亩公建用地，容积率为。运河景观资源丰富市中心的土地已是不可多得的稀缺资源了，而有景观资源的市中心土地就显得更加珍稀了。本地块除去拥有地处武林商圈的地段优势外，位于该地块东面的运河景观更是本项目的大利好资本。随着运河申遗的脚步，运河的改造和治理将不断加强。本地块通过杭州市政府对运河上桥梁两侧用地的全面整治，特别是水环境治理和沿线的绿化带建设，以及运河两岸标志性建筑的建设西湖文化广场运河沿线的文化景点和商业景观的完善，运河景观将成为该地块的最重要的卖点。所以本地块既得景观之利，又有优越地段为支撑，可算杭州楼市的佼佼者，定会成为楼市焦点......”。