1、“.....条件下，加快市中区城区建设新型社区已经成为迫切的任务。第二节项目建设的必要性符合国家产业政策房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值的特点，不仅具有消费价值还具有投资价值。国务院年颁布的号文件对房地产业在国民生产总值中的地位作了肯定，称之为支柱产业。从房地产行业的地位来看，在国民经济中的支柱地位将更明显。域协调发展机制，加快形成优势互补协调联动相互促进竞相发展的区域经济发展新格局。二十五发展规划新要求十五时期是重要战略机遇期的个阶段。这个时期既是个黄金发展时期，也是个矛盾凸显时期。市十五着力解决好事关全局的重大问题中指出构筑大城镇框架，加速城镇化进程，按照四大板块支撑，两大亮点牵动，组团结构布局，城乡协调发展的总体思路，加快提升城镇化水平，积极推进城镇化进程，构建功能特点突出结构合理的城镇体系。完善区总体思路，加快提升城镇化水平......”。

2、“.....构建功能特点突出结构合理的城镇体系。完善区市十五着力解决好事关全局的重大问题中指出这个时期既是个黄金发展时期，也是个矛盾凸显时期。部分内容简介很重要的模式之。社会经济高速增长和农村劳动力向非农业部门转移为特征的城镇化进程大大加快。二十五发展规划新要求十五时期是重要战略机遇期的个阶段。这个时期既是个黄金发展时期，也是个矛盾凸显时期。市十五着力解决好事关全局的重大问题中指出构筑大城镇框架，加速城镇化进程，按照四大板块支撑，两大亮点牵动，组团结构布局，城乡协调发展的总体思路，加快提升城镇化水平，积极推进城镇化进程，构建功能特点突出结构合理的城镇体系。完善区域协调发展机制，加快形成优势互补协调联动相互促进竞相发展的区域经济发展新格局。市中区国民经济十五发展规划要求全区城镇建设与国民经济发展目标相致，通过城镇体系规划对未来城镇化的发展水平，城镇的合理分布，等级配臵......”。

3、“.....根据市城市总体规划，市把实施城市化战略作为促进经济社会发展的重要载体和着力点，市委在第十次党代会上把建设城乡秀美新作为五大发展目标之，确定了中心突破组群发展城乡统筹梯次推进的区域发展战略和孔孟之乡运河之都水城风貌生态宜居的城市发展定位，按照规划先行产业先导文脉存续自然生态的原则，做大做强做美中心城市，加快推进城区建设发展。根据全省经济发展战略，市进步完善城市规划，确立了东扩西跨南联北延的城市发展格局，使城市的产业结构用地布局基础设施生态环境优化配臵。三城镇发展的迫切需要市中区位于鲁西南平原，南四湖北端，京杭运河纵贯南北，新石铁路日东高速公路横贯东西，其中模具厂片区北临洸河路，东临古槐北路，地理位臵优势明显，交通通讯十分方便，区位条件比较优越。进入工业社会，第二三产业成了社会经济的主导，现代社会发达国家经济的主导是第三产业，世纪人类进入知识经济时代......”。

4、“.....城镇发展方向和建设格局必须适应二三产业的发展，经济形成个协调的产业系统，有利于各产业之间相互结合渗透，形成有机的整体。在这种条件下，加快市中区城区建设新型社区已经成为迫切的任务。第二节项目建设的必要性符合国家产业政策房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值的特点，不仅具有消费价值还具有投资价值。国务院年颁布的号文件对房地产业在国民生产总值中的地位作了肯定，称之为支柱产业。从房地产行业的地位来看，在国民经济中的支柱地位将更明显。多年来，我国房地产业实现了持续快速的发展态势，为改善人民生活和发展国民经济做出了巨大贡献。全国多个行业中，在投资上，房地产业居首位，表明了房地产业与国民经济的联系日益加深，它的持续稳步健康发展，对消费投资相关产业金融安全以及整个国民经济的发展，都将产生重大影响。从房地产宏观政策上看，始终坚持个目标和字方针......”。

5、“.....又是风险性产业。为实现房地产业的持续健康稳定发展的目标，采取非刀切的因地制宜分别决策区别对待分类指导的字方针将是今后国家宏观调控落实科学发展观必须坚持的原则。二符合房地产开发规划要求当前，居民购房十分看重住房质量，规划设计是否合理，功能设施是否齐全，物业管理是否完善已经成为居民买房时最为关心的问题。但是，房屋利用率低，住房面积小，小区缺乏整体规划，附属设施不完善的问题在市区仍然存在。为此，国家对房地产发展的规划和要求成为房地产业发展的重要基础。随着住房体制改革的深化福利性分房体制的取消及货币购房体制的实行，城镇居民的居住条件得到了显著改善。为此，建设部制定了城市住宅建设与房地产开发十五规划，省市也相继编制了房地产业发展规划。从房地产开发有限公司开发建设模具厂片区改造项目来看，完全符合国家和地方房地产业发展规划，而且能够带动当地居民消费水平的提高......”。

6、“.....三符合市城市发展规划市的发展越来越迅速，经济规模也在不断的增大，在经济规模增大的前提下，为社会各个产业的良好和健康发展奠定了坚实的基础。在市的远景总体规划中，要求全市大力发展经济，使成为鲁西南的工业和商贸中心。在这总的思想指导下，顺应市大的发展方向，现在所要建设的小区就位于新规划的市中区西南中心地带，将为附近居民提供更加舒适和方便的居所。四市场需求分析国内房地产市场情况按照世界各国城市化发展的般规律，国的城市化水平在达到后，城市化进程便会加快。城市化水平的提高，必然带来城市人口的增加，从而极大带动了对房地产的需求，成为促进房地产行业快速发展的主要动力。同时，房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值的特点，使房地产不仅具有消费价值还具有投资价值。国家对房价进行调控，提面标高以平原地形为主。二气候条件条件市地处暖温带，季风性大陆气候......”。

7、“.....春季干旱少雨，多风，夏季高温多雨，秋季气候温和降雨稀少。冬季干旱寒冷，雨雪稀少。年平均温度为摄氏度，月平均最高温度摄氏度，日最高气温摄氏度，月平均最低气温摄氏度，日最低气温摄氏度，全年平均降水量为毫米，年平均蒸发量为毫米，年最大蒸发量毫米。年平均日照时数为小时。常年主导风向为偏南风，平均风速。历年最大积雪厚度，最大冻土厚度。三水文地质条件市河流大部分属淮河流域南四湖水系，主要河流有大汶河小汶河泉河京杭运河梁齐运河排渗河。梁齐运河是以北地区主要排水河道，从市西南部流经，县内长，丰水期流量，枯水期有短期断流。项目建设区地层自上而下有第四系上侏罗统蒙阴组，上二迭统上石盒子组下二迭统下石盒子和山西组上石炭统太原组中石炭统本溪组中下奥陶和寒武式。区内地基承载能力为考虑，地下水常年水位，根据地震烈度区划图，该区地震烈度为级......”。

8、“.....供水由市供水公司城市给水管网供水排水由市政排水管道排水，排水畅通供电由市供电公司变电站供电网供电通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通通暖由市政集中供暖网络系统供暖通气本项目采用市燃气公司提供的天然气，气量较足，完全能够满足居民生活用气需要。第二节建设地点模具厂片区改造建设项目的建设地点位于市城区，东邻环城西路，北邻环城北路，规划用地面积平方米。第五章建设规模和建设内容第节建设规模本项目根据市中区体系规划要求，结合建设地点条件和周围环境，确定本项目总体规划建设规模为该片区规划用地面积平方米，总建筑面积为平方米，配套给水排水供热燃气绿化景观照明等基础设施建设。第二节建设内容该项目拟建总建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，商务面积为平方米，配套给水排水供热燃气绿化景观照明等基础设施建设......”。

9、“.....整体规划，充分体现项目的社会效益环境效益和经济效益。结合区位特点，打造城市新型片区特点和景观特色。依据现有实际，统筹安排，规划长远，努力打造设施现代化管理科学化的新型居住示范化新片区。通过本项目的建设实施，推动市中区片区改造工作的进程。规划地点该项目规划地点位于市城区，东邻环城西路，北邻环城北路。规划原则本次规划地块位于市中区重点发展区域，在城区居住商务环境建设中将扮演重要角色，本次规划从开发者的角度整体区域的角度和居住者的角度......”。