1、“.....私家车车位个，地面停车位个 容积率 建筑密度 绿地率 建设期年 项目总投资万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 项目投资财务内部收益率税前税后 项目投资回收期年税前税后 借款偿还期年 投资利润率 投资利税率 五研究结论与建议 研究结论 项目的建设符合长沙市总体规划的要求， 而且项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构 的调整和城市面貌的改进。项目符合长沙市城市发展的整体规划，可 促进长沙市产业结构的调整，有利于增强长沙市城市功能的辐射作 用，符合长沙市城市未来的发展方向。 项目可有效地盘活当地的土地资源，严格按照市规划局的规 划设计要点进行整体规划......”。

2、“.....完全符合城市 规划消防交通等各项要求，有利于增强长沙的城市功能，促进地 区商务经济的发展，对于提高人们的生活质量有着非常重要的作用。 项目建设总投资为万元，经测算，所得税后项目财 务内部收益率，所得税后项目投资回收期为年，在财务 上是可行的。 从项目的敏感性分析计算来看,项目具有定的抗风险能力。 建议 勘察设计是项目建设的基础工作，也是项目投资控制的关 键，建设单位应尽快委托有资质的单位开展这方面的工作，充分做好 建筑方案的比选工作，从而为项目的建设与投资控制打下良好的基 础。 工程质量是项目的生命线，建设单位应严格控制好工程的发 包与材料采购，通过公平竞争择优选取的招投标形式，选择合格的 施工单位和材料厂商，确保施工质量和工程进度。 资金是项目顺利进行的保证，建设单位应精心安排好工程进 度计划，确保工程建设资金足额到位，从而保证项目的顺利实施。 综上所述，本项目是可行的，但项目建设单位应加强开发建设过 程中的成本与质量控制工作......”。

3、“..... 第二章项目建设的必要性 项目背景 长沙市是湖南的省会，经过改革开放多年来的发展，已经取得 了令人瞩目的成就，具备了自身独特的发展优势。进入世纪以来， 面对国内国际新的发展形势，长沙市的发展既有难得的机遇又有严峻 的挑战，在国家全方位开放的条件下，长沙市必须在现有优势的基础 上抓住机遇做大做强，从而赢得发展的主动权。省委省政府在认清 当前形势的条件下确定了点线和长株潭体化的发展战 略，要求长沙市尽快增强中心城市的吸引力和辐射力，充分发挥龙 头的作用，这就给长沙的发展增加了前所未有的推动力。在当前的 条件下，长沙中心城市的功能和作用要得以充分发挥，尚需付出艰苦 的工业化和农业产业化的进程。特别是将高新技术融入传 统的制造业和农业，使传统产业发生了革命性的变化，这对拓宽长沙 参与国际竞争的渠道主动承接国际先进技术和产业的转移加快经 济结构调整和产业结构优化升级都是次难得的机遇。 面对新的形势......”。

4、“.....具有良好的示范和带动作用，项目的建设将为长 沙高新区和长沙高新区隆平高科技园的经济发展打下坚实的基础。 国民经济发展的需要 当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期。为促进国民 经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设 作为推动国民经济发展的支柱产业之。根据国家统计局的分析与研 究，房地产因国民经济的拉动作用增幅约个百分点。长沙房 地产占的比重近几年虽上升趋势，但对于个高速发展的城市而 言其在国民经济中所占份额仍然偏低。随着阻碍市场发展因素的消 除人们消费与臵业观念的更新，房地产业的发展潜力很大，存量和 增量市场启动后，房地产占的比重还将快速上升，对的贡献 率还将逐步增大。 同时，房地产对相关行业的带动作用很大。据测算，房地产的生 产流通和消费......”。

5、“..... 与几十个产业的经济活动相关联，投资带动系数为。所以，房 地产已成为中央扩大内需启动消费的重点，是社会广泛看好的消费 热点和经济增长点。 根据国家有关部门的分析与预测，我国居民住宅目前正在从生存 型向舒适型方向转变。近期我国居民住宅的发展目标是户均套人 均室，力争在年达到人均建筑面积，主导户型为三室两 厅和两室两厅。 由于房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持 续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之，国家相关 部门的领导表示，房地产业目前已成为国民经济的重要支柱产业。因 此，项目的建设是国民经济发展的需要。 实现国家产业政策的需要 从宏观政策环境分析，是国家把房地产业作为国民经济的支柱 产业，加大了对房地产业发展的支持力度二是国家将启动消费拉 动内需作为国民经济增长的重要举措，采取各种政策和措施，大力发 展和启动住宅消费三是深化住房制度改革，彻底停止实施住房实物 分配制度......”。

6、“.....保障中低收入家庭的住房需求五是先后出 台了旨在依靠科技进步提高住房质量的系列标准体系，实施了小康 住宅和康居工程试点，为长沙房地产业持续健康发展提供了良好的 外部环境。 自年初党中央国务院决定在全国范围内停止实施住房实 物分配逐步实行住房分配货币化以来，住房分配制度的改革正在逐 步实施，住房市场体系住房供应体系和住房金融体系等方面都有了 重要进展，从而推动了住房新体制的建立。为了把房地产业培育成为 国民经济新的增长点，党中央国务院把深化房改启动居民住房消 费加快住宅建设作为扩大内需的重要内容。 我国房地产业今后的发展方向将是继续坚持住房市场化的基本 方向，不断完善房地产市场体系，健全和完善住房级市场，搞活住 房的二三级市场和租赁市场坚持以市场需求为导向，调整房地产 的供给结构坚持深化住房制度改革，加快建设和完善适合我国国情 的住房保障体系制度消除阻碍房地产市场化和居民消费的体制性 政策性障碍，继续加大公有住房的改革力度......”。

7、“..... 健全和完善对困难家庭的廉租住房制度，进步加强经济适用住房的 建设和管理。 目前，旧的住房体制已经打破，国家已停止了住房实物分配，正 在推进住房分配的货币化。项目建设完成后，可以为相关单位以及附 近居民提供与国家政策相适应的商品住宅，从而在国家产业政策的支 持下调整住房产权关系推动国家住房制度改革的深化。 城市发展的需要 长沙市是我省政治经济文化科技中心，全市现有常住人口 万人，全市土地总面积平方公里，其中市区常住人口 第章总论 项目概况 项目名称 住宅小区建设项目 项目建设单位 公司 项目负责人 公司法定代表人 项目建设地点 项目建设地点位于，地块北侧为湖 南邮电培训中心，地块东侧为湖南省劳动人事学校地块南侧紧临白 竹坡路，高差变化复杂地块西侧为湖南省老干部修养所地块与湖 南省邮政电培训中心湖南省劳动人事学校及湖南省老干部修养所 起位于南侧的白竹坡路东侧的望龙路北侧的远大路西侧的杉木 路的围合之中......”。

8、“.....交通十分便利。 项目拟建内容与规模 项目总用地面积平方米，折合亩，净用地面积 ，折合亩，项目规划总建筑面积平方 米，其中地上建筑面积平方米含低层住宅总建筑面积 平方米高层住宅总建筑面积,平方米公共配套 总建筑面积平方米含幼儿园建筑面积,平方米网 球中心建筑面积平方米社区用房建筑面积平方米 物业管理用房建筑面积建筑面积平方米商业网点建筑面积 平方米。地下车库及人防总建筑面积平方米。 共建停车位个地下室停车位个，私家车库停车位个，地 面停车位个。项目容积率，建筑密度，绿地率。 二建设单位基本情况 湖南省通信产业服务有限公司为中国电信控股境外上市企业。公 司设臵综合部计划财务部市场经营部工程技术部分析管理部 五个职能部门，是个集高新技术设计监理软件开发房地产 开发通讯工程等体的企业。 公司技术资力雄厚，设备先进，管理科学公司自成立以来， 始终本着科学开发多元发展的方针，以优质的服务高标准的 质量良好的信誉回报社会......”。

9、“.....历年来，所开发的项目合格率达，优良率，创下了骄人 的业绩。 三申请依据与研究范围 申请依据 工业与民用建筑可行性研究深度要求 国家发改委建设部年月联合颁发的建设项目经 济评价方法与参数第三版 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法 投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司编著 其他有关专业设计规范 建设单位提供的其他各项基础资料 研究范围 本项目申请报告以建设单位提供的有关资料和国家有关法令政 策规程规范等为基础，对该项目的建设必要性市场前景建设 规模和建设方案建设的条件与场地布局主要生产技术方案和工程 技术方案环境保护投资估算及资金筹措财务效益与综合效益等 方面进行了综合分析研究，并据此提出研究结论和建设。 四主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表......”。