1、“..... 同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品 位，通过集中建绿规划增绿拆旧补绿拆墙透绿等措施，完成了城市 出入口道路广场公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到万平方 米，公共绿地面积万平方米，绿化覆盖率达到。 随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展，城市人口的急剧 增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城市功能住房要求越来越迫切。 目前东胜区的住宅商业布局总体上呈分散状况，个重要的原因就是中心城市 东胜规模远远达不到要求，配置资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。 随着城市规模的扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来 从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入的不断提高和 城镇化建设的推进，融合商业和居住等的城市综合体等需求急剧增加，在这样的 形势下项目建设单位审时度势......”。

2、“..... 项目建设的必要性 中国是个人口大国且人口增速也很快。根据统计局发布的年统计公 报显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。随着人口的增 加和人口结构的变化,房地产作为生产生活必需品,必然需要大量的市场供给。 这种由人口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。 截止到年底，东胜区人口约达到多万人，随着城乡体化进程加快， 人口快速增长成为必然，然而住宅商业的增长远远不能适应人口增长。如果小 康生活的居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准 的实际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等 需要的经营生产和公共设施用房，这巨大的市场需求将对该地区房地产市场发 展产生积极地推动作用。 世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建 家庭生儿育女，这无疑将释放大量的房地产市场需求。与此同时本世纪初的新 生儿出生总量仍然处于高位......”。

3、“.....因人口因素而产 生的房地产需求仍然强劲。 同时，随着近年来人们思想观念的发展,家庭结构状况发生了巨大变化，呈 现出家庭规模缩小家庭数量增多的趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住， 这使我国传统的多人口大家庭的家庭结构得以改变计划生育政策的沿用，使 得三口之家老人独居的家庭结构越来越普遍。因此，居住用房地产需求量呈现 扩大趋势。 城市化进程的需要 城市化既是近年来中国经济快速增长的重要动因，也给今后年年甚 至更长些时间中国经济的发展提供了广阔的空间。但是，中国的城市化无论就 人口规模还是复杂性和艰难程度来说，在全世界都是前所未有的。 目前，中国正处在城市化进程高速发展的时期。中国新型城市化的战略目标 从十二五时期开始，用年时间解决中国的半城市化问题，使我国的 城市化率在年达到。这意味着要以平均每年万人的速度，到 年基本解决亿农民工及其家属的进城和落户问题......”。

4、“.....标志着我 国经济和社会发展进入新阶段。全面建设小康社会，不再是单纯提高经济水平， 涉及政治经济生态环境卫生社会保障人民生活等诸多方面，人居环境 的改善因此成为全面建设小康构建社会主义和谐社会的项重要内容。 项目需求分析与建设规模 经济发展现状 进入世纪的十二五期间，鄂尔多斯市的财政收入城乡居民 收入以及其它各项经济社会发展指标显示出了鄂尔多斯市在全自治区全国的位 次都已跨上历史新高度。 十二五时期，是鄂市加快推进富民强市进程建设全面小康社会的关键 时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式的攻坚时期。根据鄂尔多斯市委 二届十次全委会精神和市委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的 建议，十二五时期政府工作的总体思路是以邓小平理论和三个代表 重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，因应新形势把握新机遇迎接新 挑战，以科学发展为主题......”。

5、“.....以富民强市为主旨， 深入实施结构转型创新强市城乡统筹集约发展战略，加快工业化 城镇化信息化市场化国际化进程，协调推进经济建设政治建设文化建 设社会建设和生态文明建设，推动地区经济社会又好又快发展，率先建设全面 小康社会。 十二五时期，主要预期目标是经济保持又好又快发展，地区生产总值 年均增长以上，财政收入增长以上。城乡居民收入大幅增加，年均增长 以上，收入水平进入全国地级市前列。产业转型升级取得突破性进展，现代 煤化工体系基本形成，非煤产业规模进步壮大，现代服务业成为重要的支柱产 业，原煤生产占工业增加值的比重下降到以下，非煤产业占的比重达到 以上。建成统筹城乡综合配套改革实验区，中心城区功能更加完善，农村牧 区面貌显著改善，初步构建起城乡体化的公共服务体系。可持续发展能力和水 平进步提高，各项节能减排控制指标达到自治区要求。基本公共服务达到沿海 发达地区水平......”。

6、“.....人口出生率控制在以 内。 项目前景分析 项目建设地点位于旧包府路北地块内项目功能定位以居住等功 能为主，配套设施完善，环境优美的城市综合社区项目建设目标完善城市公 共设施及功能结构，利用自然环境要素创造生态宜居城市，完善基础设施，构建 高效便捷城区。 东胜以建设畅通城文化城生态城为目标，坚持拉大补欠崛起 的工作方针，加快城市基础设施建设，加快城市建设投资融资体制改革和市场 化企业化运作进程，全力优化城市环境，提升城市品位，在不断完善城市整体 功能中实现城市的崛起，从而推动经济社会的全面协调和可持续发展，把东胜 打造成鄂尔多斯城市核心区。 本项目前景分析 盛世金城•郦景住宅小区建设项目的建设符合东胜区总体发展规划的要 求，与东胜区城市发展程度相适应，全面推进区域高端住宅类产品的发展，使其 成为区域综合社区的个新的分水岭，满足东胜区追求品质生活的高端类客户的 置业需求......”。

7、“.....还坚决贯彻可持续发展的战略要求，为人们提供舒适环保清新自然并 充满生机和活力的居住空间，促进了城区改造建设。项目将建设为鄂尔多斯高档 流住宅小区。 盛世金城•郦景住宅小区建设项目将是个产品多元品质高端空间丰 富功能齐全的小区。通过项目开发为鄂尔多斯打造个全新的住宅空间，开创 鄂尔多斯全新的都市精英生活方式，以创新型多元化城市小区引领鄂尔多斯市创 新产业的开发。 盛世金城•郦景住宅小区建设项目的建设将带动本地段发展，拉动消费， 为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。在项目的具 体实施和运作中，可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。 盛世金城•郦景住宅小区建设项目以整体规划空间层次多样，创造了自然 休闲高层次的居住，引领市场方向，更好地满足市场快速增长的需求，必将会 获得市场的认可......”。

8、“.....也必将为开 发企业带来良好的经济效益。 项目竞争力分析 项目优势 区位优势 从区域位置看，东胜区是连接东胜区康巴什新区伊旗阿镇的地区交通 商贸物资流通中心枢纽。随着城市建设步伐加快，城市人口快速增长，该区 域将成为规模最大人口最多商务活动最旺的城区之。 交通优势 东胜区形成京包包兰铁路围绕周边，大准准东东乌铁路横穿东西，包 西包神铁路纵贯南北，国道贯穿城市，并与周边国道相连 成网的交通格局，随着鄂尔多斯机场德投入使用，目前公路铁路航空相结合 的立体化交通体系已经形成，交通优势明显。 规划优势 按鄂尔多斯市城市总体规划要求，本项目以住宅等功能为基本元素， 顺应城市区位发展要求，规划设计围绕城市空间的点与面层次展开。 规划充分体现超前便捷方便安全及完美的舒适性，各项目功能尽可 能利用地块的位置布局以及其他特征表达个自德优势，动静疏密分布合理， 人文气息随处可寻......”。

9、“..... 规划布局力求具有整体性经济性超前性，使新建住宅与周边建筑物协 调致。 支持以人为本的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造个 方便安全舒适和谐的人居环境。 住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能面局合 理，设施齐全。 设计优势 注重住宅的套型结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使人们既有个 活动散步体闲的地方，又有个好的居住环境，精心的立面设计，使住宅充 分体现美感。从设计上营造出与居住生活相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本 的原则，注重强调其文件内涵和品性，增强空间层次感。小区布置休闲设施，配 套必要的公共设施，充分满足居民的物质文化生活的需要，同时还具有很强的景 观住宅和休闲效果。 公用配套优势 项目区域距离火车站汽车站医院学校较近，配套优势明显。 项目的结构形式 该项目采用建筑体系，这是种种全新的住宅结构体系。该结构体系 能彻底取代黏土砖......”。