1、“.....目前公用设施简陋，居住生活条件较差，必须尽快 升级改造，打造长株潭两型社会重要城市，提升株洲城市形象。 建设必要性 棚户区改造是项保障民生改善民生发展民生的惠民 工程，是将城市建设发展成果惠及更多百姓，很好地体现以人为本 执政理念的需要。 棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现社会 公平公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户 区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自 己的房屋资产，享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社 会的公平与公正。棚户区改造可以密切党与人民群众的感情，促进 社会和谐。通过棚户区改造，能够使多数普通群众告别棚户区搬迁 上楼，可以起到稳定民心的积极作用，进步增强党和政府与人民 群众的血肉联系。 加快芦淞棚户区的改造，是完善株洲市城市配套设施建设 改善人居环境的需要。 近年来，株洲城市发展迅速......”。

2、“..... 城市基本格局已初步形成。但由于没有完成芦淞棚户区的改造搬 迁，使得株洲市芦淞区的魅力没有得到充分彰显。目前，芦淞棚户 区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱差特征明显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不 通。加快芦淞棚户区的改造，可以加快株洲市城市基础设施建设， 改善城市基础设施条件，完善城市功能，改变地区落后面貌，提升 文明和谐社区的创建水平，从根本上改变芦淞区形象，提升株洲城 市品位和承载功能，加快芦淞新城区形成，提高城市的管理水平， 促进株洲市经济社会环境又好又快发展。 加快芦淞棚户区的改造，是盘活土地资源实现土地节约 节约 集约利用的需要。 棚户区改造可以优化配臵土地资源，改棚户建高楼，提升容 积率，促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活存量土 地，提高土地的使用价值，使稀缺的土地资源得以再生和利用......”。

3、“..... 加快芦淞棚户区的改造，是调整株洲市产业结构促进地 区经济增长的需要。 结合棚户区改造，以土地臵换为依托，大力调整产业结构，加 快发展现代服务业，优化产业结构，促进产业升级，提高发展质量 和效益。通过对该区域土地的开发，拉动建筑业等相关产业的发展， 增加社会就业，培育新的经济增长点和新型城市产业，促进地区经 济增长。 同时，加快棚户区的改造，是扩大城市经济对农村经济的带动 和辐射效应实现农业产业升级形成农民向城镇集中转移改变 城乡二元经济结构缩小城乡差别的需要是推进农业产业化农 村城镇化，提高农民生活水平，解决三农问题的需要。三项目区域概况 株洲市概况 株洲市位于湖南省东部，湘江下游。东界江西省萍乡市莲花 县永新县及井冈山市，南连本省衡阳郴州两市，西接湘潭市， 北与长沙市毗邻。介于北纬，东经 之间。株洲市现辖天元芦淞荷塘石峰 云龙五区和醴陵市株洲县攸县茶陵县炎陵县五县市......”。

4、“.....株洲是湖南省第二大城市，截至年，株洲市辖 个市辖区个县，代管个县级市全市共有个街道个 镇个乡个民族乡。 中华民族的始祖农耕文化的创始人炎帝神农氏长眠在境 内炎陵县的鹿原陂。在国内革命战争时期，茶陵炎陵是井冈山革 命根据地六县中的两县，共有万多名英雄儿女为新中国捐躯。 株洲素有南北通衢之称，京广沪昆和正在建设中的武广 客运专线在此交汇，株北编组站是中国南方最大的编组站，株洲站 是全国五大客货运特级站之。国道，京珠上瑞高速 以及正在建设的长株衡炎高速绕城而过。湘江内河航运比较发达。 距离黄花机场约分钟车程。 株洲是正在崛起的老工业基地。五时期，株洲被列为全 国个重点建设的工业城市之，国家在此布点兴建了个重点 项目。目前，株洲已经形成了以交通装备制造有色金属深加工 化工新材料等为支撑的产业体系，创造了中国工业史上多个 第。株洲拥有亚洲最大的有色金属冶炼基地硬质合金研发 和制造基地......”。

5、“.....江南最大的铁路货车航空发动机和汽车零部件研发和生产基地，还是全国制造 业信息化重点城市国家新材料成果转化及产业化基地国家火炬 计划传感技术产业化基地。全市规模以上工业企业达家，从业 人员多万人，其中大中型企业家上市公司家世界 强投资的企业家，电力机车硬质合金电锌等多种重要产 品产量居全国首位。 株洲是中南地区有名的商贸物流中心。拥有各类专业市场 个，年成交额过亿元的个。其中，芦淞市场群是中南最大的服 饰物流中心,跻身中国十大服装批发市场，共有各类专业服饰市场 个，年成交额超过亿元，辐射全国个省市多个县 市区。 株洲是闻名全国的旅游度假胜地。年全市接待国内游客 万人次，增长，接待境外游客万人次，增长 实现旅游总收入亿元，增长，其中旅游创汇万 美元，增长。年末全市拥有旅游星级宾馆饭店家，旅行 社家，国家级旅游景区个。 株洲是座充满生机与活力的城市。近几年......”。

6、“.....全面贯彻落实科学发展观， 大力实施产业兴市科教先导城镇带动文化提升四大战略， 全市经济社会持续健康较快发展。据第二次全国经济普查资料修订 及初步核算，年全市地区生产总值亿元，增长， 高于全省平均水平个百分点，高于年年均水平 个百分点。全市经济总量四年连续跨越亿亿元亿 元和亿元四个台阶，成为全省第五个跨入经济总量过千亿元的市州。第产业增加值亿元，增长第二产业增加 值亿元，增长，其中工业亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，全市 人均为元，增长。 芦淞区概况 随着长株潭城市经济体化的进程日益提速，面对这个千载难 逢的发展机遇，提高株洲的城市化水平，以满足城市扩容需求和提 高城市品位需要势在必行。芦淞区是株洲市的发祥区中心区商 贸区，年全市区划调整，由原株洲市南区改为现名。区域总 面积平方公里......”。

7、“.....个行政村常住人口万人，暂住 流动人口约万人常住人口中，城市人口万人，占。 辖区内有等大型国有企业，唐人神太子奶红翻天 好棒美等民营企业，国家级董家段高科园形成东航空城西服饰 园的产业定位，成效开始显现，省级开发区建宁经济开发区木业 加工产业集群初步形成。商贸业长盛不衰，类个专业集贸市 场，涵盖服装鞋帽皮具布匹家电小商品建材交通通 讯等方面，经营面积万，形成了芦淞服饰市场群中南摩托 车及配件市场群徐家桥电脑及通讯市场群三大商圈，其中服饰市 场群经过多年的发展，先后荣获全国十大服装批发市场中 国品牌市场和中国服饰名城殊荣，有各类专业服饰市场 个，总面积多万平方米，商户万多个，其中国际国内品牌 多个，省市级总代理多个......”。

8、“..... 经营资质和范围从事芦淞区范围内的棚户区改造和改造区域内的 公共基础设施开发建设经营凭资质证经营。注册资本为人 民币万元，是株洲市芦淞区政府独资的株洲芦淞国有资产投 资控股有限公司全额出资的国有独资公司。目前其注册资本金额和 结构为 单位万元 股东名称金额占比款项用途 株洲芦淞国有资产投资控 股有限公司投资款 合计 建设地点 株洲市芦淞区沿江南路庆云街道南湖唐社区市自来水公司以 北沿江路沿线。 建设内容与建设规模 根据株洲芦淞区规划要求，株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目总规划面积为平方米合亩，总建筑面积 平方米。 本项目主要建设内容包括拟拆迁棚户户，安臵人口 人拆迁房屋土地集约整合后，对可出让土地进行 平整含填方完成拆迁地七通平建设可开发土地出让......”。

9、“.....滚动开发模式，前期征地拆迁及 土地平整建设期间为个月。 投资估算与资金筹措 项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费用 万元，预备费用万元，建设期利息万元。资金来源为 银行贷款万元，企业自筹万元。 财务效益指标 本项目投资税后财务内部收益率投资回收期 年财务净现值万元。 编制依据及编制范围 编制单位 编制单位长沙金智工程咨询有限公司 法人代表卞旭森 资格等级甲级 证书编号工咨甲 发证机关国家发展和改革委员会 编制依据 株洲市国民经济和社会发展十五发展纲要建设项目经济评价方法与参数第三版 住建部建标号房地产开发项目经济评价方法 其他有关专业设计规范 有关政策法律法规标准规范规定及定额 株洲市土地利用的总体规划 工业与民用建筑可行性研究深度要求 建设单位提供其他各项基础资料。 研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范......”。