1、“.....使建筑本身与园林完美融合。 规划设计宗旨及目标 立足项目用地环境，本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性 与合理性。从建筑空间布局，立面形象，内部空间的使用，景观的连贯 性等因素综合考虑规划功能的划分，营造种自然生态和谐的生活 形态，为城市创造出新的景观形象。强调空间的丰富性及尺度的适宜性。 突显健康美好生活理念，增设健康休闲娱乐等配套设施，人们可 以享受健康充实的闲暇生活。 通过生活和交通体的生活环境的再创造，人们可以享受到传统中 国式的有魅力的人际关系。同时，也可以随时感受到炎陵的历史文化。 规划构思及特点 规划概述 功能项目主要功能是活跃该处商业氛围，该区临河主干道，设计 上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购 物空间环境，丰富城市生活场所，形成组城市地标性建筑群体。 设计理念以商业和周边建筑物组织建筑之间的关系并控制空间形 态......”。

2、“.....主要是营造个休闲商业街区。 提供全方位的零售服务餐饮休闲和娱乐等设施。 道路交通项目用地通过沿河规划道路联系着东西侧城市干道， 小区内是以封闭式管理全地下停车位采用人车分流出行方式。用地东南 西侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共 设施及绿化用地。 总平面设计 拟建项目由幢层商业楼和幢层的住宅组成，商业楼布臵 在北侧临滨河路，低层住宅布臵在用地南侧。商业楼北侧控制在米 建筑控制线内，左右距红线最小距离分别为米和米住宅楼南 退用地红线米，左右最小距离米，两楼间距米，满足规划退 距和相关规划要求。设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主 出入口，北入口顺延垂直连引入，在小区内形成计 上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购 物空间环境，丰富城市生活场所，形成组城市地标性建筑群体......”。

3、“.....设计中注意建筑和环境融为体，主要是营造个休闲商业街区。 提供全方位的零售服务餐饮休闲和娱乐等设施。 道路交通项目用地通过沿河规划道路联系着东西侧城市干道， 小区内是以封闭式管理全地下停车位采用人车分流出行方式。用地东南 西侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共 设施及绿化用地。 总平面设计 拟建项目由幢层商业楼和幢层的住宅组成，商业楼布臵 在北侧临滨河路，低层住宅布臵在用地南侧。商业楼北侧控制在米 建筑控制线内，左右距红线最小距离分别为米和米住宅楼南 退用地红线米，左右最小距离米，两楼间距米，满足规划退 距和相关规划要求。设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主 出入口，北入口顺延垂直连引入，在小区内形成高效的方形环道，同时 通过商业前方景观形成的中心景观步行带，将入口及周边的组团有机的 结合起来，构成合理而丰富的规划结构......”。

4、“.....使用时 满足并优化生活和观景的要求。在起居室，卧室采用大面积景观窗或落 地门窗，充分利用自然光线并将室外环境引入室内。设计中考虑到都江 堰的气候特点，朝向以南向为主，尽量避免西晒的酷热，重点考虑每户 的通风以及阳台布臵，增加空气对流。 在住宅间距控制上按照四川省城市规划管理技术规定的标准， 多层住宅间距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日 照要求。保证住宅布局能够满足日照通风消防等建筑管理要求。 公共建筑设计 本小区公建按照城市居住区规划设计规范小区级 来配臵，满足规范及规划要求。 道路与交通 本地块路地块是由商业相住宅结合，空间却是相对的，小区内 是以封闭式管理全地上车库组成，商业采用全地下停车位实现人车分流 出行方式。各邻里单位以米米宽道路与之联系。住宅出口与公 共绿地的步行道路连通，结构清晰简洁，出入口都设在北侧......”。

5、“.....重点在 商业前面与河道间的绿化，基于都江堰河道自身的条件，临柏条河天然 水带，有利打造优质的滨水生活区，创造美好的视觉景观，发挥软硬绿 化元素组织的不同效果，达成水天色，天人合的景致，远远超乎现 阶段小区发展所强调的绿化面积的层次。植物绿化设计注重景观的轴线 感，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有诗情画意的环 境空间。 地块通过中心景观高层错位斜向布臵及底层架空处理，形成丰富的 绿化景观的轴线，绿化与水景紧密结合，丰富了景观的空间层次，形成 优雅安静富有文化品位的休憩地。线性空间有收有放，为住者提供 优美高雅的游憩空间。 小区植物绿化设计注重色彩及空间感受，时而开阔，时而隐蔽，于 建筑群体间穿梭，创造具有高品质的环境空间。 建筑造型 建筑风格 都江堰市为山与水完美结合的小城市，为适应其山水为邻的大环 境......”。

6、“.....采取开放式阳台，吸纳太阳光线， 又起遮荫通风作用，派度假休闲风情。 建筑色彩与风貌 建筑风格利用简洁的现代建筑语言，加上色彩的处理，配以不同 的层数组合，使建筑群体高低有序，并且产生丰富的天际轮廓线，在统 中追求变化，创造丰富建筑风貌，更令整个建筑外貌明艳突出。 单体设计不仅考虑其本身的风格面貌，亦兼顾到群体的风格，以 便能互相融合。虽然各单体建筑采取相互融合的手法来处理以表达群体 建筑统的风格，但又利用不同的色彩处理使各单体有的风貌。 单体主要利用大面积玻璃窗及精心设计的阳台，阳台做适当处理 以提供趣味性的立面元素，并与大面积玻璃产生强烈的虚实对比。大面 积玻璃窗及阳台除了带进大量清新空气及阳光外，还仿如将室外景观引 入室内，成为室内不可或缺的部分，使室内空间景观更加丰富多彩。 基于都江堰市的温湿带气候，鲜明及偏冷的颜色应为正确选择， 它们也帮助改善环境形态......”。

7、“.....使整个建筑群体外观鲜明光亮，清爽怡人。 消防规划设计说明 小区共设两个入口，满足小区出入口及消防间距要求，小区道路为 状，确保消防登高场地需要。 各单体均设有给水管，并在单体内形成环路，保证消防两路供水， 小区室外合理布臵消火栓，消火栓间距小于米。 建筑单体消防设计按规范设计，地下车库考虑消火栓，喷淋系统及 防排烟系统。 人防规划设计说明 人防设计采用平战结合的形式，利用地下车库设臵人防地下室，平 时为地下车库，战时初步拟定为物资掩蔽室。人防出入口与车库出入口 结合。人防面积满足人防要求。 环保环卫规划设计说明 沿城市主要干道建筑物满足退红线要求，除局部布臵小区地面停车 场外，大面积绿化种植较高乔木类，以美化环境并改善车流噪音及尾 气对居民的影响。 小区内主要道路及其四周绿地种植以乔木为主，以消弱噪声传播和 加强防尘隔离......”。

8、“.....大面积设 臵草坪花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。 小区各道路分设垃圾收集点，单体设计要求垃圾袋装化，由专人负 责运送。 第章总论 项目概况 项目名称柏条河水岸 建设单位都江堰市水利水电工程有限公司 项目地点都江堰市胥家镇桂花村组。 项目单位基本情况 都江堰市水利水电工程公司成立于年月日，是家民营 企业，主要从事水利水电工程房屋建筑工程市政公用工程等项目。 公司设有办公室工程部开发部财务部售楼部等部门。现有员工 人，其中工程师人，助理工程师人。 经营办公地址都江堰市幸福大道天然气公司六楼。 公司注册资本贰仟万元人民币。 根据公司年会计年报情况来看，公司资产总额 万元，其中固定资产万元流动资产万元，全年实现 经营收入万元，利润万元。资产负责率，流动 比率，销售利润率，具备较强的偿债和盈利能力。 项目概况 本项目为都江堰市水利水电工程有限公司开发项目......”。

9、“.....用地总面积，用地呈梯形，北边 长约米，南边长约米，南北尽深约米，用地红线距柏条河 米，距滨河路约米，拟建项目由北侧五层商业楼和南侧连排 层住宅组成，建筑面积约，建筑均为多层建筑，建筑耐火等 级Ⅱ级，地下室级，主体结构使用年限年，地震设防烈度度， 地下室防水等级Ⅱ级电设备用房级，屋面防水等级Ⅱ级。 建设内容与建设规模 小区规划占地区平方米，建筑占地平方米，总建 筑面积平方米，绿化占地面积平方米。次性规划， 次性建设。 进度计划 本项目预计开发周期为个月，即年月动工，至 年月竣工。 投资规模与资金筹措 项目估算总投资万元。 资金筹措 根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金由项目水利水电工程 有限公司通过自有资金商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见下表......”。