1、“.....接通徐福高速，新建铜南宣 等高速充分利用长江黄金水道及万吨级港口的有利条件，打通芜申运河，建设芜申运河 港口，加强与苏浙沪之间的内河联系。 二是远期拟建民航机场。远期，规划选址建设民航支线机场，开通至国内主 要中心城市的民航支线，同时为铜陵宣城提供服务。机场选址县城南侧三元片区 芜宣高速公路西侧。此外，规划建设宁芜安城际铁路，推进皖赣铁路复线宁铜铁路复 线建设及淮南线合芜段提速改造。城市中心城区至三个次中心城区远期规划建轻轨线 路。正在建设中的京福铁路将设站在。 三是城区多提供经适房。根据规划，到年，市利用沿江岸线资源，使其成 为城市重要的产业发展带繁昌等县域有效连接成环形生态廊带，发展观光休闲与生态旅游。年，市中心城区住房供应总量约达万平方米。规划期内新 建万平方米廉租房，约万套经济适用房的建筑面积为万平方米......”。

2、“.....约万套。 四是未来计划跨江发展。远景规划中，未来的是山水城空间相融合的城市， 主城与副城之间由环形生态廊带加以分隔，形成极富特色和可识别的组团式城市架构。区 域人口容量为万到万人，其中环内人口为万。跨江发展不但将落实合巢芜 经济走廊在空间上的联系，也有利于带动长江以南地区的快速发展，充分发挥过江通道的 作用，实现两岸联动发展。 大的建设给当地房地产市场带来了前所未有的发展机遇，房地产开发有限 公司正是在这种契机下进军市房地产市场。把握机遇，加速发展，既是的当务 之急，也是长远发展目标新的个里程碑。 二项目建设是适应住宅市场发展趋势的需求 是座立市有多年历史的文化古城，又是座充满生机活力富有现代气息 的新兴城市，更是有其良好的环境气候条件以及适当的城市尺度与密度，这些优良的自然 环境不仅为当地市民提供了良好的居住条件，更吸引了周边城市乃至境外人士来此工作 居住和休憩。 改革开放以来......”。

3、“.....始终坚持以 工强县以农安县以商富县的发展方向，区域综合实力日益增强，对外开放日趋活跃， 城市建设日新月异，社会事业蓬勃发展，人民生活蒸蒸日上。目前，全县已形成以汽车 水泥建材纺织服装冶金机械等为支柱产业的工业体系，以蔬菜水产花木油菜 棉花为主产的优势农业板块，以房地产开发现代物流旅游保险金融中介为重点 的服务业体系，以南岭工业区为主体，以特色工业为支撑，区域综第三章市场分析 第节市场概况 市场环境分析 在进行本案的可行性研究之前，我们需要对本案所处市场环境作出客观的调研和分析 预测，并对本案所处地段和周边环境未来目标客户的认可度进行初步的调研。 有利因素 外部环境乐观，房地产业仍是国家的支柱产业，房地产业的发展带动批相关产业 的发展，房地产业的发展是国家经济发展个晴雨表。 国家宏观经济背景趋好，人均稳步上升，在消费品市场尚无突破性转机的前提 下......”。

4、“..... 区域金融，文化，经济，商业大环境已趋完善，随着基础设施的进步完善，本区 的生活配套设施也将日趋完善，购物休闲，金融证券，文化教育医疗卫生等生活配套已初步 形成气候，解决了居民生活的后顾之忧。将成为未来本市的强劲升值楼盘。 市及房地产市场稳定，对于房产需求量日益增大，原居民普遍愿意买房投 资，居住，置业，且大多具有定经济实力。众多外来人口的加入，使本市常住人口基数不 断上升，以及市处皖南北部，其北临长江，南望九华，东接长江金三角，西通中部腹地， 素有皖南门户之称。浩浩长江，由西向东，穿山越岭，奔腾而来，在这里形成条宽阔 平稳可行驶万吨级船只的黄金水道。沪铜铁路沿江高速公路宛如两条巨大的动脉，将 同富饶发达的长江三角洲地区和广大内陆腹地连接起来。由前往南京禄口合肥骆 岗机场也非常方便，车程不到个半小时，是大量移居人士的选择，对于房产需求量日益增 多。这类人口更具经济实力......”。

5、“..... 公司已经锁定的目标客户群体是具有定的经济实力，或处在事业上升期的行业社 会精英。通过对目标客户的初步市场调查，他们对本地段的房产投资兴趣较高，对公司楼盘在现代繁华都市下营造出小桥流水人家的境界，在现代主义的建筑造形下，结合着中国 传统园林般的环境景观，实现现代与传统的交融的满意度和认知度也较高。 年银行贷款利息率四次下调，在中央和地方陆续推出新政的当下，楼市的坚冰 有望逐渐融化，使得个人购房贷款政策受到鼓励，可以预见的持有成本明显减少，会让更多 消费需求重新回归到房地产市场当中。 不利因素 近期个别城市出现房产泡沫现象，致使楼价有所平稳，这种现象会对房地产市场造成 定的不良影响，加以中央政府对房产市场发展过热的宏观调控，使得部分投资者信心不足， 会造成部分投资者持币待购，房产销售进度放慢。公司的困难就是如何提高投资者对楼盘当 前价位稳定无降的信心......”。

6、“.....健康稳定。主要表现在以下几个方面 房地产投资稳步增长，近年来房地产投资对全县投资增长的贡献和拉动作用逐年提 升。今年上半年房地产开发投资对全县投资增长贡献率为，拉动全县投资增长。 商品房开发销售情况良好，全市商品房施工面积新开工面积竣工面积均有较大 增长。 房价稳中有降理性回归，城区商品住宅的销售均价相对平稳，在元 的范围内小幅变化。高位运行，保持平稳，实现了理性回归。 房地产金融情况稳定，房地产贷款总体仍呈增长态势，商业性房地产贷款房 地产开发贷款余额个人购房贷款个人住房公积金贷款均呈上涨态势。 房地产市场进步规范，近几年来，通过对房地产市场的综合整顿，尤其是市政府 新政的实施，房地产市场行为得到了进步规范。在各区政府市直各相关部门的共同 努力下，在各开发企业的大力支持下，去年年初以来加大了对已出让土地的清理力度，促 进了商品房开发量的增加增加了土地供应......”。

7、“.....推进了民生工程加强了商品房预销售管理，规范了市场行为加强了住房金融监管，保障了居民中小户型住房贷款需求加强了部门协调与配合，确保 了政府调控措施落实到位。去年底，市政府就稳定房价，又召开的新闻发布会，推出了五 项措施，即重点保障批着力稳定批加快供应批严格住房金融 政策进步加大房地产市场监控力度。这些措施在今年上半年得到了有效地贯彻，促 进了市房地产市场的持续健康发展。 第二节需求预测 宏观调控政策和金融政策 随着国家宏观调控政策和金融政策的进步趋紧，市也和全国全省其他城市 样，房地产市场与去年相比略显冷清，部分楼盘成交低迷，出现了观望气氛，消费者如今 在买房问题上已经十分理性，不再盲目追高买涨了，些开发企业新开盘的楼盘开价也回 归理性。同时，随着市场供应量的不断加大，商品房销售市场将面临着新轮竞争，些 楼盘滞销后将继续采取打折优惠促销......”。

8、“.....特别是去年高价开盘的 部分楼盘，今年的价格适当回落，反映出开发企业的理性决策。目前市及今后的房地 产市场走势可概括为短期难熬，长期看好。开发企业也应积极面对当前宏观调控的形势， 及时调整开发经营战略，在理性分析的基础上，稳定心态，准确测算成本和成本上涨趋势， 合理定价，不要追求暴利目标，切实加大开发高品质的中小套型中低价位普通商品住房， 以满足居民不同消费层次的购房需求。目前全市潜在的购房需求较大，主要有个方面 是工业化和城市化的发展带来人口增加，促进住房需求。根据市十五规 划要求，按照目前万人口计算，城市化率年均增加，每年增加万人需购买或租 住商品住房，按人均建筑面积测算，今后每年约需新增万商品住房。 二是新增工业企业落户将带来的外埠人口，增加住房需求。如每年按照家工业 企业递增，每家企业按人计算，合计万人，按其中购买住房，每套按测 算，今后每年约需新增万商品住房......”。

9、“.....去年底市城镇人均住房建筑面积为，根据市十五住房建设规划的要求，全市城镇人均住房建筑面积要达到。到 年全市城镇人口按万人计算，约需新增商品住房万。 四是年轻人结婚及拆迁安置等因素将增加住房的刚性需求。目前全市城镇年轻人结婚 每年达余对，据初步统计，年轻人因结婚购房的比例为。同时在城镇建设拆迁安 置过程中，选择货币化安置购买商品住房的比例为。按去年全年全市商品住宅销售面积 万计算，每年约需新增商品住房万。 五是改善住房条件和投资型购房将带动住房需求。据有关资料测算，全市城镇家庭为 改善住房条件和投资型购房约占购房总数的。按去年全市全年商品住宅销售面积万 计算，今后每年约需新增商品住房万。 综合上述新增商品住宅购房需求，预计年潜在的新增商品住房需求约万， 年潜在的新增商品住房需求约万，年潜在的新增商品住房需求约万。 与此同时伴随全县经济社会文化教育卫生体育等各项事业的进步的发展......”。