1、“.....首先是银行贷款的减少。从紧的货币政策使贷款的成本增加，同时，银行对房地产行业波动性的忧虑也使其进步收缩对房地产市场的贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来的风险。其次是需求的下降。需求量的下降必然带来预付款订金数量与个人按揭贷款的减少。房地产市场分析在国际金融市场动荡国内经济增速放缓的背景下，年，国家宏观调控政策作用显现下调增长率至。随着年月中旬国际大宗商品价格泡沫的破灭，上半年还肆虐全球的通货膨胀，四季度急剧转变为日益迫近的通货紧缩威胁。年，在世界经济陷入衰退国内周期性调整的双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩，物价水平负增长将成为年中国经济的显著特征。为此，我们对年投资消费出口居民收入增速等主要宏观经济指标的增速预测值进行调整。为此，我们对年投资消费出口居民收入增速等主要宏观经济指标的增速预测值进行调整。入衰退国内周期性调整的双重压力下......”。

2、“.....物价水平负增长将成为年中国经济的显著沫的破灭，上半年还肆虐全球的通货膨胀，四季度急剧转变为日益迫近的通货紧缩威胁。年，在世界经济陷部分内容简介利率下调至，贷款基准利率下调至，人民币汇率下调至。下调农民人均纯收入增速度至。下调增长率至。随着年月中旬国际大宗商品价格泡沫的破灭，上半年还肆虐全球的通货膨胀，四季度急剧转变为日益迫近的通货紧缩威胁。年，在世界经济陷入衰退国内周期性调整的双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩，物价水平负增长将成为年中国经济的显著特征。为此，我们对年投资消费出口居民收入增速等主要宏观经济指标的增速预测值进行调整。房地产市场分析在国际金融市场动荡国内经济增速放缓的背景下，年，国家宏观调控政策作用显现，房地产市场景气回落。市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓......”。

3、“.....企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出现负增长从资金供给总量来看，房地产资金在年第四季度达到个顶峰，年较年环比开始出现下降。同时，资金供给的增长率从年第四季度已经开始大幅下降，从月份的，降到月份的，下降了个百分点。这种趋势估计仍将持续。从资金来源看，房地产商的资金主要来自国内贷款外资自筹资金订金和预付款个人按揭及其他。年以来，开发企业自筹资金同比仍有较快增长，且增幅不断增加，但其余类型的资金来源增幅均有显著下降。到年月，原本第季度增长较快的国内贷款也急剧萎缩，同比增长为，与上年的增幅相去甚远，订金及预付款增幅为，也和前期差距很大。尤其值得注意的是，由于需求者观望情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到月份已经为负增长，同比减少。由此可见，房地产资金供给的情况已经不容乐观。房地产资金来源的趋紧主要原因在于几个方面。首先是银行贷款的减少......”。

4、“.....同时，银行对房地产行业波动性的忧虑也使其进步收缩对房地产市场的贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来的风险。其次是需求的下降。需求量的下降必然带来预付款订金数量与个人按揭贷款的减少。房屋新开工竣工和施工面积增幅快速下降，土地购置面积增速回落房地产新开工竣工和施工方面的数据显示，年第季度，三者的同比增幅达到和，较上年同期增幅都有显著上升。到第二季度，这种情况出现了明显改变，房地产投资开发的减缓作用开始显现，新开工竣工和施工面积的同比增幅下降到了和月份，三者的增幅已下降至和。土地购置面积新开工面积施工面积增幅的下降，正是房地产投资减缓的重要表现，而这种投资减缓的趋势正在继续蔓延，预计第四季度这几项指标仍将继续下跌。这种投资减缓的状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量。需求方观望，居民购房意愿低......”。

5、“.....居民购房意愿显著降低，观望情绪浓厚。尽管开发商动用了打折，买房赠装修赠汽车赠电器，无理由退房等多种促销方式，仍难打破购房者观望情绪，启动市场。全国房价上涨幅度逐步放缓，珠三角部分热点城市已出现房价回落珠三角部分热点城市已经率先成为房价下降的区域。深圳房屋销售价格同比增速从年月份出现下降，月同比下降已达到，二手住房下降幅度更大，月份，同比增速下降。月份，广州房屋销售价格增速同比也出现下降，下降。地方经济受到较大影响，部分地方政府积极出手救市房地产投资是投资的重要组成部分，从全国的平均水平看，占到固定资产投资的左右，在有些城市超过。对于地方政府而言，房地产投资的下滑和交易量的萎缩，已明显影响到地方政府的土地出让金收入和税收收入。面对这种情况，部分二线城市和个别省纷纷出台了鼓励买房的政策。沈阳市政府宣布了系列暖市方案......”。

6、“.....自月日起，河南省居民购买商品房可减免房地产交易契税降低首付房款延长贷款期限等，同时可享受到商业银行所提供的房贷最优惠利率厦门长沙成都等地也相继出台包括购房入户免税降税购房补贴等购房优惠措施盐城市也出台了救市的揽子计划，希望刺激房地产市场消费，挽回楼市的颓势。住房保障工作进步加强，各地取得定进展年的政府工作报告，明确提出抓紧建立住房保障体系，指出解决城市低收入群体住房难，靠廉租住房和经济适用住房帮助中等收入家庭解决住房难，是增加中低价位中小套型普通商品住房。而中央政府直以来强调的住房保障问题在此次机构改革中亦得到体现，根据国务院机构改革方案，组建住房和城乡建设部，并专门成立住房保障司来负责此项工作。系列支持保障性住房的政策法规也相继出台。月日，中国人民银行银监会发布经济适用住房开发贷款管理办法，明确了经济适用住房开发贷款的定位借贷主体资格等系列问题。月日......”。

7、“.....个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税房产税对个人出租住房所得减征的个人所得税。月日，住房和城乡建设部发布关于加强廉租住房质量管理的通知，对确保廉租住房的质量解决城市低收入家庭住房困难等方面作了具体要求。随后，住房和城乡建设部发出通知称，规划部门要充分考虑低收入家庭生活和就业方面的实际情况，廉租住房项目应采取配套建设与集中建设相结合的办法进行，尽可能安排在近期重点发展区域产业集中区域和公共交通便利的区域。地经济的影响将加剧我国经济的减速和结构调整，我国经济存在着过快下滑的风险，从而影响我国股票市场和房地产市场。经济增长速度放慢已成为国家宏观经济的主题，房地产行业同样不能幸免年，我国宏观经济开始走向调整，并存在快速下滑的风险。首先，世界经济增长放缓，我国出口减速的态势已基本确立......”。

8、“.....加上从紧的货币政策资本市场不景气等因素，企业资金链趋于紧张，市场自主性投资需求在减弱。货币政策持续收紧，对房地产供需双方影响深远为保持宏观经济健康平稳发展，防止因流动性过剩投资过热导致通货膨胀加速并诱发经济过热甚至出现危机，我国自年开始实施从紧的货币政策，通过加息上调存款准备金率和加大中央银行票据发行力度等手段，控制银行信贷增长速度，改善货币总体过剩状况。从紧的货币政策的作用在年开始显现，对供给和需求的共同抑制导致房地产投资缩减，消费需求降低，市场交易量下降。首先，货币紧缩导致房地产市场供给下降。目前我国房地产开发商对银行贷款的依赖度很高，加息使房地产开发商尤其是中小型房地产开发商从银行获得资金的难度加大，开发商融资成本上升。开发商资金链的紧张，引致房地产投资减少，新增供给减少。其次......”。

9、“.....特别是投资投机需求以及部分改善性需求，这在宏观上导致需求量下降。在供求两方受到抑制的同时，房价涨幅也出现明显回落。在这种情形之下，中央并未放松对房地产市场的调控。年月日，央行银监会联合下发关于金融促进节约集约用地的通知，要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，优先支持廉租住房经济适用住房限价商品住房及建筑面积在平方米以下的中小套型普通商品住房建设。此通知的发布显现了央行执行国家宏观趋紧政策的决心和力度，是银行监管机构防范房地产行业可能出现的金融风险而作出的未雨绸缪的举措，同时也预示了未来段时间内房地产融资难度的增加。年房地产市场展望年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来轮洗牌，房价面临进步回调。在从紧的货币政策作用下，断供烂尾楼等风险出现的可能性加大。此外，随着住房结构调整及各项住房保障政策的落实......”。